中新網(wǎng)12月31日電 香港文匯報31日刊發(fā)社評《汲取香港經(jīng)驗 穩(wěn)定內(nèi)地樓市》，文章說，內(nèi)地樓市并未因調(diào)控政策而冷卻，令人憂慮的是，高企的地價最終會傳導(dǎo)到樓價之上，令民眾置業(yè)難的問題更加尖銳。該文指出，房地產(chǎn)雖然利潤可觀，但過于依靠房地產(chǎn)拉動GDP的增長無疑是飲鴆止渴。

　　文章摘錄如下：

　　北京日前一次拍賣七塊土地，成交額達77.7億元人民幣，又創(chuàng)下每平米1.7萬多元樓面價的“地王”紀錄。北京的賣地結(jié)果，反映內(nèi)地樓市并未因調(diào)控政策而冷卻。令人憂慮的是，高企的地價最終會傳導(dǎo)到樓價之上，令民眾置業(yè)難的問題更加尖銳。而且，經(jīng)濟過份依靠房地產(chǎn)拉動，勢將導(dǎo)致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)日漸失衡。香港過去的高地價政策，令不少新興產(chǎn)業(yè)難以發(fā)展正是前車之鑒。中央在保持樓市對經(jīng)濟拉動作用的同時，應(yīng)推出更有力措施保障樓市穩(wěn)定，慎防高樓價問題尾大不掉，影響經(jīng)濟的長遠平穩(wěn)發(fā)展。

　　年初至今，北京和上海的樓價升幅已超過了60%，深圳更達90%。房價飆升，民眾收入升幅根本難以追及，社科院的《經(jīng)濟藍皮書》指出，85%家庭無能力置業(yè)。住屋已成為當(dāng)前嚴峻的民生問題，催生了社會不滿，拉大了貧富懸殊，影響了社會穩(wěn)定。

　　內(nèi)地房地產(chǎn)急速發(fā)展，受惠于寬松貨幣政策，為房地產(chǎn)提供源源不絕的資金，加上中國復(fù)蘇勢頭良好，吸引環(huán)球資金流入尋找投資機會，這些都導(dǎo)致樓價不斷攀升。由于樓市熱火朝天，令企業(yè)以至地方政府熱衷發(fā)展房地產(chǎn)，甚至連央企都加入“搶地”行列，囤積大量土地圖利。房地產(chǎn)雖然利潤可觀，但過于依靠房地產(chǎn)拉動GDP的增長無疑是飲鴆止渴。沒有哪一個大國敢把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，如果所有的錢都投入到房地產(chǎn)業(yè)，必然導(dǎo)致消費和其它產(chǎn)業(yè)的萎縮。香港經(jīng)濟就是過份倚賴樓市，令到經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡，高樓價亦令到總體經(jīng)濟競爭力削弱。而且，高樓價容易滋生泡沫，如果泡沫不能有效釋放，爆破時對經(jīng)濟將造成極大沖擊。香港在亞洲金融風(fēng)暴戳破樓市泡沫后，陷入6年衰退。這個教訓(xùn)，內(nèi)地應(yīng)好好汲取，切勿重蹈覆轍。

　　平抑樓價雖然是刻不容緩，但樓價問題成因復(fù)雜，不宜一刀切處理。溫家寶總理日前在接受訪問時提出四點調(diào)控樓價的意見，一是加大安居工程的建設(shè)力度；二是采取措施抑制投機；三是運用土地政策等調(diào)控房地產(chǎn)價格；四是維護房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。這都是對癥下藥的措施。內(nèi)地可以效法小官大力發(fā)展公共屋，在商品房市場之外另設(shè)立廉租公屋市場，既可解決基層民眾的住屋問題，亦有助平抑樓價。當(dāng)然這些措施難免觸及企業(yè)以至地方政府的利益，如何在保持樓市對經(jīng)濟拉動作用的同時，又能穩(wěn)定樓價，滿足人民的住屋需求，需要決策者的魄力及決心。