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二級(jí)市場漸成熟 "五一"北京二手房東南西北看(2)

2006年04月25日 11:07

  ●西部:老熱點(diǎn)升溫,石景山房源供應(yīng)增加

  西部的老熱點(diǎn)地區(qū):公主墳等地區(qū),由于其周圍商業(yè)配套設(shè)施齊全,有大型公主墳商業(yè)服務(wù)中心遍布其中,餐飲、購物、娛樂一站式服務(wù);交通便利,位于長安街與西三環(huán)交界處,一線地鐵及三環(huán)主路公交車在此均有?空尽R虼斯鲏炆倘σ云洫(dú)特的地理優(yōu)勢、成熟的商業(yè)氛圍,二手房價(jià)格也一直居高不下,已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米左右,但是優(yōu)越的位置還是使區(qū)域內(nèi)市場繼續(xù)升溫。

    隨著2005年首鋼搬遷計(jì)劃的實(shí)施,對(duì)于一直“不溫不火”的石景山二手房市場無疑是一個(gè)重要發(fā)展契機(jī),首鋼搬遷極大改善居民生活環(huán)境,種種有利因素帶動(dòng)了石景山周邊二手房加速升值。該區(qū)域現(xiàn)時(shí)價(jià)格在5500-6500元/平方米,以80平方米為例,總價(jià)在45萬-50萬元左右。

  ●北部:中關(guān)村區(qū)域和亞奧地區(qū)持續(xù)升溫,增加輻射帶

  中關(guān)村區(qū)域和亞奧地區(qū)作為北部的招牌區(qū)域,以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢、便利順暢的交通網(wǎng)絡(luò)、成熟的商業(yè)氛圍,歷來受到眾多消費(fèi)者的競相追捧。其中中關(guān)村作為高科技公司集結(jié)地——中國的硅谷,未來發(fā)展?jié)摿@人,優(yōu)越的教育環(huán)境吸引了很多二手房置業(yè)者,而該地區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地資源幾近匱乏,這也是該區(qū)域二手房交易活躍,二手房價(jià)格一路上漲的重要原因。該地區(qū)二手房價(jià)格在7500元/平方米-8000元/平方米之間,房屋總價(jià)在60萬-65萬元之間,但是本區(qū)域的租賃價(jià)格較高,適宜有長期房產(chǎn)投資需求的消費(fèi)者考慮。

  西三旗區(qū)域:西三旗區(qū)域位于北五環(huán)以外,東靠奧林匹克公園,西近上地信息產(chǎn)業(yè)基地,北有西三旗高新開發(fā)區(qū),南臨中關(guān)村核心地帶和八大院校,獨(dú)特的地理優(yōu)勢和濃厚文化氛圍及城鐵13號(hào)線的貫通都為該區(qū)域積聚了大量人氣,作為擁有2008年奧運(yùn)契機(jī)的待發(fā)展地區(qū),西三旗區(qū)域二手房極具升值潛力。該區(qū)域二手房價(jià)格在5000元/平方米-6000元/平方米。

  因奧運(yùn)利好,亞奧地區(qū)五環(huán)以北區(qū)域被普遍看好。但是也有一些問題,比如立水橋區(qū)域就面臨南北失衡、配套匱乏、交通擁堵等現(xiàn)實(shí)難題。從2005年10月開始,明天第一城、世茂奧臨花園等住宅集中入市,總建筑面積近百萬平方米。與此同時(shí),區(qū)域商業(yè)開發(fā)也開始放量近50萬平方米。但是目前區(qū)域內(nèi)二手房還未形成較大規(guī)模,主要原因除了本區(qū)域新房市場供應(yīng)比較充足外,目前本區(qū)域內(nèi)二手房供應(yīng)的品質(zhì)相差較大也是一個(gè)很重要的原因,據(jù)北京順馳市場部調(diào)查,區(qū)域內(nèi)主要房源分布在1985年-1995年間和2000年以后,市場價(jià)格在3800-6000元。導(dǎo)致很多購買力在中檔的消費(fèi)者在區(qū)域內(nèi)比較難買到合適的房屋。但是這一問題將隨著區(qū)域內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的大量上市及新建商品房越來越多而解決。所以本區(qū)域的二手房市場還有一定增長空間。

  北京順馳市場部專業(yè)人士認(rèn)為,2006年北京的二手房市場已經(jīng)在多項(xiàng)利好因素下保持快速增長,隨著新房供應(yīng)量的城市邊緣化,越來越多的人考慮二手房將使市場近一步紅火。四環(huán)周圍二手房,五環(huán)周圍新商品房將是2006年置業(yè)的兩大選擇。從價(jià)格來說依然是地段決定價(jià)格,同區(qū)域價(jià)格將保持平穩(wěn)上漲,市場總價(jià)因?yàn)榉吭垂⿷?yīng)的影響不會(huì)有非常大的變化。(舒東平)

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