久久无码精品系列,国产二区亚洲欧美今日更新,国产偷国产偷亚洲高清人乐享
本頁位置: 首頁新聞中心國內(nèi)新聞
    上海蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案操作細(xì)則
2009年07月11日 19:06 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)上海7月11日電 (記者 李佳佳) 上海蓮花河畔景苑7號樓整體倒覆事件理賠方案十一日下午正式出臺。以下為傾倒事件解決方案的具體操作細(xì)則。

  為便于購房人了解《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》(下稱《方案》)具體操作步驟,在購房人選擇方案后有序辦理相關(guān)手續(xù),特提供本操作細(xì)則(下稱《操作細(xì)則》),以保證《方案》有效實(shí)施。

  一、方案選擇

  1.本公司將以下列方式向購房人送達(dá)《方案》及《操作細(xì)則》:

  (1)2009年7月11日(周六)下午2時(shí)30分在會議地點(diǎn) 梅隴西路968號張慕村村委會 ,7月12日(周日)上午9時(shí)至下午4時(shí)在 羅陽路225號羅陽小學(xué) ,7號樓購房人可憑有效身份證明文件(原件及復(fù)印件),現(xiàn)場領(lǐng)取并簽收《方案》及《操作細(xì)則》;

  (2)對于在上述時(shí)間內(nèi)未領(lǐng)取《方案》及《操作細(xì)則》的購房人,本公司將于近日內(nèi)以郵寄方式,向購房人送達(dá)《方案》及《操作細(xì)則》,請購房人注意查收。

  2.購房人在收到《方案》及《操作細(xì)則》后,請慎重考慮并選定方案,于2009年7月12日至14日,每天上午9時(shí)至下午4時(shí),前往 羅陽小學(xué) 現(xiàn)場填寫并簽署《方案選定表》。

  3.《方案選定表》應(yīng)由《預(yù)售合同》所列全體購房人攜帶有效身份證件(原件及復(fù)印件),親自前往現(xiàn)場簽署。不能親自到場的購房人,應(yīng)向同一《預(yù)售合同》中的其他到場購房人出具授權(quán)委托書(原件),并附委托人和代理人的有效身份證明文件(原件及復(fù)印件)。

  二、方案A的操作細(xì)則

  1.《方案選定表》簽署后,本公司即與選擇方案A的購房人,會同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有),協(xié)商《預(yù)售合同》、《房屋擔(dān)保貸款合同》(下稱《貸款合同》)的解除事宜。

  2.經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成一致,本公司將與購房人簽署《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》。

  3.《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》簽署后,本公司將按《貸款合同》解除時(shí)確認(rèn)的購房人尚未清償?shù)馁J款本息余額,直接將款項(xiàng)付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。

  4.自下列條件均已滿足之日起10個(gè)工作日內(nèi),本公司將購房人“應(yīng)得款項(xiàng)”,付至購房人在《解除預(yù)售合同協(xié)議書》中指定的銀行賬戶:

  (1)購房人、貸款銀行和/或上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司已配合本公司辦理完畢《預(yù)售合同》預(yù)告登記注銷手續(xù),《貸款合同》抵押登記注銷手續(xù);

  (2)按本《操作細(xì)則》第四條所述規(guī)則選定的評估機(jī)構(gòu),已就7號樓房屋市場價(jià)格出具正式評估報(bào)告。

  5.前款所述購房人“應(yīng)得款項(xiàng)”,按以下兩項(xiàng)公式計(jì)算較高者為準(zhǔn):

  應(yīng)得款項(xiàng)=【購房人已付房價(jià)款(含自付房價(jià)款及貸款)+差價(jià)損失賠償】—本公司已向購房人貸款銀行實(shí)際償付的貸款本息或應(yīng)得款項(xiàng)=【購房人已付房價(jià)款(含自付房價(jià)款及貸款)本金+已付房價(jià)款銀行同期存款利息+總房價(jià)款5%的違約賠償金】—本公司已向購房人貸款銀行實(shí)際償付的貸款本息

  6.前款所述“差價(jià)損失賠償”,是指經(jīng)評估的原《預(yù)售合同》房屋目前市場價(jià)格,減去原《預(yù)售合同》總房價(jià)款。

  7.評估機(jī)構(gòu)對原《預(yù)售合同》房屋進(jìn)行評估,以本公司與其正式簽署委托評估協(xié)議之日為評估基準(zhǔn)日。

  三、方案B的操作細(xì)則

  1.《方案選定表》簽署后,本公司即與選擇方案B的購房人,會同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有),協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。

  2.經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成一致,本公司將與購房人簽署《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》。

  3.《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》簽署后,本公司將按《貸款合同》解除時(shí)確認(rèn)的購房人尚未清償?shù)馁J款本息余額,直接將款項(xiàng)付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。

  4.自“蓮花河畔景苑”移交本公司或本公司指定的施工單位管理后,本公司將通知購房人,根據(jù)本公司事先提供的《可供置換房屋清單》,進(jìn)入樓盤現(xiàn)場看房、選取置換房屋。

  5.購房人選取置換房屋,應(yīng)遵循以下原則:

  (1)購房人應(yīng)選取與原購房屋套數(shù)相等的置換房屋;

  (2)若出現(xiàn)兩戶或兩戶以上購房人選中同一套置換房屋,則以與本公司正式簽署《預(yù)售合同(置換)》在先者優(yōu)先取得置換房屋。

  6.購房人所選置換房屋,按以下方式確定《預(yù)售合同(置換)》總房價(jià)款:

  (1)以原《預(yù)售合同》簽署時(shí)開發(fā)商確定的每套房屋單價(jià)為基準(zhǔn),若置換房屋單價(jià)高于原《預(yù)售合同》單價(jià),則以原《預(yù)售合同》單價(jià)作為置換房屋單價(jià),并按下列(a)或(b)方式結(jié)算面積差價(jià);

  (a)若置換房屋面積多于原《預(yù)售合同》面積,則購房人按下列公式計(jì)算并補(bǔ)交差價(jià);

  補(bǔ)交差價(jià)=原《預(yù)售合同》約定單價(jià)*(置換房屋面積—原《預(yù)售合同》面積)

  (b)若置換房屋面積少于原《預(yù)售合同》面積,則本公司按下列公式計(jì)算并補(bǔ)退差價(jià):

  補(bǔ)退差價(jià)=經(jīng)評估的原《預(yù)售合同》房屋目前市場單價(jià)*(原《預(yù)售合同》面積—置換房屋面積)

  (2)以原《預(yù)售合同》簽署時(shí)開發(fā)商確定的每套房屋單價(jià)為基準(zhǔn),若置換房屋單價(jià)低于與原《預(yù)售合同》單價(jià),則本公司應(yīng)按下列公式計(jì)算并補(bǔ)退差價(jià)外,還應(yīng)按下列(a)或(b)方式結(jié)算面積差價(jià):

【編輯:謝宏鈺
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved