根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)最新分析報(bào)告顯示，隨著市場(chǎng)回暖，上千萬(wàn)的天麓、天琴灣等豪宅單位時(shí)有成交；而豪宅的二手房市場(chǎng)也水漲船高，出現(xiàn)30萬(wàn)～50萬(wàn)元幅度的反價(jià)行為，業(yè)主掛牌價(jià)格紛紛上調(diào)，導(dǎo)致成交價(jià)格有不同程度的上漲，別墅市場(chǎng)回暖跡象明顯

　　2009年4月份深圳樓市的總體成交狀況較為良好，回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯，但依然以消化存量為主，僅卓越維港有新品推出。

　　市場(chǎng)成交熱點(diǎn)集中在曦城、振業(yè)城和卓越維港。曦城的市場(chǎng)曝光率增加及老客戶(hù)介紹作用明顯，且受后期房源稀缺影響，成交較為集中；振業(yè)城則憑借其低總價(jià)、高性?xún)r(jià)比得到市場(chǎng)認(rèn)可，迅速走量。

　　因新盤(pán)入市，4月成交量較3月106套有較大幅度提升，累計(jì)成交172套，環(huán)比增長(zhǎng)62%�？v觀4月別墅銷(xiāo)售量，低價(jià)盤(pán)始終保持較好的態(tài)勢(shì)，而千萬(wàn)級(jí)別的別墅成交也有所回升。曦城由于陸續(xù)舉辦了植樹(shù)節(jié)、攝影展等大型活動(dòng)，引起市場(chǎng)和消費(fèi)者的關(guān)注，成交量大幅提升。而3月表現(xiàn)較好的蘭喬圣菲則因?yàn)榇媪坎欢啵�成交量有所降低�?/p>

　　4月份別墅價(jià)格依然堅(jiān)挺，成交均價(jià)基本與上月持平，部分項(xiàng)目還有小幅攀升。鹽田的天麓和天琴灣憑其絕版的資源仍舊是深圳別墅市場(chǎng)的標(biāo)桿。特別是天琴灣本月成交的一套約5500萬(wàn)元的豪宅，以11.5萬(wàn)元／平方米的成交均價(jià)再次刷新別墅市場(chǎng)價(jià)格。

　　平面豪宅紛紛漲價(jià)

　　平面豪宅共成交1114套，但較3月份1213套有小幅下降，未來(lái)市場(chǎng)能否保持這樣的高成交量還有待觀察。但隨著成交量的持續(xù)高攀，各項(xiàng)目漲價(jià)現(xiàn)象紛現(xiàn)�？v觀4月平面豪宅，非傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的大部分項(xiàng)目成交價(jià)格都穩(wěn)中有升，漲價(jià)幅度從1000到5000元／平方米不等。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期豪宅供應(yīng)熱點(diǎn)特區(qū)內(nèi)集中在南山，主力產(chǎn)品為高層大平面，而特區(qū)外以聯(lián)排和獨(dú)立別墅為主，集中在龍崗和鹽田。而新興的熱點(diǎn)片區(qū)后海灣也是下半年平面豪宅產(chǎn)品供應(yīng)集結(jié)地，特別是臨近的華僑城片區(qū)的豪宅指標(biāo)盤(pán)中信紅樹(shù)灣、波托菲諾在下半年紛紛都有新品推出，目前雖然處于蓄客期，但已經(jīng)吸引了市場(chǎng)高關(guān)注度。另外，位于羅湖繁華商圈的幸福里由于其地理位置和高品質(zhì)，也深受市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)的關(guān)注，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始銷(xiāo)售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與3月份相比，4月份的新盤(pán)供應(yīng)相對(duì)集中�！坝捎趯�(duì)下半年市場(chǎng)的不確定性，開(kāi)發(fā)商紛紛加快推售節(jié)奏，新推產(chǎn)品主要以高層為主，同時(shí)也有部分別墅產(chǎn)品入市。多是在售項(xiàng)目的加推，圣莫麗斯三期以及紅樹(shù)西岸。” 二手豪宅成交也放量

　　近期，深圳二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，成交量和成交價(jià)格均價(jià)環(huán)比均有回升。4月份豪宅三級(jí)市場(chǎng)成交114套，與3月份相比減少66套，成交面積為19757平方米，成交均價(jià)為2.9萬(wàn)元／平方米，相比3月份的2.06萬(wàn)元／平方米有較大幅度的增長(zhǎng)。本月豪宅三級(jí)市場(chǎng)放盤(pán)量主要集中在羅湖片區(qū)、華僑城片區(qū)和紅樹(shù)灣片區(qū)。成交也主要集中在放盤(pán)較多的華僑城片區(qū)和紅樹(shù)灣片區(qū)。

　　百仕達(dá)花園繼3月榜首之后，4月累計(jì)成交21套，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)再次位居豪宅三級(jí)市場(chǎng)成交榜首，均價(jià)達(dá)到1.66萬(wàn)元／平方米。成交以75～110平方米左右戶(hù)型為主，購(gòu)房目的基本為自住。值得一提的是本月香蜜湖一號(hào)成交了一套2900萬(wàn)元的別墅和一套1000萬(wàn)元的標(biāo)桿產(chǎn)品，天琴灣成交了一套1800萬(wàn)元的海景別墅，萬(wàn)科17英里也成交了一套1200萬(wàn)元的單位，拉高了本月的成交均價(jià)。