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延期交房被訴 安徽一開發(fā)商兩天19次上被告席

2008年01月25日 13:49 來源:中安在線-安徽商報 發(fā)表評論

  省城強先生(化名)于2006年12月份在位于東至路上的通和佳苑購買了一套商品房,按照合同,他應(yīng)該在2007年6月30日前就可以拿到新房的鑰匙,但是一直到2007年10月23日,他才拿到鑰匙。遇到同樣問題的還有另外18家業(yè)主。他們要求小區(qū)的開發(fā)商支付延期交房的違約金,遭到拒絕。19家業(yè)主分別將小區(qū)的開發(fā)商安徽省通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上了法庭。通和房產(chǎn)也只好在連續(xù)兩天內(nèi)19次坐上被告席。

  就此事記者試圖與被告方代理人聯(lián)系,但對方表示“沒有取得公司同意,不能接受采訪”。

  新房延遲數(shù)月交鑰匙

  強先生告訴記者,2006年12月,他和安徽通和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。合同的第八條交付期限中規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年6月30日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備該商品房經(jīng)驗收合格后,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用!

  眾多業(yè)主向記者介紹,他們曾在去年6月30日前多次打電話給通和佳苑售樓處詢問工程進展情況,售樓處的工作人員一直說會按時交付使用。一直等到7月底,房屋的交接仍未進行。強先生和其他未拿到鑰匙的業(yè)主找到開發(fā)商詢問,相關(guān)的工作人員表示,一切按照合同辦事。

  去年9月22日,強先生終于接到了房子的交付通知。通知上寫道:“通和佳苑7、8號樓,已通過全部驗收手續(xù),具備交付使用條件,我公司曾多次通知業(yè)主拿鑰匙,至今仍有部分業(yè)主由于種種原因未領(lǐng)取鑰匙,請各位業(yè)主,接到通知后攜帶相關(guān)資料及費用,盡快辦理相關(guān)交付手續(xù)。”通知的日期是9月18日。

  “明明是開發(fā)商延期交房,通知居然寫成是我們不拿鑰匙!睆娤壬軞鈶崳硎就ê头康禺a(chǎn)公司所發(fā)出的交房通知也存在程序上的問題,該工程的竣工驗收備案于2007年9月24日文件才齊全,在備案后才能交房,而開發(fā)商發(fā)出的交房通知卻提前到2007年9月18日,不符合法定程序。直到2007年10月23日,強先生才拿到了屬于自己的鑰匙。

  19業(yè)主輪流告開發(fā)商

  十幾戶業(yè)主在協(xié)商后,決定向開發(fā)商討個說法。2007年9月23日,強先生等業(yè)主來到通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,要求開發(fā)商根據(jù)合同約定,“交房超過30日的,出賣人按照日向買受人支付已交房價款萬分之五”。

  “按照合同,開發(fā)商應(yīng)該賠償我將近4萬元的違約金,但是他們不愿意履行這一條款,說按每戶房款的2%進行賠償,我們當(dāng)然不能同意!

  幾經(jīng)商談,雙方仍未達成統(tǒng)一,2007年11月,這19家業(yè)主分別將通和房地產(chǎn)公司告上了法庭,要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。

  兩天19次上被告席

  2008年1月23日,合肥市蜀山區(qū)人民法院開庭審理了這一系列案件。庭審從早上8時30分開始,直到24日16時30分才結(jié)束。19戶業(yè)主輪流起訴,通和房地產(chǎn)公司也只好在兩天里連續(xù)19次坐上被告席。

  在法庭上,被告的代理人認為,房屋延期交房事出有因。工程延期交房主要是由于東至路改造導(dǎo)致的,責(zé)任不在開發(fā)商。“因為小區(qū)的一個路口在東至路上,由于2006年10月,東至路標(biāo)高調(diào)整延遲一個月,使得小區(qū)整體設(shè)計方案全部重新設(shè)計,延誤工期進展!

  此外,因為西園街道進行的拆除工作中產(chǎn)生了許多建筑垃圾,堆放在小區(qū)工地的道路上,使施工車輛不能正常進出,也影響了工程的進度。因此,被告方認為這屬于行政行為,根據(jù)合同中約定,“在特殊原因下,出現(xiàn)法律上可以免責(zé)的不可抗力和其他行政行為”開發(fā)商不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任,不屬于違約。

  而業(yè)主方律師認為,“在道路標(biāo)高進行變更時,只會影響到部分道排設(shè)施,小區(qū)里主體建筑應(yīng)當(dāng)完工!边@不應(yīng)成為開發(fā)商免責(zé)的理由。

  據(jù)悉,19家業(yè)主將于近期在法院主持下與開發(fā)商進行調(diào)解。

  業(yè)主為何輪流起訴?

  事件原因基本相同,訴訟的理由區(qū)別也不大,為何這19家業(yè)主要輪流起訴?這也成為這件事情中令人關(guān)注的話題。

  原告方的代理人、安徽金榜律師事務(wù)所的朱亞律師告訴記者,因為原告的主體不同,是19家獨立的業(yè)主,訴訟請求中的賠償金額也不盡一樣,無法集團訴訟,所以只能采取輪流起訴的辦法。(蜀法 記者蘇藝)

編輯:王小超】
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