中新網(wǎng)3月18日電 《中國青年報(bào)》今日載文指出，“個人住房貸款新政策公布后，對新購房居民的影響十分有限，對已購房居民也有一個較長的適應(yīng)期，因?yàn)橐押炗喌淖》抠J款合同將到明年初才執(zhí)行調(diào)整后的利率�！敝袊嗣胥y行有關(guān)負(fù)責(zé)人今天這樣解釋新政策對居民的影響。
該負(fù)責(zé)人解釋，這是因?yàn)�，商業(yè)銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業(yè)銀行而言是優(yōu)良資產(chǎn)，考慮到市場競爭因素，多數(shù)銀行會執(zhí)行下限利率，預(yù)計(jì)實(shí)際上調(diào)幅度在0.07至0.32個百分點(diǎn)之間。
一些人可能推遲購房
中國社科院金融發(fā)展研究室主任易憲容預(yù)測，一些收入不高的自住房購房者可能由此推遲購房計(jì)劃。“雖然貸款利率漲幅有限，但個人購房成本還是比以前有所提升。”
“住房貸款新政對投資型購房影響特別大�！币讘椚菡J(rèn)為，因?yàn)檫@項(xiàng)政策傳遞出一個信號：貸款利率不是一成不變的，而且極有可能再提高。投資性的購房者，必須承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)，而這極可能把其投資收益抵銷。
文章指出，有銀行人士為房貸利率算了筆賬。以50萬元20年房貸為例，利率調(diào)整后，銀行如果實(shí)行5.51%的利率水平，貸款總額將增加1.4萬元，月供將增加56元。
易憲容認(rèn)為，購房者購房計(jì)劃推遲，必然會給偏熱的房地產(chǎn)市場降溫。“但這個影響是間接的，而且需要一個過程”。
提前還貸值不值
有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然此次房貸利率調(diào)整幅度不大，但仍將引發(fā)提前還貸高潮。該人士提醒，提前還貸并不一定合算。因?yàn)�，銀行一般對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。
自主定價(jià)會否引發(fā)新的不公
按規(guī)定，已經(jīng)簽訂貸款合同的購房者，將從明年1月1日起按照新的利率還貸。這次房貸政策調(diào)整后，央行只規(guī)定了住房貸款利率的下限，卻沒有上限，并表示，“商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平”。
文章稱，盡管央行要求各商業(yè)銀行與借款人協(xié)商確定利率計(jì)結(jié)息方式、利率確定方式(浮動利率或固定利率)、罰息水平及提前償還條款等合同要素，并在合同中明確列示。但如果隨意提高貸款利率，對已簽貸款合同的購房者來說，會否形成新的不公？
“這種情況消費(fèi)者只能接受�！币讘椚菡f，因?yàn)橘彿空吲c銀行簽訂的是格式合同，該合同賦予了銀行可以更改利率的權(quán)利。同時規(guī)定購房者違約或提前還貸將受到處罰。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松則表示，央行放權(quán)后，商業(yè)銀行面臨的挑戰(zhàn)更大——哪些商業(yè)銀行能夠更準(zhǔn)確地利用利率杠桿，對不同風(fēng)險(xiǎn)狀況的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確定價(jià)，哪些銀行就能夠以合理的價(jià)格爭取優(yōu)秀的客戶，也能夠以合理的利差爭取中小企業(yè)等風(fēng)險(xiǎn)相對較高的客戶。(郭永剛)
