2007年12月04日 星期二
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拆遷致地價(jià)漲 購(gòu)房人10年后遭原房主起訴討房
2007年12月04日 09:19 來源:北京晨報(bào)

  “一旦房子被收回,我將會(huì)被轟走。”在房山區(qū)洪寺村購(gòu)房的劉女士一直關(guān)注通州“畫家村”村民向畫家討房事件。目前,她也面臨著原房主討房的情況。據(jù)了解,包括劉女士在內(nèi)的20余名在洪寺村購(gòu)村宅的人已受到原房主起訴。

  村民討房·事件

  賣房十年后 原房主來討房

  昨天,記者趕到房山區(qū)洪寺村。劉女士的幾間平房緊臨街道,為了生計(jì),她把多數(shù)房子出租給了商販,自己一家三口只能擠在不到10平方米的屋子里!懊吭掠1000多元的租金,家里的日子還能勉強(qiáng)維持!

  “11年前我買了三間平房,房墻幾乎都是土坯做的。”劉女士回憶說,當(dāng)時(shí),她為方便孩子就學(xué),買了三間舊房,共支付了2萬元。

  劉女士重新翻修了房子,將土坯房改成了磚墻,屋里鋪上地磚!拔覀?yōu)榉孔哟蠹s花了15萬元。”劉女士說,一直以為房子是自己的,沒想到,十多年后,老房主劉先生竟然反悔了,還把她告上了法院。

  村民討房·爭(zhēng)議

  稱協(xié)議無效 新房主遭起訴

  劉女士說:“老房主們起訴的理由幾乎一致,都是主張當(dāng)年的協(xié)議無效。”記者看到了老房主劉先生的起訴狀。劉先生認(rèn)為,當(dāng)年的協(xié)議違反土地管理法中農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定,雖然雙方辦理了房屋交接,但是也應(yīng)認(rèn)定為無效。

  談起反悔一事,劉先生解釋說:“當(dāng)初賣房時(shí),我有地方住,F(xiàn)在,我與妻子離婚,我沒有地方住了!

  劉女士并不認(rèn)可劉先生的說法。劉女士說:“村子改造要進(jìn)行大規(guī)模拆遷,很多老房主在這個(gè)時(shí)候起訴新房主,為的就是索要高額的宅基地補(bǔ)償款!毕嗤庥龅娜闻縿t向記者出示了洪寺村村委會(huì)的通知。上面寫著“洪寺村進(jìn)行舊村改造,要求如買賣的房屋存在糾紛的,在2007年10月31日前由雙方自行解決,過期不解決的,拆遷補(bǔ)償款將付給現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)被拆遷人!

  與劉女士遭遇相似,從今年9月起,任女士、姬女士等20多名住在該村的新房主也被老房主以同樣理由起訴至法院,其中姬女士已一審敗訴。有的房屋買賣協(xié)議當(dāng)初還得到了村委會(huì)的認(rèn)可,村委會(huì)還在上面蓋了公章。但老房主還是找她們商量分割拆遷補(bǔ)償款的事情,她沒有同意就被告了。

  村民討房·結(jié)果

  新房主擔(dān)心 收房后沒地住

  洪寺村村委會(huì)一位姓王的工作人員告訴記者,數(shù)年前,洪寺村村民出售宅基地的情況確實(shí)存在,買賣多是私下交易,村委會(huì)并不了解詳情。關(guān)于村委會(huì)出具證明交易發(fā)生的文書一事,王女士解釋說:“村委會(huì)寫過交易發(fā)生的字條,也蓋了村委會(huì)的章。但是沒有法律效力。村委會(huì)并不知道這樣的交易是違法的!庇浾咦穯枴袄戏恐鞣椿诘脑颉,王女士稱“應(yīng)該與村里進(jìn)行拆遷有關(guān),老房主為了錢才有可能突然反悔!

  “一旦房子被收回,我將會(huì)被轟走。我就沒有地方住了。”新房主都憂心忡忡,而現(xiàn)有的法律規(guī)定及此前的判例,似乎對(duì)他們并不利。

  【律師說法】

  宅基地上房產(chǎn)不能隨便買賣

  北京頤合律師事務(wù)所呼愛軍律師告訴記者,按照有關(guān)法律規(guī)定,宅基地是不能買賣的,農(nóng)民獲得宅基地時(shí),當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門會(huì)向其發(fā)放權(quán)屬證明。我國(guó)實(shí)行的是“房地合一”管理制度,宅基地不能買賣,意味著宅基地上的房屋不能隨意買賣。呼愛軍律師認(rèn)為,洪寺村的農(nóng)房買賣雙方當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同,卻沒有進(jìn)行“過戶”,這樣交易存有瑕疵。村委會(huì)的證明只能認(rèn)定房屋買賣交易存在,但是,不能證明宅基地權(quán)屬變更。購(gòu)房人沒有將轉(zhuǎn)讓的房屋過戶到自己名下,就不享有房屋所有權(quán)。

  記者:武新


編輯:張磊】
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