●千萬家——加息周抗衡黃金周，二手市場又陷囹圄

　　“千萬家”房屋中介公司的有關人士表示，中國此輪房地產宏觀調控歷經一年有余，在各方“回暖”信號不絕于耳之時，央行又一次上調房貸利率，幅度達27個基準點，政府在再次顯示了宏觀調控的堅定決心時也給今年的黃金樓市周投下一枚重磅炸彈。從這個五一黃金周市場現狀看，無奈觀望之勢已見濃厚，二手房剛見起跑之勢，卻又被加息踩了剎車，人們買房的速度又慢了下來，利率的提高對房市無疑具有全面利空作用。

　　“千萬家”人士分析說，黃金周一向是有買房計劃人的最佳出動時機，雖然央行宣布調高利率，對于目前處于恢復期的北京樓市來說無疑是個打擊，但是由于此輪宏觀調控始于去年黃金周之后，因此與去年十一黃金周相比，雖然只有半年之隔，但是呈現出的卻是冰火兩重天的強烈對比，千萬家5月1日至今，公司共成交14套房源，成交的房源主要集中在勁松、洋橋等區(qū)域，以90—100平方米的兩居小戶型為主，成交量相比去年同期也是上漲了近12%，客戶登記量上漲11.6%，單店日均咨詢量5組，日均看房每天2組;另一方面，除了受加息影響外，黃金周也是多數人安排出外旅游的最佳時期，因此，交易量相比4月第一周，卻是下降了10.2%。

　　據千萬家門店的經紀人反映，每天至少會帶兩三組客戶看房，但客戶卻比以往更猶豫了，殺價的幅度大得離譜。他們對加息的預期有不確定心理，一是不知國家是否還將持續(xù)加息，對未來的還貸生活產生恐懼，二是不知新的宏觀調控措施是什么，是否真能將高企的房價降下來，萬一剛買完就降價了怎么辦。可見這個黃金周的購房民眾被籠罩在一片加息的陰影之中。

　　受再次加息影響，那些擁有多套房產的賣家，開始加大拋售房子的力度，以減輕貸款的壓力和風險。但由于是假期，很多房東都有自己的外出安排，所以很難在此期間應約看房�；蚴羌倨谇翱催^房子沒有下定，在假期突然決定簽約的，也因約不到房主而只能延期，這在一定程度上影響了假期的銷售量。

　　●鏈家地產——二手房市場依然活躍

　　對央行在短短一年半左右的時間實施的第三次加息，“鏈家地產”市場專業(yè)人士在接受記者采訪時說，這可以表明未來利率上升的預期非常明顯。他們分析說，此次利率的上調是去年宏觀調控政策的一個延續(xù)，房產消費者的購房成本繼續(xù)上升；但是，房產消費者在經歷去年宏觀調控政策的大波浪之后，對于政策的接受力也已經明顯增強。因此，利率的上調并不會阻礙房產需求者的置業(yè)步伐，二手房市場依然會呈現相對活躍的現狀。 面對2006年第一季度房產市場由回暖到快速增長，甚至形成“追漲”現象，此次加息對調控房價過快上漲會有積極的意義；但是，相對于其他嚴厲的政策而言，加息還是顯得比較溫和。同時，是否還會出現其他的宏觀措施依然要靜觀房產市場的下季度走勢。

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