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"畫家村"房屋買賣終審認(rèn)定無效 損失可另行起訴
2007年12月17日 18:27 來源:中國法院網(wǎng) 發(fā)表評論

    去年圣誕節(jié)其間,北京京東宋莊畫家村的藝術(shù)家紛紛在“上上美術(shù)館”、“畫家集中營”、“宋莊藝術(shù)館”舉行圣誕畫展。圖為2006年12月23日,參觀者瀏覽“上上美術(shù)館”的圣誕畫展。 中新社發(fā) 楊可佳 攝


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  12月17日,北京市第二中級(jí)人民法院就李某上訴馬某房屋買賣合同糾紛案件作出判決,這一備受媒體關(guān)注的宋莊“畫家村”農(nóng)村房屋買賣糾紛案件終審判決仍然認(rèn)定買賣合同無效。

  北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村因許多畫家聚居在其周圍而得名畫家村,馬某原系宋莊鎮(zhèn)辛店村農(nóng)民。李某系城市居民,戶籍地為河北省邯鄲市。2002年7月1日,馬某與李某簽訂《買賣房協(xié)議書》,將訴爭房屋及院落以45000元的價(jià)格賣與李某。2006年2月份,馬某夫婦要求確認(rèn)購買合同無效。

  通州法院經(jīng)審理認(rèn)為,李某系居民,依法不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房。故判決一、李某于本判決生效之日起九十日內(nèi)將位于北京市通州區(qū)辛店村的北房三間、西廂房六間及院落騰退給馬某;二、馬海濤給付李玉蘭補(bǔ)償款九萬三千八百零八元,于本判決生效之日起十五日內(nèi)執(zhí)行清。判決后,李某不服提出上訴。

  二中院經(jīng)審理認(rèn)為,宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,與享有者特定的身份相聯(lián)系,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬某與李某所簽之《買賣房協(xié)議書》的買賣標(biāo)的物不僅是房屋,還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李某并非通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村村民,且訴爭院落的《集體土地建設(shè)用地使用證》至今未由原土地登記機(jī)關(guān)依法變更登記至李某名下。因此,原審法院根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策之規(guī)定,對于合同效力的認(rèn)定是正確的。

  同時(shí)二中院亦在判決中指出,出賣人在出賣時(shí)即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍,出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效,故出賣人應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。對于買受人信賴?yán)鎿p失的賠償,應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素予以確定。鑒于李某在原審法院審理期間未就其損失提出明確的反訴主張,在二審程序中,不宜就損失賠償問題一并處理,李某可就賠償問題另行主張。(康。


編輯:宋方燦】
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