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    大公報:如何阻止房地產(chǎn)商炒地不蓋房?
2009年11月04日 09:31 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)11月4日電 香港《大公報》4日刊文說,央視節(jié)目披露,房地產(chǎn)商囤積土地倒賣土地嚴重,有三分之一根本不蓋房,而專司倒賣土地。一邊是未來十年三分之二家庭將住進新房,一邊是當下三分之一的房產(chǎn)商不蓋房。如何平衡“三分之二”與“三分之一”的關(guān)系,辦法并不少,但根本的還是徹底改革土地出讓金歸屬制度,切實將政府既當裁判員又當運動員的角色轉(zhuǎn)換過來。

  文章摘編如下:

  國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮,日前發(fā)表演講稱﹕未來十年,中國有望至少建7000─8000萬套新房,將有三分之二的家庭住進新房。

  “三分之二家庭住進新房”的依據(jù)在哪里?據(jù)陳淮分析,我國2008年末城鎮(zhèn)居民總?cè)丝?.07億人,城鎮(zhèn)家庭2億戶左右,1999年至2008年的十年間,中國建了80多億平方米的商品住房,7000萬個家庭買了新房,占全國家庭的百分之三十至三十五。未來十年中國有望至少建7000─8000萬套新房,將有三分之二的家庭住進新房。

  房地產(chǎn)商囤積倒賣土地

  “安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”。陳淮提出的是一個理想的目標,還是一個理想的泡沫?也就在陳淮演講的當日,央視《經(jīng)濟半小時》節(jié)目披露,我國房地產(chǎn)商囤積土地倒賣土地嚴重,有三分之一根本不蓋房,而專司倒賣土地。此消息盡管引自SOHO中國有限公司董事長潘石屹之口,但一組組來自權(quán)威部門的數(shù)字給予了充分的佐證。

  從1998年到2008年實際房改以來的十年時間,房地產(chǎn)市場開發(fā)土地面積約為31億平方米,截至去年底,實際開發(fā)數(shù)字為19.4億平方米,也就是說還有將近12億平方米的地閑置沒有開發(fā)。而就在過去五年間,全國的房價平均上漲了大約2-3倍。中國房地產(chǎn)信息集團提供的數(shù)據(jù)顯示:北京2004年商品住宅的價格是每平方米4747元,今年9月底為每平方米12482元;上海2004年是每平方米5761元,今年9月底是12016元;深圳2004年是6385元,今年9月底是13893元。

  其實,對于閑置土地處理的相關(guān)政策早就出臺了。早在1994,我國就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》,在1999年國土資源部門又發(fā)布了《閑置土地處置辦法》。這兩部法規(guī)中明確規(guī)定,“對超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿一年而尚未開發(fā)的,征收土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,將無償收回土地使用權(quán)”。事實上政府基本上每年都在說要清理閑置土地,但即便是閑置兩年的土地也不見收回,必然讓房地產(chǎn)商膽子更大了,圈地的規(guī)模也更大了。

  改變土地出讓金歸屬

  一邊是未來十年三分之二家庭將住進新房,一邊是當下三分之一的房產(chǎn)商不蓋房。高達數(shù)十億平方米的閑置土地和不斷增加的囤積土地,必然給當下極為稀缺的土地資源制造人為緊張。無論是不蓋房的地產(chǎn)商,還是蓋房的地產(chǎn)商,都將通過抬高地價和房價來達到共同牟取暴利的目的,最終受害者只能是等待住進新房的三分之二的家庭。換句話說,即便陳淮所提出的十年目標能夠得以實現(xiàn),那也將是以全國平均房價再漲數(shù)倍為代價。當每平方米房價達到幾萬元時,老百姓還需要不需要住進新房?還能住得起新房嗎?

  如何平衡“三分之二”與“三分之一”的關(guān)系,辦法并不少,但根本的還是政府徹底改革土地出讓金歸屬制度,由現(xiàn)在的政府多拍多得到全部收歸國家所有,切實將政府既當裁判員又當運動員的角色轉(zhuǎn)換過來,專司執(zhí)法監(jiān)管,不參與分賬牟利。一旦消除了政府與房地產(chǎn)商的利益關(guān)聯(lián),房地產(chǎn)商們再無法繼續(xù)囤地,在手的土地成了“燙手山芋”,那廣大的老百姓才有望住進新房,并且不會受囤地、炒地的裹挾而買天價房。(周稀銀)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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