中新網(wǎng)12月4日電　據(jù)美國《僑報》報道，報載“北京購房團將來美抄底”一則新聞令洛杉磯房地產(chǎn)業(yè)者振奮，盼在美國經(jīng)濟低迷期、當?shù)叵�費者左顧右盼之時，能拉到北京豪客。而熟悉洛杉磯房地產(chǎn)市場人士卻擔心大陸人對洛杉磯房地產(chǎn)狀況缺乏了解，認為貿(mào)然越洋購屋恐兇多吉少。

　　在南加做房地產(chǎn)經(jīng)紀人20余年的Anna看到北京消費者將赴洛杉磯抄底購房的消息后很興奮，希望能有更多大陸客戶來美購屋。她表示，近來美國經(jīng)濟不景氣，而且房市還有下跌趨勢，因此看房的客人多，出手購屋的客人少，生意很難做。

　　Anna專精洛杉磯縣東面河濱縣及圣伯納迪諾縣的房地產(chǎn)，在南加州房地產(chǎn)近來的降價潮中，上述兩縣房地產(chǎn)降幅最大，當?shù)夭怀墒焐鐓^(qū)可找到15萬以上的低價位房產(chǎn)。河濱縣和圣伯納迪諾兩縣距離洛杉磯市東面華人聚居區(qū)約有1小時20分鐘車程。

　　公司設(shè)在天普市的一家華資房地產(chǎn)公司負責人表示，目前房價雖有大幅下跌，但華人聚居的城市中房價變化并不算大，距離洛杉磯1小時車程以外地區(qū)才能感受到房地產(chǎn)的大幅下跌。另有房地產(chǎn)經(jīng)紀認為，華裔聚居城市中的房地產(chǎn)，目前是處在有價無市狀態(tài)，即雖然有比較誘人的房價，卻沒有多少上市的房屋。

　　目前，南加房地產(chǎn)市場上有大量的溺水屋、法拍屋和短售屋，這類房屋是消費者試圖撿便宜的目標。然而，一些法拍屋由于所處學區(qū)好、地段好，可能吸引大量購房者前來競購，結(jié)果真正買到房屋的人所出價格遠高于銀行最初標出的誘人房價。

　　Anna表示，短售屋(SHORT SALE)應(yīng)是大陸購房團避免購買的房屋，這類房屋雖以屋主名義出售，可房價卻由銀行決定，因此屋主和銀行間因房價差異可能將售屋過程拖數(shù)月甚至一年。售屋過程越長，對短售屋的屋主越有利，此時屋主可不交任何費用白住房。

　　一些有購屋經(jīng)驗的人士擔心，大陸購房團的消費者尚未意識到加州有1.3%的地產(chǎn)稅及其他地方稅務(wù)負擔，此外購屋后維護房前草坪及周圍環(huán)境的美觀整潔均需要一定費用。(邱晨)