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    只租房不買房 華人感受迪拜樓市冷暖:房?jī)r(jià)還會(huì)跌
2009年11月30日 10:07 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  與北京房?jī)r(jià)V字形走勢(shì)正好相反,迪拜樓市在歷經(jīng)去年金融危機(jī)前的高點(diǎn)后一路下滑,目前平均樓價(jià)不到最高峰的一半。11月25日迪拜爆出近600億美元資金缺口,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員估計(jì),迪拜房?jī)r(jià)受影響會(huì)繼續(xù)下跌。目前迪拜25%的建筑工程出現(xiàn)暫緩施工的局面,與之相關(guān)聯(lián)的建筑行業(yè)從業(yè)者也遇到被拖欠工程款的現(xiàn)象。

  中心區(qū)房?jī)r(jià)每平方米17000元

  華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、迪拜房地產(chǎn)信息網(wǎng)的公關(guān)經(jīng)營(yíng)經(jīng)理胡衛(wèi)東介紹,金融危機(jī)對(duì)迪拜房地產(chǎn)影響相當(dāng)大。目前25%左右的建筑工程處于停頓狀態(tài),很多人被套牢。

  他介紹,房?jī)r(jià)僅在一年間即被腰斬!叭ツ曜钯F的時(shí)候,迪拜中心區(qū)房?jī)r(jià)大約是35000元/平方米,現(xiàn)在只有17000元/平方米。那可是世界最高建筑迪拜塔周邊的高級(jí)公寓啊!

  在迪拜從事建筑施工生意的吳潔說,迪拜房?jī)r(jià)經(jīng)歷從低到高再到低的倒“V”字形走勢(shì)!耙酝惶讋e墅為例,兩年前它的售價(jià)300萬元,從那時(shí)起迪拜房?jī)r(jià)快速上漲,到了金融危機(jī)前達(dá)到700萬元。而現(xiàn)在又回到了300萬元。”她認(rèn)為,出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后,可能房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

  胡衛(wèi)東說,他能感受到成交量在減少。公司統(tǒng)計(jì),他們每周平均代理房產(chǎn)從最高峰的4套下降到目前的1-2套。

  迪拜華人為何只租房不買房

  胡衛(wèi)東介紹,房?jī)r(jià)猛降,租價(jià)也猛降。但租售比仍然維持在10年回收購(gòu)房成本的水平。從租售比角度判斷,迪拜房產(chǎn)投資價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京,因?yàn)楸本┎糠值貐^(qū)租售比超過600:1。但記者采訪發(fā)現(xiàn),在迪拜生活多年的華商們大多數(shù)沒有買房。

  吳潔說,“這里的生活環(huán)境與國(guó)內(nèi)大不相同,雖然生活了14年,但到現(xiàn)在我還沒有全部適應(yīng)。朋友們都是這樣的心理,就是在這里多賺些錢,然后回國(guó)。因此我們更喜歡租房子。只不過一年又一年,在迪拜生活的時(shí)間就長(zhǎng)了!彼寡裕绻ツ杲鹑谖C(jī)之前全身而退則是最明智的,不過金融危機(jī)來得太突然,朋友們都被扣在里面了。只得再找機(jī)會(huì)。

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然降了下來,但吳潔仍沒有買房意愿!胺?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)走低,而且銀行貸款收緊。像我這樣的建筑行業(yè)從業(yè)者幾乎不可能得到貸款。而全款購(gòu)房又占用一大筆資金。”

  華商遭遇甲方拖欠工程款

  雖然吳潔飽受金融危機(jī)影響,但最新的債務(wù)危機(jī)卻還沒有波及到她。她一直為現(xiàn)金流擔(dān)心。到現(xiàn)在她被甲方拖欠40萬元人民幣的工程款,而她還有100名工人要養(yǎng)活。

  據(jù)介紹,由于迪拜建筑市場(chǎng)火爆,大量來自中國(guó)的建筑工程公司和其他國(guó)家的同行來迪拜淘金。金融危機(jī)以前,建筑施工單位為了搶生意往往要墊資施工,甚至向甲方倒貼保證金。金融危機(jī)之后,由于很多工人也因?yàn)闊o活兒可做而回國(guó),競(jìng)爭(zhēng)不再激烈。但與此同時(shí)在建項(xiàng)目也出現(xiàn)大幅下降,建筑施工單位承接工程仍然不容易。

  吳潔說,“現(xiàn)在甲方會(huì)給我們15%的預(yù)付款,但我們施工費(fèi)用要向銀行貸款,給銀行的貸款保證金恰恰是15%。這樣一來,我們實(shí)際上還要墊資施工。雖然現(xiàn)在承接工程比以往謹(jǐn)慎了,但工程款被拖欠還是家常便飯。目前工程款一般會(huì)拖欠3個(gè)月左右,不知道此次債務(wù)危機(jī)是否會(huì)更加減慢我們收款速度。”

  另一位承接裝修工程的王先生也說自己被欠大約4萬元工程款。他說,“甲方打款一拖再拖,我估計(jì)最后被迫要接受甲方砍價(jià)的現(xiàn)實(shí),不然一點(diǎn)也得不到!彼硎,他還拖欠下家數(shù)額不大的建材款,如果甲方不給錢,他也無法給下家錢。

  中國(guó)勞工是最脆弱一環(huán)

  王先生介紹,中國(guó)勞工抱著去迪拜賺大錢的夢(mèng)想來到這里,然而他們?cè)谶@里卻過著白天到城里干苦工,晚上在郊區(qū)10多人擠一間房住的生活。一些無良勞務(wù)中介把勞工介紹到迪拜,還從他們身上收走上萬元甚至數(shù)萬元的介紹費(fèi)。他們將是迪拜危機(jī)中最脆弱的一環(huán)。

  記者采訪的兩位承包商都表示雖然自己被拖欠工程款,但他們都有各自的辦法來維持工人工資。王先生手下有20名工人,他不希望工人流失,因此現(xiàn)在即使工程量少也為工人們發(fā)工資。吳潔說,如果沒有工程,她會(huì)給工人們發(fā)最低工資,每月大約2000元左右。為了讓生意運(yùn)轉(zhuǎn)起來,吳潔還接包清工的活兒,也就是說只派工人出去干活兒,按量計(jì)價(jià)。這樣不僅可以快速回籠資金,而且工人們也能賺到正常工資。

  兩人都認(rèn)為,迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定造成甲方拖欠工程款,中國(guó)勞工遭遇欠薪的情況可能會(huì)增多。

  據(jù)介紹,中國(guó)勞工工作生活環(huán)境相對(duì)封閉,外界很難接觸到他們。但據(jù)在迪拜開藥店的嚴(yán)女士介紹,欠薪的情況已經(jīng)發(fā)生并影響著中國(guó)勞工的生活。她說,藥店時(shí)常接待一些來這里買藥的中國(guó)勞工,他們說公司欠薪讓他們生活難以為繼。(楊曉)

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直隸巴人的原貼:
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