中新網(wǎng)4月21日電 香港《大公報》21日刊出署名文章說，解決樓市房價問題的過程，實質(zhì)就是同投機者和違法者心理博弈過程。這場“心理戰(zhàn)”的反擊者無疑唯有代表人民利益的政府。政府如何打贏這場“心理戰(zhàn)”？核心戰(zhàn)略歸納起來就是兩點：“下狠心”和“出重拳”。

　　文章摘編如下：

　　《北京青年報》最近刊文強調(diào)，遏制房價必須先遏制房價上漲預期。筆者認為，此文提出了一個關鍵的問題，就是政府如何打贏樓市“心理戰(zhàn)”的問題。

　　是誰在樓市率先發(fā)動“心理戰(zhàn)”？筆者認為，是央企。央企財大氣粗，高價拿地，頻做“地王”，這就無異于向市場發(fā)出了清晰的信號，即房價要漲了！帶著房價上漲的心理預期，人們開始搶購房子，擔心現(xiàn)在不買房，將來房子更貴了。

　　“羊群效應”制造泡沫

　　“心理戰(zhàn)”發(fā)動者最希望看到“羊群效應”。它主要是利用了人們的從眾心理。筆者認為，中國股市泡沫和樓市泡沫的制造者就是“羊群效應”。“羊群效應”是中國特色，原因在于：中國人口眾多，人均受教育水平不高，容易聽信謠言、從眾心重者大有人在。即便這類人屬少數(shù)，在中國也足以成氣候。“羊群效應”表現(xiàn)為：一哄而上，采取非理性的行動，如大規(guī)模搶購，最終推高價格。

　　現(xiàn)在，解決樓市問題的過程，實質(zhì)就是同樓市投機者和違法者進行心理博弈的過程。你弱他就強，你強他就弱。這場“心理戰(zhàn)”的反擊者無疑唯有代表人民利益的政府。政府如何打贏這場“心理戰(zhàn)”？筆者認為其核心戰(zhàn)略歸納起來就是兩點：

　　一是政府“下狠心”。首先，政府要下狠心限制地價，寧可政府減少土地收益，也不能推動地價的不合理上漲。土地定價權掌握在政府手里，只要政府下狠心，就能遏制地價的上漲。一旦地價降低，即能迅速降低人們對房價上漲的預期。

　　其次，政府要下狠心加速對公租房等保障房的有效供應。政府確實計劃今年要加大對各類保障房的建設力度，以解決住房供不應求的問題。筆者認為，這項計劃應盡快落實，主要是同樓市投機者打時間差，不給他們預留投機炒房的時間。只有當投機者們親眼看到各類保障房林立且遍及各個交通便利的地區(qū)的時候，他們對房價上漲的預期才會真正下降甚至消失，其“投機欲”也才會隨之降低。

　　整治樓市要動真格

　　二是政府“出重拳”。對于屢禁不止、花樣翻新的樓市各類違法行為，政府要加強群眾監(jiān)督，鼓勵群眾舉報，并頻頻揮動法律的大棒，真正把違法者打疼，直至他們產(chǎn)生懼法心理為止。例如，近日政府出臺一系列更加嚴厲的樓市整治舉措，專家稱其為“政府動真格的舉措”。筆者認為，對于這些新的規(guī)章制度，政府應依法監(jiān)督實施，對違規(guī)違法者要嚴懲。

　　政府的這場“心理博弈”的目的，就是向市場發(fā)出清晰而強烈的信號，使樓市投機者和違法者產(chǎn)生“兩種心理”：一是“懼法心理”。面對嚴厲的法制，他們只能遵紀守法，照章辦事；二是產(chǎn)生“樓市投資收益會大幅下降以及投資與風險并存”的心理預期。帶著這種心理預期，樓市交易者們會回歸理性，變瘋狂為冷靜。

　　我們大可不必擔心政府的“下狠心”和“出重拳”會打壓樓市，使市場持續(xù)低迷。相信有中國巨大的住房需求作為支撐樓市的強大后盾，擠出樓市泡沫，只是在為樓市“治病”。被“治愈”的中國樓市在未來一定會更健康地成長，會更具活力。(黃 燕)