隨著國土部“19條”新政的發(fā)布，一場打擊囤地炒地的風(fēng)暴在全國展開。記者近日從河北省國土資源廳獲悉，今年河北國土部門將開展出讓合同專項清理和囤地炒地專項整治。而不久前，邯鄲市也收回長期“占”而不建的四宗土地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地整治風(fēng)暴正在展開，而打擊囤地也有利于控制房價過快上漲�！�

　　邯鄲收回四塊地皮　

　　近日，邯鄲市交通運輸集團天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅用地、亞太房地產(chǎn)開發(fā)公司亞太中學(xué)用地、邯鄲市雪馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工業(yè)用地等4宗土地，因為長期“圍”而不用、“占”而不建，被當(dāng)?shù)貒�土資源管理部門依法收回土地使用權(quán)。

　　另外，邯鄲市中道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北方建材裝飾城二期項目用地，面積30.35畝，2001年8月取得國有土地使用權(quán)，合同約定竣工時間為2003年2月28日，鑒于現(xiàn)已開工建設(shè)，決定予以征收其閑置費49.1195萬元�！�

　　打擊炒地“山雨欲來”

　　邯鄲并不是河北唯一一個對閑置土地“下狠手”的地市，記者從石家莊市國土資源局了解到，去年在全市范圍內(nèi)開展的閑置土地清理活動中，市區(qū)共清理出閑置地15宗，面積125.41公頃，分別進行了處置。

　　實際上，無論是石家莊還是邯鄲，之前的動作可能只是一個小小的前奏，一場專門針對房地產(chǎn)市場的土地調(diào)控已是“山雨欲來”。

　　“要按照區(qū)別對待、有保有控、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的要求，加強房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)調(diào)控，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展�！焙颖笔�國土資源廳廳長張紹廉在日前召開的全省國土資源工作會議上表示，今年將開展出讓合同專項清理和囤地炒地專項整治，并加強市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，定期向社會公布動態(tài)信息，強化社會對房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況的監(jiān)督。

　　此外，河北省國土資源廳相關(guān)人士還表示，在土地供應(yīng)方面，河北今年還將調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)用地比例。

　　打擊囤地促使房價下跌？

　　面對不斷上升的房價，打擊囤地成為抑制房價快速上漲的利器。房地產(chǎn)評論家牛刀認(rèn)為，房價過快上漲就是炒家肆意投機而造成的。相關(guān)人士認(rèn)為，政府打擊炒房、炒地雙管其下，才能真正使得房價下跌。

　　不過省會有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了打擊囤地炒地外，鼓勵開發(fā)商拿地后建中小戶型住宅的政策顯得更加重要。

　　“這兩年從中央到地方一直在強調(diào)增加中小戶型套數(shù)，但一直沒有政策明確哪塊地該建中小戶型，導(dǎo)致目前中小戶型還是稀缺戶型�！笔�會一位業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商為了盡快回收成本并盈利，更愿意建造大戶型住宅，導(dǎo)致剛性需求最大的中小戶型房源一直偏緊，是房價上漲的一個重要因素。

　　統(tǒng)計顯示，2009年石家莊上市的商品住宅中，90平方米以下面積段的商品住宅上市量僅占住宅上市總量的25.6%，而120平方米以上面積段的商品住宅上市量為195.87萬平方米，占住宅上市總量的五成。尤其是144平方米以上面積段的商品住宅上市量漲了1.2倍多。

　　“有調(diào)查顯示,近八成購房者都想買90平方米以下的小戶型，而這塊最大的需求只有四分之一的供應(yīng)量在對應(yīng)，房價上漲是肯定的�！边@位人士表示。

　　相關(guān)專家建議，除了打擊囤地炒地外，政府應(yīng)該在供地環(huán)節(jié)明確中小戶型數(shù)量，以切實提高中小戶型的上市量，多種組合拳同時出，才能讓房價降到合理水平。(河北青年報  記者 陳冬青)