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    河北廊坊鬧市多所店鋪被指為違法建筑遭強(qiáng)拆(2)
2009年05月16日 08:01 來源:中國青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  沒有土地證的房子是如何修建并出售的

  和平路東側(cè)73號(hào)到75號(hào)的商用住宅被稱為違法建筑的主要原因,是該處房產(chǎn)沒有土地使用證。

  5月13日,記者隨業(yè)主杜秀清走訪了廊坊市國土資源局、房地產(chǎn)管理局、規(guī)劃局、建設(shè)局等部門,結(jié)論是:房產(chǎn)證沒問題,但這塊土地確實(shí)沒有辦過土地征用手續(xù),國土資源局的電腦檔案里無法顯示其歸屬。

  房地產(chǎn)管理局在查詢檔案后告訴杜秀清,其房產(chǎn)證確系他們所發(fā),但沒有土地證,他們是根據(jù)業(yè)主與長城開發(fā)有限公司簽署的購房協(xié)議發(fā)放的房產(chǎn)證。記者問辦理房產(chǎn)證是否需要審核土地征用手續(xù),一位被稱為楊科長的工作人員回答說,現(xiàn)在辦理肯定要審核,但當(dāng)時(shí)在各方面法律法規(guī)不太完善的情形下,手續(xù)可能不太嚴(yán)格,具體是如何辦理的,他不是經(jīng)手人員,不清楚。

  建設(shè)局的說法是,當(dāng)時(shí)他們和規(guī)劃局是一起的,這份編號(hào)為930158的“建筑工程規(guī)劃許可證”是根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃處作出的規(guī)劃許可證作出的。在這份建筑工程規(guī)劃許可證上,記者看到建設(shè)單位是廊坊市工商局,建設(shè)項(xiàng)目名稱是營業(yè)樓,建設(shè)規(guī)模是3000平方米。

  杜秀清等人又到了規(guī)劃局,得到的解釋也很模糊,讓去問開發(fā)商。

  當(dāng)年的長城房地產(chǎn)開發(fā)公司早已轉(zhuǎn)制為現(xiàn)有的中太房地產(chǎn)公司。記者和杜秀清等人又到了中太房地產(chǎn)公司,一位姓彥的副總經(jīng)理說,當(dāng)時(shí)所有手續(xù)都是市工商局辦的,他們只負(fù)責(zé)建房和銷售。

  5月14日,記者采訪了廊坊市工商局。辦公室王主任告訴記者,當(dāng)時(shí)市工商局按照政府要求,建汽車交易市場,但沒有資金支持,后來租用王寨村的土地,和長城房地產(chǎn)開發(fā)公司共同建了市場和營業(yè)樓。1999年,按照“管辦分離”的政策,將這里的債權(quán)債務(wù)及土地都交給了王寨村。

  新開路辦事處的張寧副書記告訴記者,王寨村早在1994年就轉(zhuǎn)非了,其所屬土地都已轉(zhuǎn)為國有,但營業(yè)樓所占這塊土地一直未辦理征地手續(xù)。

  廊坊市工商局辦公室王主任說,當(dāng)時(shí)沒有交土地出讓金,商戶們購買的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房。但商戶們手里拿的卻是擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證,王主任表示,當(dāng)時(shí)怎么辦下的房產(chǎn)證不清楚,可能是當(dāng)時(shí)手續(xù)要求不太嚴(yán)格,“要按現(xiàn)在肯定不可能”。

  記者在一份廊坊市工商局與長城房地產(chǎn)開發(fā)公司于1993年9月2日共同簽署的一份《聯(lián)合開發(fā)汽車市場合同》上看到,由甲方(工商局)負(fù)責(zé)租地、項(xiàng)目報(bào)批、計(jì)劃、規(guī)劃事宜,乙方籌措開發(fā)資金,并承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工所需資金。開發(fā)房屋面向社會(huì)銷售,乙方保證所售商品房手續(xù)的合法性,負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的過戶事宜。銷售利潤(指銷售總額減去乙方綜合開發(fā)成本后的余額)甲乙雙方分成,比例為甲方占35%,乙方占65%。

  誰為歷史問題埋單

  在采訪過程中,記者聽到最多的解釋是“這屬于歷史問題”。但歷史問題究竟該誰來埋單?現(xiàn)在業(yè)主成了冤大頭,他們當(dāng)初購買的擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋,現(xiàn)在被說成違法建筑遭拆除,經(jīng)努力獲得一些補(bǔ)償,卻要扣除很大一筆“租地使用費(fèi)”。

  杜秀清告訴中國青年報(bào)記者,她是2001年以3000多元每平方米的價(jià)格購買的二手房,現(xiàn)在拆遷的評(píng)估價(jià)格是5484元/平方米,其中扣除土地價(jià)格1667元/平方米,他們可拿的建筑物補(bǔ)償是3817.45元/平方米。由于沒有及時(shí)拆遷,只能拿到85%的補(bǔ)償款,這樣算下來,補(bǔ)償共約36萬多元,還要減去從1992年算起的租地費(fèi)共9.1萬元,她可以拿到手的不到27萬元,而她當(dāng)初買房時(shí)花了33.8萬元。“人家買房都升值了,我這還要賠掉6萬多元。”杜秀清說。

  商戶們都像杜秀清一樣,不僅拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周圍市場價(jià),還要交上一筆10萬元左右的“租地費(fèi)”。

  “我就想不通,我的房子明明有房產(chǎn)證,現(xiàn)在卻說沒有土地證,難道這么多年來我的房子是空中樓閣?”杜秀清說。 本報(bào)記者 王俊秀 《中華工商時(shí)報(bào)》記者 王志新

【編輯:魏恒
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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