前不久，廣州開(kāi)發(fā)商放蛇逼拆遷的陰招余悸未消，烏魯木齊又傳出有人貼出“不搬就殺你全家”的“滅門(mén)令”。時(shí)下，在業(yè)主日益關(guān)注自身權(quán)益的情形下，一些不良開(kāi)發(fā)商從初始時(shí)的不屑轉(zhuǎn)向施暴。

　　透過(guò)這些事件，我們一方面可以深刻感受市場(chǎng)發(fā)育的力量，以及業(yè)主走向成熟和對(duì)法律的信心，另一方面又不免擔(dān)心，面對(duì)一些困獸猶斗的開(kāi)發(fā)商，“越維權(quán)越危險(xiǎn)”成為一種可以看得見(jiàn)的現(xiàn)實(shí)存在。那么，開(kāi)發(fā)商何以公然威脅業(yè)主？政府部門(mén)居間該有何作為？

　　“不搬就殺你全家”

　　“滅門(mén)令”出現(xiàn)在烏魯木齊市新市區(qū)一個(gè)毗鄰區(qū)公安局的新鑫花苑小區(qū)。小區(qū)不大，只有4棟6層高的樓房，住著354戶人家，其中3號(hào)樓、4號(hào)樓的住戶受到“滅門(mén)令”的威脅。

　　物業(yè)辦公室主任從一堆材料中拿出那張“滅門(mén)令”說(shuō)：“上個(gè)月18日晚上，這個(gè)通知貼在了我們3號(hào)、4號(hào)樓的單元門(mén)上，后來(lái)院內(nèi)的私家車(chē)上也貼上了這個(gè)通知。”

　　記者看到，這張被物業(yè)人員貼在一張房產(chǎn)廣告紙上的通知上寫(xiě)著“3、4號(hào)樓是我們的房子，請(qǐng)居住的畜生們7天內(nèi)搬出去。否則殺你全家………！��！”的內(nèi)容，而且沒(méi)有落款和時(shí)間。“當(dāng)時(shí)我們立即報(bào)了警，但是18號(hào)晚上警察沒(méi)來(lái)。后來(lái)物業(yè)上通知各業(yè)主注意安全，晚上緊鎖門(mén)窗�！蔽飿I(yè)辦公室主任說(shuō)。

　　住在4號(hào)樓的業(yè)主付某，曾多次受到陌生人的騷擾，看到“滅門(mén)令”時(shí)，他沒(méi)有“意外”，只是“非常震驚”。“居然這么無(wú)法無(wú)天，跟黑社會(huì)一樣了�！�

　　付某是從阿勒泰搬到烏魯木齊市的退休工人，老兩口2004年用7萬(wàn)多元的全款買(mǎi)了現(xiàn)在這套兩室一廳。但是，自從搬進(jìn)來(lái)住后，就“沒(méi)過(guò)過(guò)安寧日子，撬鎖、換鎖、砸門(mén)什么事情都經(jīng)歷過(guò)，很多住戶都有這樣的遭遇�！�

　　和付某住在同一棟樓房的居民裴某介紹，小區(qū)里三天兩頭有人被騷擾，10月18日小區(qū)里出現(xiàn)十幾張要“不搬就殺人全家”的通知，3號(hào)、4號(hào)樓的居民整天膽戰(zhàn)心驚的。“白天也不敢出門(mén)，生怕回家房子就成別人的了，這樣惶惶不可終日人都要瘋了�！�

　　在4號(hào)樓一個(gè)單元入口處，一堆4米見(jiàn)方的雜物堆在整潔的小區(qū)內(nèi)顯得有些突兀。物業(yè)人員說(shuō)：“11月3日，一群人趁物業(yè)辦公室沒(méi)有人，直接將鎖砸開(kāi)，把這些辦公用品全搬出來(lái)了�，F(xiàn)在里面還有個(gè)人在里面占著房子�！�

　　隨著調(diào)查的深入，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來(lái)新鑫花苑小區(qū)受到各種不停地騷擾的原因，主要是居民入住幾年來(lái)一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。據(jù)小區(qū)居民介紹，不光是3號(hào)、4號(hào)樓沒(méi)有房產(chǎn)證，整個(gè)新鑫花苑小區(qū)的4棟樓的350多戶居民都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。他們多次找到烏魯木齊市房產(chǎn)局，要求房產(chǎn)局盡快辦理房產(chǎn)證，但是都沒(méi)有結(jié)果�！拔胰シ慨a(chǎn)局不下50次，可是都沒(méi)用！”居民裴某說(shuō)。

　　“幕后黑手究竟是誰(shuí)？”

　　小區(qū)居民一直認(rèn)為這個(gè)“要?dú)⑷巳�家”的�?qiáng)搬告示是新疆另一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司老板周某指示人做的。

　　“因?yàn)樗�一直找人�?lái)?yè)v亂，有時(shí)候自己還親自來(lái)小區(qū)叫嚷著讓我們搬出去，還他的房子�！睒抢锏囊晃痪用裾f(shuō)。同時(shí)，參與這一小區(qū)開(kāi)發(fā)的另一開(kāi)發(fā)商盧某也持同樣的觀點(diǎn)，原因在于“他不敢對(duì)簿公堂，只會(huì)用這些手段威脅居民搬走�！�

　　對(duì)于居民和盧某的指責(zé)，周某認(rèn)為“不搬就殺你全家”的通知其實(shí)是盧某背后操作，因?yàn)檫@樣一來(lái)，就可以激起民憤，老百姓一鬧就會(huì)給主管部門(mén)施壓，就辦了房產(chǎn)證。如此一來(lái)，我的房子就拿不回來(lái)了，而且3號(hào)、4號(hào)樓里的居民40%都是盧某雇人裝扮的住家戶，目的就是占著房子不放�！�

　　當(dāng)記者問(wèn)及什么能證明3號(hào)、4號(hào)樓是周某的房子時(shí)，周某拿出了烏魯木齊市房產(chǎn)局于2004年11月22日頒發(fā)給周的《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》：“那些房子全是我的，房產(chǎn)局發(fā)給我《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》就說(shuō)明那些房子是我的�！�

　　然而，這個(gè)不時(shí)提到“憲法第五條”，“私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”的周某一直反對(duì)用法律來(lái)解決紛爭(zhēng)�！氨R某到法院訴訟完全是為了拖延時(shí)間，拖到老百姓鬧得政府發(fā)房產(chǎn)證。我所有的證據(jù)都是齊全的，為什么自己的房子自己不能拿到手？”周某說(shuō)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，周某和盧某對(duì)各自手中的證據(jù)都持相互對(duì)立的說(shuō)法，相互指責(zé)對(duì)方的材料是“假的”“偽造的”“騙取的”。更讓人匪夷所思的是，對(duì)于整個(gè)新鑫花苑項(xiàng)目，兩個(gè)人的說(shuō)法正好相反。

　　周某說(shuō)：“2001年我邀請(qǐng)盧某加入到我新鑫花苑的項(xiàng)目里，他的公司在整個(gè)項(xiàng)目只投資了一百余萬(wàn)元，而我投資了兩千余萬(wàn)元。”

　　盧某卻說(shuō)：“我的地皮確實(shí)是周某介紹的，但是我已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)了，他說(shuō)要合作。由于資金鏈緊張所以就答應(yīng)并簽訂《聯(lián)建合同》，但是周某一直以手續(xù)沒(méi)有辦完而拒絕向項(xiàng)目投資。直到現(xiàn)在，他在新鑫花苑項(xiàng)目上一分錢(qián)都沒(méi)有投資�！�

　　對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，周某說(shuō)：“即便這個(gè)項(xiàng)目我一分錢(qián)也沒(méi)有花，但是我有房產(chǎn)局發(fā)的《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》，這就說(shuō)明法律上這些房子就是我的財(cái)產(chǎn)，我就有權(quán)利將這些人趕走。”

　　兩方各執(zhí)一詞，使得“滅門(mén)令”背后的事情更加復(fù)雜。記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，周某手中擁有包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等幾乎所有重要證件。周某告訴記者：“沒(méi)有我手上這些證件，誰(shuí)也辦不到房產(chǎn)證。盧某的手續(xù)都是偽造的公文�！�

　　記者就此采訪盧某時(shí)，他說(shuō)：“重要的證件都在周手上，但是那是他從我這里騙走的。他套取我們公司的公函，然后以到政府機(jī)構(gòu)辦理各種手續(xù)為由，將這些證件一個(gè)個(gè)騙到了他的手中�！�

　　新疆力和力律師事務(wù)所律師孫麗娟解釋，《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售房屋的資格，但并不是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明；而且，兩家公司的糾紛并非產(chǎn)權(quán)糾紛，而是屬于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的經(jīng)濟(jì)糾紛。