中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)《上海證券報》報道，“國六條”及作為“國六條”實施細則的九部委意見出臺后，上海樓市出現(xiàn)了成交量驟降的局面。與此同時，1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱，將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮，可以斷言宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。

　　九部委意見出臺后，上海新樓市場簽約套數(shù)急劇下滑。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，6月的第一、二周，上海新樓市場日平均簽約套數(shù)在四五百套。到6月14日，上海新樓簽約達到近期低點275套， 此后，上海樓市就難拾升勢，簽約量一直在三四百套附近徘徊。與5月上中旬日簽約八九百套相較，目前上海新樓市場簽約套數(shù)只有其三分之一，市場之冷清可見一斑。

　　與此同時，上海樓市的供應量與均價也有下降。15日，上海商品房成交均價僅為7266元/平方米，為近三個月來的最低點。

　　分析人士認為，房地產(chǎn)新政造成的觀望是促成上海樓市走低的重要因素。

　　中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟說， 新出臺的“國六條”及配套措施在業(yè)界反響劇烈。九部委意見中包含的8條硬指標量化了“國六條”政策中的各項要求，成為下一步各地政府和房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)行動的明確指南。

　　中國指數(shù)研究院對56家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查顯示，對于九部委意見中包含的8條硬指標，開發(fā)商普遍認為“90平米以下住房占項目總面積七成”對市場的影響最大，有超過五成的受訪企業(yè)選擇了該項。 其次是“購房不足5年繳納營業(yè)稅”和“居住用地七成用于中低價位戶型”的規(guī)定，選擇這兩項的受訪企業(yè)均占受訪總數(shù)的一成左右。

　　“上海樓市正在消化政策，靜待地方細則的出臺。目前市場出現(xiàn)的成交跌勢與等候調(diào)控政策的具體化指標出臺有密切關(guān)系。”陳晟說。

　　對于宏觀調(diào)控是否已經(jīng)產(chǎn)生初步效果這一問題，上海市統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)為判斷提供了另一重要依據(jù)。

　　上海市統(tǒng)計局稱，2006年1至5月，上海市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資453.33億元，比去年同期下降0.2%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也由去年同期的35.8%下降到32.9%。

　　這是上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資自“十五”以來的首次下降。

　　基于“國六條”及九部委意見出臺后開發(fā)商的反響及近期市場投資、成交表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認為， 宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。但也有專家認為目前投資出現(xiàn)下降并不能說明問題。“上海需求萎縮很厲害，在這種情況下，投資下降是正常的。調(diào)控能否收到成效還要看下一步的措施。而且目前上海中心區(qū)域的樓盤還是有許多投機者控盤，上海樓市問題還很大�！鄙虾７康禺a(chǎn)界獨立評論人士顧海波說。(蔡國兆)