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市場觀察:發(fā)展商高價(jià)勾地刺激港樓市進(jìn)一步復(fù)蘇

2004年04月24日 09:31

  中新社香港四月二十三日電題:發(fā)展商高價(jià)勾地刺激港樓市進(jìn)一步復(fù)蘇

             中新社記者張淑琴

  香港住宅物業(yè)市道,大半年來持續(xù)向好,近日更相繼出現(xiàn)利好消息,即地產(chǎn)發(fā)展商以高價(jià)成功勾出兩幅地皮,及未來兩年私人住宅供應(yīng)持續(xù)下降。業(yè)界預(yù)期,此兩項(xiàng)利好因素將對(duì)復(fù)蘇中的樓市帶來進(jìn)一步的刺激。

  本月十九日,港府宣布已接納地產(chǎn)發(fā)展商嘉華國際,就馬鞍山及沙田兩幅住宅地皮提出的勾地底價(jià)(即最低出價(jià)保證),并安排于下月將兩幅地皮公開拍賣。這是繼二00二年九月以來,港府首次恢復(fù)賣地,發(fā)展商均認(rèn)為這對(duì)市場屬正面信息。

  發(fā)展商就馬鞍山與沙田兩幅地皮提出的勾地價(jià),分別為十二億零六百萬元,及四億六千九百萬元。業(yè)界普遍認(rèn)為,發(fā)展商的出價(jià)屬偏高及貼近市價(jià),但在目前地皮渴市的情況下,預(yù)料于兩地皮拍賣時(shí),將掀起發(fā)展商連番爭奪,地皮最終的成交價(jià),或會(huì)較底價(jià)高出一至三成。

  自發(fā)展商成功勾地的消息公布后,馬鞍山及沙田區(qū)內(nèi)個(gè)別二手屋苑的業(yè)主即時(shí)調(diào)高叫價(jià)。有物業(yè)代理表示,勾地價(jià)將成為二手樓價(jià)的新指標(biāo),而市場預(yù)期地皮拍賣成交價(jià)理想,料將刺激區(qū)內(nèi)樓價(jià)上升,亦有助帶動(dòng)整體樓市氣氛。

  “好事成雙”,勾地消息公布后翌日,差餉物業(yè)估價(jià)署公布《香港物業(yè)報(bào)告二00四》的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,未來兩年私人住宅的落成量將持續(xù)下降,反映私樓供應(yīng)量將大減,對(duì)樓市而言是一支強(qiáng)心針。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,今年私人住宅的落成量為二萬六千五百個(gè)單位,與去年相若,但估價(jià)署預(yù)期,明年的私樓落成量會(huì)降至二萬二千伙,是一九九八年以來的新低數(shù)字。有市場人士估計(jì),至二00六年,私樓落成量更可能跌至二萬伙,意味今、明兩年的私樓供應(yīng)量將持續(xù)減少。

  業(yè)界指出,政府在過去兩年來刻意減少物業(yè)供應(yīng),包括停止賣地、停售公屋及居屋、又暫停兩家鐵路公司的項(xiàng)目等,是次數(shù)據(jù),彰顯有關(guān)措施的成效。業(yè)界認(rèn)為,有關(guān)報(bào)告可為市場帶來正面信息,增加買家入市的信心,加上市場供應(yīng)減少,將使發(fā)展商在訂定新盤樓價(jià)時(shí)更為進(jìn)取,樓價(jià)料可繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。

  香港物業(yè)市場自去年下半年出現(xiàn)反彈,成交量及價(jià)格多月來持續(xù)上升,近期樓市交投已見放緩。業(yè)界相信,樓市相繼出現(xiàn)利好消息,有助消除買家對(duì)市場的觀望態(tài)度,刺激樓市交投,并期望下月的賣地價(jià)格理想,支持樓市發(fā)展。完

 
編輯:秦欣


 
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