最近中文字幕无免费,91九色老熟女免费资源站
本頁位置: 首頁新聞中心華文報(bào)摘
    亞洲周刊:中國房地產(chǎn)泡沫的治本之策
2010年01月18日 13:41 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)1月18日電 香港《亞洲周刊》今年第4期刊出港澳發(fā)展戰(zhàn)略研究中心研究員馬建波的文章《中國房地產(chǎn)泡沫的應(yīng)對》。文章說,中國房產(chǎn)泡沫已累積多時(shí),主要為結(jié)構(gòu)性泡沫,軟性投資泡沫與暴利投機(jī)泡沫,掩蓋壓抑了真實(shí)需求。中央已采取一系列治標(biāo)遏鋒之策,相信治本之策后續(xù)有來,可以根據(jù)根子問題和借鑒新加坡、香港等成功城市的經(jīng)驗(yàn),從幾個(gè)方面分析策略,方顯奇效。

  文章摘編如下:

  自二零零九年二月以來,在全球量化寬松貨幣政策的推波助瀾,加上中國積極財(cái)政政策與適度寬松貨幣政策的刺激下,大量熱錢在實(shí)體經(jīng)濟(jì)吸收緩慢卻在短期投機(jī)驅(qū)動下,沖進(jìn)中國股市和房地產(chǎn)市場,致使股市出現(xiàn)劇烈反彈(幅度超過百分之八十)。

  二零零九年底,房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)了全面大幅上揚(yáng)的態(tài)勢(平均漲幅超過百分之三十),而一線發(fā)達(dá)城市如:北京、上海和深圳等房價(jià)漲幅近乎一倍。國內(nèi)外有關(guān)研究機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者驚呼“中國房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫”。

  誠然,按一貫通行的國際評估標(biāo)準(zhǔn),截止零九年底,中國“房價(jià)與收入比”(以城市平均收入而言)平均超過二十倍以上,上述發(fā)達(dá)城市則超過三十倍,大大高于國際公認(rèn)的八至十三倍的合理、安全水平。

  而另一重要指針“平均租金與房價(jià)比”(或稱投資收益率)已處低于百分之三的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域(通常低于百分之五為風(fēng)險(xiǎn)警示),即購房投資租金收益,已追不上樓價(jià)升幅,顯示投機(jī)過熱。

  同時(shí),投資收益率已大幅低于銀行按揭貸款利率(商業(yè)貸款和按揭利率平均高于百分之五),也顯示金融風(fēng)險(xiǎn)聚集上升。可見,現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)存在泡沫,因?yàn)樗衙撾x國民經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)居民平均收入增長的實(shí)際。

  而令當(dāng)局頭痛的是,現(xiàn)實(shí)的需求結(jié)構(gòu)確是國民剛性需求(近百分之七十),在中國GDP近三十二年的持續(xù)高增長中(年均增長百分之九)和城市化發(fā)展進(jìn)程中(城市化率僅百分之四十五),得以不斷累積,而大大高于軟性投資需求(約百分之二十,主要為中產(chǎn)階層保增值投資)和暴利投機(jī)需求(約百分之十,主要為房地產(chǎn)商和既得利益者)。這也成為中國房地產(chǎn)奸商囤地、捂盤做高樓價(jià)的基礎(chǔ)和借口。在高樓價(jià)的封堵和抑制下,民間的剛性需求或真實(shí)需求難以有效釋放,即真正有自用需求的普通百姓,在目前的高樓價(jià)面前,十五至二十年內(nèi)根本買不起一套九十平米的商品房。這一現(xiàn)象已聚集較大的發(fā)展矛盾和問題。在這一背景下,中央近期紛紛祭出遏制樓市泡沫的猛招。

  自零九年十月,中央公布“國四條”,調(diào)整二手房交易征稅時(shí)間、購房首付比、土地出讓凈資比等措施,及上海適時(shí)出臺落實(shí)樓市調(diào)控“國四條”有關(guān)細(xì)則后。近日,深圳市政府也頒布了將連續(xù)三個(gè)月整頓房地產(chǎn)市場,打擊囤地捂盤等炒樓行為。此舉預(yù)示全國遏制房地產(chǎn)泡沫的戰(zhàn)幕已經(jīng)拉開。

  而效果如何,仍有待觀察。筆者認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)泡沫已累積多時(shí),主要為結(jié)構(gòu)性泡沫,百分之三十的軟性投資泡沫與暴利投機(jī)泡沫,掩蓋壓抑了百分之七十的真實(shí)需求,使得真實(shí)需求之購買力與現(xiàn)階段市場平均樓價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)。因此,“揚(yáng)湯止沸,不如釜底抽薪”,只有準(zhǔn)確解析高樓價(jià)背后的真實(shí)原因,才能制定有效的應(yīng)對良策,從根子上解決問題。

  造成中國高樓價(jià)的主要原因,分析有以下六個(gè)方面:

  一是,剛性需求釋放的市場預(yù)期與長期以來的GDP追逐導(dǎo)向。中國過去三十年剛性需求大量聚集,未來二十年亦始終存在。且GDP的總量與速度,長期成為經(jīng)濟(jì)增長的重要標(biāo)志,而房地產(chǎn)基建及其帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)成為中國GDP的主要構(gòu)成。

  二是,財(cái)政分稅體制的利益驅(qū)動。九十年代后,中央與地方財(cái)政實(shí)行分稅體制。因此,在中央與地方稅收結(jié)構(gòu)調(diào)整與地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的經(jīng)濟(jì)模式下,房地產(chǎn)業(yè),尤其是土地出讓收入,成為地方政府階段穩(wěn)定和巨大的稅收來源。在地方財(cái)政利益的驅(qū)動下,高地價(jià),地王價(jià),持續(xù)助推高樓價(jià),導(dǎo)致泡沫形成。

  其它的原因還包括:量化寬松政策、積極財(cái)政政策與適度寬松貨幣政策的信貸擴(kuò)張過速,及短期投機(jī)分流;信貸擴(kuò)張與金融利益的競爭驅(qū)動,導(dǎo)致金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不斷放大、累積;部分房地產(chǎn)奸商的暴利欲望驅(qū)動;政府土地資源嚴(yán)重錯(cuò)配,相關(guān)政策、機(jī)制搭配不平衡及監(jiān)管弱化。

  中央已采取了一系列治標(biāo)遏鋒之策,相信治本之策后續(xù)有來。而筆者認(rèn)為,根據(jù)上述根子問題和借鑒新加坡、香港等成功城市的經(jīng)驗(yàn),應(yīng)從以下幾個(gè)方面分析策略,方顯奇效。

  首先,要加快完成中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,由片面追求GDP的量,轉(zhuǎn)為追求GDP的質(zhì)。推動環(huán)保、節(jié)能、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè),發(fā)展壯大內(nèi)需市場,以堅(jiān)實(shí)經(jīng)濟(jì)增長的底氣和后勁。調(diào)節(jié)對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。

  第二,要深化財(cái)稅體制改革,加強(qiáng)土地資源稅和房地產(chǎn)交易稅的改革、征管。并擴(kuò)大財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的力度和范圍,讓更多的基層民生受惠,有助真正引導(dǎo)和激發(fā)內(nèi)需市場,促進(jìn)社會和諧。

  另外,應(yīng)適時(shí)調(diào)整、改革土地管理、供應(yīng)和出讓體制,以利土地資源配置的有效、平衡;要將土地出讓收益與管理權(quán)高度集中,以利遏制地價(jià)漲風(fēng)和平衡轉(zhuǎn)移支付;要繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)規(guī)模和范圍,對其土地需求也應(yīng)充分保障,并實(shí)行政府財(cái)政補(bǔ)貼;應(yīng)不斷完善和強(qiáng)化金融監(jiān)管機(jī)制,全面加強(qiáng)金融業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的控制;適時(shí)調(diào)整貨幣政策,收緊銀根。

  總之,只有配套施行,加強(qiáng)監(jiān)管,中國房地產(chǎn)泡沫方能“藥到病除”。

    ----- 海外華文報(bào)摘精選 -----
商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved