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香港金融管理局發(fā)住宅按揭貸款現(xiàn)金回贈指引

2005年03月01日 10:51

  中新網(wǎng)3月1日電 針對近期香港多個樓盤開售時推出大額現(xiàn)金回贈優(yōu)惠,香港金融管理局昨日發(fā)出通告,提醒有關機構要小心管理與住宅按揭貸款有關的風險,并根據(jù)七成按揭風險指引厘定對現(xiàn)金回贈及免息或免供期優(yōu)惠的處理方法。

  有關通告列明3種條件:一是若現(xiàn)金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數(shù)時,則須將整筆回贈包括在貸款額內;二是若現(xiàn)金回贈并不超過住宅按揭貸款額的1%,則無須將該筆回贈包括在貸款額內。然而,認可機構應在有關物業(yè)的買賣手續(xù)完成后才支付現(xiàn)金回贈予借款人;三是發(fā)展商為住宅按揭計劃提供現(xiàn)金回贈補貼,則在計算按揭成數(shù)時,應以物業(yè)的折扣價或估值兩者中的較低者為計算基礎。

  該通告亦提醒認可機構必須小心審慎地評估按揭借款人的還款能力,特別是若借款人有尋求超過物業(yè)價值七成的其他融資安排時,應更為留意。香港金管局副總裁韋柏康表示,正日益關注認可機構為了競爭新的住宅按揭貸款業(yè)務而推出大額現(xiàn)金回贈等的優(yōu)惠時,可能并未充分顧及有關業(yè)務的風險。通告旨在加強業(yè)內的審慎經營手法,并厘定在七成按揭風險指引下關于現(xiàn)金回贈的處理方法。

  香港商報引述香港理工大學建筑及房地產學系副教授許智文表示,以往市場未清楚了解現(xiàn)金回贈是否需要包括在樓價以內,若果回贈額越高,令市場誤以為樓價被推高,但今次的做法,可以讓市場清楚了解現(xiàn)金回贈應與樓價分開,令市場知道實際樓價,有助減緩樓價升幅。

 
編輯:張明】



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