頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:首頁新聞中心華人新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
闖蕩德國房地產(chǎn)業(yè)的華人精英:掌握訣竅回報(bào)率高
2007年02月08日 14:57 來源:世界新聞報(bào)

  在目前全球性房地產(chǎn)過熱的大背景下,德國也吸引了來自世界各地的眾多房地產(chǎn)商人。其中,不乏華人房地產(chǎn)精英。他們以獨(dú)特的經(jīng)營方式,屢戰(zhàn)屢勝的業(yè)績,被德國媒體稱為“東方炒房團(tuán)”。

  華人房產(chǎn)精英脫穎而出

  “據(jù)我所知,德國現(xiàn)在是歐美最充滿機(jī)遇的房地產(chǎn)市場!痹诮邮苡浾卟稍L時(shí),德國華裔房地產(chǎn)商人石凱開門見山地說道。

  石凱在國內(nèi)時(shí)是公務(wù)員,后來在德國工作了一段時(shí)間。在柏林,他先是開餐館,9年前以50萬德國馬克為啟動資金,開始闖蕩德國地產(chǎn)業(yè),F(xiàn)在他已經(jīng)是華人圈里腰纏上億歐元資產(chǎn)的“樓王”。他說,自己的業(yè)務(wù)量每年進(jìn)出20多個(gè)項(xiàng)目,小到一套住房,大至數(shù)百萬歐元的項(xiàng)目。業(yè)務(wù)量雖說不小,但并沒有龐大的公司為其作后盾。只有一個(gè)捷克籍的經(jīng)理帶著幾個(gè)大學(xué)生為他做銷售房地產(chǎn)的工作,從中賺取大約7%的好處費(fèi)。

  40歲還不到的葉麗來自上海。她通過做紡織貿(mào)易積累了第一桶金。她對記者說:“這里正在上演一場不動產(chǎn)大甩賣啊!痹谶^去半年里,她和她的合作伙伴已經(jīng)在柏林和法蘭克福買進(jìn)了5幢寫字樓。2007年,她的計(jì)劃是買進(jìn)15幢以上的大樓。

  除了個(gè)人和合伙人外,華人投資的方式還有集團(tuán)性的炒家。據(jù)記者了解,來自北京、上海等地的國內(nèi)集團(tuán),已經(jīng)進(jìn)入德國房市。他們手中掌握著非常充裕的資金,頻頻在柏林、萊比錫等地得手,讓德國同行刮目相看。

  不按常規(guī)出牌的生意經(jīng)

  那么,華商在德國房地產(chǎn)業(yè)崛起的秘訣是什么?“好像李嘉誠說過,選項(xiàng)目時(shí)最重要的是地點(diǎn)、地點(diǎn),第三還是地點(diǎn)!笔瘎P向記者坦言,他遵循的是所謂“農(nóng)村包圍城市的戰(zhàn)略”。他的中小型項(xiàng)目大多在勃蘭登堡州偏遠(yuǎn)城鎮(zhèn)。“德國人愛選擇豪華地段,熱鬧的商業(yè)街,收回投資成本的時(shí)間自然長,所以我的一些項(xiàng)目選在了看不到人煙的地方,那里機(jī)會多,盈利機(jī)會也多!

  同時(shí),他也指出,東西德統(tǒng)一是千載難逢的良機(jī)。自上世紀(jì)90年代起,德國經(jīng)濟(jì)漸入低谷。為鼓勵在東德投資,政府給房地產(chǎn)投資提供稅收優(yōu)惠。但隨著一幢幢大樓相繼建成,德國失業(yè)率卻持續(xù)上升,人口也不斷下降,致使樓房空置率不斷攀升、房價(jià)下降。上世紀(jì)90年代中葉德國東部地區(qū)房地產(chǎn)全部崩盤時(shí),他投入了自己的全部資金,換回了高回報(bào)率。“我不相信,東德會永遠(yuǎn)差下去!惫,之后東德房地產(chǎn)價(jià)格不斷回升。

  葉麗的訣竅是大量買進(jìn)政府強(qiáng)行拍賣的低價(jià)房。她指出,離婚、失業(yè)、負(fù)債等等情況,使一些房主無法付清房款,銀行就會申請將這些房子強(qiáng)行拍賣。比如,在慕尼黑一棟1962年建造、建筑面積達(dá)134平方米、前院帶有車位的聯(lián)排別墅,廣告上的售價(jià)高達(dá)32.1萬歐元。但強(qiáng)行拍賣時(shí),24.2萬歐元就可以買到手。

  很多華商表示,德國人買房不看風(fēng)水,而看太陽。因?yàn)榈聡俗钕矚g西曬,有個(gè)朝西的陽臺更好,陽光很珍貴,很多人希望下班后還可以在家里曬太陽。所以他們會投資那些有頂樓和有落地窗的閣樓房屋。未來德國房屋市場,便于老年人生活的住房將受到歡迎,因此交通、醫(yī)院、購物和電梯等將成為購房的重要因素。

  記者看到,幾乎所有做房地產(chǎn)的華商都建了房屋買賣網(wǎng)頁,無論是三維圖片,還是房屋結(jié)構(gòu)說明,只要是顧客需要的資料,全能在網(wǎng)上找到。這樣不僅省去來回開車看房的時(shí)間,也帶來更多有利的信息。不少德國房主反映,華人最講信用,買房喜歡付現(xiàn)金,從不賴賬。

  回報(bào)率是曼哈頓的兩倍

  記者了解到,德國的房價(jià)曾經(jīng)是歐洲之最:在1975年,德國的房價(jià)是法國的3倍。而今天,這兩個(gè)國家的房價(jià)差距已經(jīng)基本抹平。倫敦房產(chǎn)商愛德華先生也稱,若在倫敦購買一套與柏林同樣大小和類似地理位置的房子,需支付高得多的價(jià)錢。

  相反,在德國房地產(chǎn)業(yè)的投資回報(bào)率卻很高。在美國和德國等地都有房產(chǎn)投資的李楊說:“如果在紐約或者倫敦投資,4%的回報(bào)率就可以接受,但在德國投資,我的期望回報(bào)率能在7%以上!钡聡(jīng)濟(jì)研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明,德國房產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到8%,是紐約的兩倍。

  此外,投資德國還有一個(gè)優(yōu)勢,就是個(gè)人買房自己居住,一家人獲得補(bǔ)貼,成人每年補(bǔ)貼1500歐元。所買房產(chǎn)超過2.5萬歐元,全家還可移民。

  當(dāng)然中間有幾年,有的房子租不出去,甚至被燒掉,但大多數(shù)項(xiàng)目運(yùn)作良好,現(xiàn)在有些成倍、甚至十倍以上的增值。

  “那兩年,許多人血本無歸,從1997年開始,幾乎無人問津德東市場。

  “現(xiàn)在是一個(gè)好時(shí)機(jī)。德國目前房屋貸款利率處于低位,十年期的抵押貸款利率僅為3%左右。預(yù)計(jì)明年起德國房價(jià)將大漲,幾年內(nèi)一些大城市的漲幅有可能達(dá)30%!钡聡(jīng)濟(jì)研究所負(fù)責(zé)人華里爾斯教授強(qiáng)調(diào)。

  鏈接

  進(jìn)軍德國房地產(chǎn)要三大條件

  在采訪中,華人地產(chǎn)商們強(qiáng)調(diào),國內(nèi)企業(yè)家如要進(jìn)軍德國房地產(chǎn)業(yè),要具備三大條件:

  第一,要懂得法律。德國法律中只有關(guān)于購置房地產(chǎn)的一般規(guī)定,并無德國人和外國人之區(qū)分。但房地產(chǎn)商人得自行履行法律,比如,自有自用的住宅只交納宅基地的土地稅。出租房屋獲得的租金收入要交納個(gè)人所得稅,稅率在20%至49%不等。房地產(chǎn)買賣還要交3.5%的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,如果通過房地產(chǎn)買賣獲得盈利,還要交15%的差價(jià)盈利稅。

  德國土地私有,但各級政府對使用土地都有嚴(yán)格規(guī)劃,哪些土地用作住宅區(qū),哪些用作商業(yè)區(qū),甚至建筑與空地的面積比等,開發(fā)商都必須遵循政府規(guī)劃。房地產(chǎn)價(jià)格取決于獨(dú)立的價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)每年1月1日制定“地價(jià)圖”的“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“指導(dǎo)價(jià)”。

  要學(xué)會用法律保護(hù)自己,購房合同須在公證處簽訂。口頭或未經(jīng)公證人認(rèn)可的合同不具法律效力。房產(chǎn)移交應(yīng)在地方法院地產(chǎn)記錄處登記入冊。

  第二,有充足的資金。與前幾年相比,現(xiàn)在的好項(xiàng)目越來越少,再加上美、荷、英以及西班牙人都紛紛來到德國搶購房地產(chǎn),資金周轉(zhuǎn)愈加重要。

  第三,辦事果敢。正如石凱所說:“拍賣時(shí),需要在幾十秒內(nèi)作出決定,德國人的民族特性是謹(jǐn)慎小心,將風(fēng)險(xiǎn)壓得極低,往往錯(cuò)失機(jī)會。另外,我可能鉆了一個(gè)市場空缺,一般個(gè)人因資金不足無法與我競爭,大公司根本不屑與我競爭!(沈沉)


 
編輯:王海波】
 


  打印稿件
 
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率