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有多少腐敗成本被計入房價
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| 2007年09月01日 07:52 來源：中國青年報 |
據(jù)《中國青年報》報道：8月29日，已經(jīng)退休的湖南省衡陽市原副市長兼市商業(yè)銀行董事長劉興德在湖南省長沙市中級人民法院受審。據(jù)查，他多次利用發(fā)放貸款的權(quán)力收受賄賂，利用權(quán)力大肆安排親屬獲取公職。
因為劉興德，我們知道了房價一直居高不下的原因中有一條：一些房地產(chǎn)商在房價中計入了太多的腐敗成本。
這些年來，房地產(chǎn)商一直叫喊房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，但讓其提供準(zhǔn)確的開發(fā)成本時，卻總是三緘其口；而當(dāng)社會中立機構(gòu)計算出開發(fā)成本時，又總喊不對。我們從劉興德案可知，房產(chǎn)開發(fā)成本確實不止土地、建筑、配套設(shè)施費用，因為對于開發(fā)商而言，還有一個重要的支出，那就是腐敗成本。
據(jù)悉，劉就任銀行一把手期間，正是衡陽乃至全國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的那幾年。對于眾多房地產(chǎn)開發(fā)商來說，流動資金的匱乏常常是致命的一環(huán)，而劉興德正是掌握打開這致命一環(huán)的金鑰匙的人。為了求得銀行貸款，開發(fā)商不斷以金錢相誘，甚至到了包攬其家務(wù)的程度。開發(fā)商的腐敗成本從哪兒支出？只能計入房價。今年5月，曾有開發(fā)商自曝：“樓盤開發(fā)成本只占房價的20％，開發(fā)商能拿到其中40％的利潤，余下40％的利潤，全被相關(guān)職能部門層層消化掉了�！边@無疑是房價畸高的一個重要原因。
因為劉興德，我們還知道了國家宏觀調(diào)控措施始終不能落到實處的原因，那就是：拿人的手軟。
對于開發(fā)商來說，資金無疑是其命門，而國家調(diào)控是通過銀行來實現(xiàn)的。但實際上，我們看到多少銀行對開發(fā)商貸款加以限制了？一邊是國家在加強調(diào)控，一邊是某些銀行在加大貸款力度。為何如此，因為對于個別人來說，只有放貸，才能為自己謀得私利。甚至個別銀行明知資金貸出去風(fēng)險極大，也一樣要投，為何如此？因為把柄在別人手里，不貸不行。
銀行如此，其他部門如何呢？近來有輿論感慨，一些部門對方便面價格上漲頗有調(diào)控心得，而對于房價，卻熟視無睹，靜看其漲。真實原因是，房地產(chǎn)開發(fā)商早已同某些手握大權(quán)者同流合污。指望那些開發(fā)商配合宏觀調(diào)控，豈不是天方夜譚？
劉興德案件，無疑給了我們一個啟示，那就是：必須深挖附著在房價上的腐敗。腐敗不除，亂象不止，房子的價格絕無下降的一天。（毛建國）
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