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溫州樓市炒作風蔓延 業(yè)內(nèi)人士分析投資渠道狹窄

2004年02月24日 09:17

  中新社溫州二月二十三日電題:溫州猛炒樓房價一路漲

  中新社記者 朱小央

  目前,溫州市區(qū)新近開始收取定金的兩樓盤,在平均價格已經(jīng)高達每平方米七八千元人民幣的前提下,二手房市場還是愿意每套房子以比房屋開發(fā)公司高出二三十萬的價格予以收購樓花。記者在房屋開發(fā)現(xiàn)場見到,樓盤尚在平整土地階段,拿到新房估計要在兩三年之后。

  溫州市區(qū)的房地產(chǎn)目前完全進入賣方市場,有限的樓盤尚未開出,就已經(jīng)被私下里認購一空,由于奇貨可居,商人們甚至將自己所開發(fā)的樓盤,以樓花的形式,一部分拿來做人情交易,一部分干脆分發(fā)給親朋好友直接拿到二手房市場上爆炒。一九九九年以前,溫州的房地產(chǎn)市場純粹是買方市場,樓盤多,價格低,銷售難。但是,曾幾何時,溫州的房地產(chǎn)一下子變成了賣方市場。普通百姓只說看不懂,想不明白。

  房地產(chǎn)市場的生財效應(yīng),使得許多普通百姓都加入到猛炒二手房的行列中來。一些兩三年之后才可能交貨的樓盤都已經(jīng)倒手七八次了,價格自然是一次比一次高。如果統(tǒng)計家庭資產(chǎn),相信目前溫州普通百姓中的百萬富翁比比皆是。因為,溫州市區(qū)價格在每平方米六千以下人民幣的房子已經(jīng)沒有了。市區(qū)下呂浦住宅區(qū),九十年代開發(fā)的經(jīng)濟適用房,如今每平方米房價高達八千元人民幣,一套百余平方米的房子,就是上百萬元人民幣。在房價高速前進中,土地使用權(quán)的拍賣價格也是屢創(chuàng)新高,位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的兩地塊,日前被高出底價兩億元人民幣的價格拿走。

  溫州人買房子的熱情高漲,引起全國各地房地產(chǎn)商無限遐想,每當溫州召開房展會,人們紛紛趕來參展,今天記者在正在舉辦的房展會上看到,包括內(nèi)蒙古、新疆、海南等地在內(nèi)都有樓盤參展,由于中國沿海大通道,同三高速的全縣貫通,溫州到福建福州的時間距離變得近了,福建來溫州推銷的樓盤這次比較多,福州某一樓盤,由于有著與溫州樓盤的比價效應(yīng),人們一擁而上,搶著交五千元人民幣領(lǐng)取認購單。

  兩年多來,溫州每次的房展會空缺的都是溫州市區(qū)本地的樓盤,銷售的都是外地樓盤,這在其他城市也是罕見的。其中以上海的樓盤最多,也最好銷。溫州人非常喜歡在上海置業(yè),愿意自己的孩子將來在上海發(fā)展,買摟就是為孩子的將來打下物質(zhì)基礎(chǔ),更何況,與溫州相比,相同品質(zhì)的樓盤,上海比溫州要便宜得多。而上海人也愿意將樓盤賣給溫州人,一位上海的售摟小姐說,溫州人買樓不挑剔,很少有糾紛的。不像上海人精明,她甚至說,溫州人買樓就像在農(nóng)貿(mào)市場買大白菜。而上海人總是抱怨,上海的樓盤價格都是被溫州人炒高的。

  業(yè)內(nèi)人士分析,溫州爆炒樓盤這固然與供求矛盾有關(guān),與百姓的投資渠道狹窄有關(guān)。但是,不可否認的是,銀行貸款的容易也是樓盤價格高居不下的一大原因,目前溫州人買樓都是首付百分之二十,剩下的百分之八十在銀行按揭,貸款的年限越長越受歡迎。

 
編輯:聞育旻

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