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日本購(gòu)房團(tuán)上海頻頻出手 中國(guó)房市遍地金銀?

2005年08月03日 11:06

  中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,“近幾年在不少日本人眼里,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎遍地金銀!2日,復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融系副教授孫立堅(jiān)如是表達(dá)他對(duì)日本地產(chǎn)投資者的第一印象。

  日本房地產(chǎn)投資活躍上海

  比起日本機(jī)構(gòu)在中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)多年來小幅推進(jìn)的謹(jǐn)慎,日本個(gè)人投資者在上海地產(chǎn)市場(chǎng)顯得相當(dāng)活躍。

  孫立堅(jiān)提到兩年前的一本日本暢銷書:《在中國(guó)賺1億元人民幣的神話》。該書主要內(nèi)容為幾個(gè)日本人在中國(guó)短期內(nèi)通過買賣物業(yè)賺取1億元人民幣的暴富傳奇!霸摃怀,許多日本人跟風(fēng)去上海買樓!

  世邦魏理仕日本籍副董事宮城信彬近日在接受采訪時(shí),也表示對(duì)此書記憶猶新:“此書作者還開辦企業(yè),從事過帶領(lǐng)日本團(tuán)隊(duì)到中國(guó)購(gòu)房的業(yè)務(wù)。”

  日本輿論認(rèn)為當(dāng)前投資中國(guó)房產(chǎn)機(jī)會(huì)絕佳

  孫立堅(jiān)指出,目前在日本國(guó)內(nèi),有一種輿論認(rèn)為,日本曾錯(cuò)過數(shù)次對(duì)華投資的最佳時(shí)機(jī),而當(dāng)前對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資,被認(rèn)為是最后一次絕佳機(jī)遇。

  專事房地產(chǎn)投資銀行服務(wù)的基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)則表示:“環(huán)顧整個(gè)亞洲,現(xiàn)在除了上海,并沒有太多的地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)。”

  宮城信彬坦承,日本銀行儲(chǔ)蓄利息低,國(guó)內(nèi)也沒有太多的投資渠道。目前在上海買房的日本人,至少有一半出于投資目的,90%購(gòu)買住宅。

  作為跨國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)咨詢公司,世邦魏理仕的日本地區(qū)業(yè)務(wù)規(guī)模,在其全球各分支機(jī)構(gòu)中多年來一直排名前3位。

  宮城信彬表示,對(duì)于有意在華投資的日本客戶,他一般給予的建議是:整體看來,市場(chǎng)處于以住宅需求為主的正常情況中,但某個(gè)地區(qū)、某一價(jià)位段也確實(shí)存在問題。

  進(jìn)駐中國(guó)第一站是上海

  公開數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上海常駐的境外人士中,日本人比重最大,已達(dá)3600人。租房還是買房,成為駐華日本人面臨的一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。

  而日本人在中國(guó)選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),與中國(guó)人的習(xí)慣并無二致。

  “進(jìn)入中國(guó),第一站研究上海市場(chǎng),有時(shí)也會(huì)涉及周邊蘇杭兩地,其次才是北京和廣州!睒I(yè)內(nèi)如是評(píng)價(jià)日本資金的投資軌跡。

  今年春節(jié)期間,上海安福路上的一座由租轉(zhuǎn)售的上海老牌豪宅曾接待過一組日本客戶!八麄儐柫丝們r(jià)又問租金,算得很仔細(xì),看起來像是投資客,最后買了五六套房子。”負(fù)責(zé)銷售的工作人員透露。

  宮城信彬介紹,一般來說買住宅就選擇外籍人士熱租類型,單套總價(jià)在100萬-200萬元之間,也講究住宅的戶型和朝向;買寫字樓則看租售回報(bào)比例。

  對(duì)于投資組合的策略,“日本式的經(jīng)典組合”為:購(gòu)房資金的一部分用于購(gòu)買可收租的經(jīng)營(yíng)性物業(yè),另一部分則用于短期買進(jìn)賣出。買進(jìn)物業(yè)之后一般將持有兩至三年,再根據(jù)市場(chǎng)情況考慮賣出。(王舒)

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