第五十一條:
物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全公共秩序維護制度,協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
業(yè)主對人身、財產安全有特殊保護要求的,由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。
業(yè)主被盜
物管補償兩千元
2月26日,家住渝北區(qū)某小區(qū)的梁曉回家一開門,驚奇地發(fā)現家中一片狼藉:家里被盜了!梁曉向警方報案后也沒有結果。
很生氣的梁曉要求物管公司賠償,哪知物管公司不予理睬。梁曉以拒絕交納物管費來對付物管公司,物管公司則以停水的手段予以“回應”。一氣之下,梁曉遂將物管公司起訴到渝北區(qū)法院。
近日,經過法官調解,雙方達成一致:物管公司給付梁曉補償款2500元,梁曉限期補交拖欠的物管費800余元。
九成網友
要重簽物管合同
昨日,本報公眾調查中心就這一問題隨機對40名網友進行了QQ在線調查。調查顯示,90%的受訪者稱,新物管條例實施后,會主動要求與物管簽訂新的物管合同,約定安保責任。
調查顯示,對于物管合同的具體內容,多數受訪者都表示“不清楚,到時再說”。網友“味道”表示自己會在合同中“明確物管責任,不留法律盲點,確保在物業(yè)糾紛中清晰判定責任歸屬”。網友“尹勝民”則希望在物管合同中增加“物管應保證小區(qū)居民人身財產安全;公共設施若對外開放,收入歸所有業(yè)主所有!
與“尹勝明”一樣,九成受訪者表示小區(qū)安全措施一定要詳細地寫進物管合同中,有一成的受訪者覺得“無所謂”,或者認為“沒有必要”。 記者 張淑敏
邀您與律師
對話小區(qū)安全
近來,小區(qū)頻頻發(fā)生業(yè)主被盜案件,10月1日起,新的《重慶市物業(yè)管理條例》施行,也引起了社會的關注。
《重慶市物業(yè)管理條例》施行后,我們該與物管簽訂什么內容的物管合同,怎么約定安保條款?哪些條款對業(yè)主有利?明日,重慶森達律師事務所陳小燕律師將作客本報“互動星期二”欄目,與您共同探討這一問題。
無論您是小區(qū)的業(yè)主還是物管公司,明日,您都可以撥打本報的熱線63907301與律師探討“對話小區(qū)安全”,也可前往本報熱線接待室,與律師面對面交流。
風險加大后
物管費能增加嗎?
一些物管公司在受訪時表示,一旦在合同中增加安保條款,物業(yè)公司的管理風險更大,適當增加物管費也是合情合理的。
對此,賀天強律師表示,物管費的收取標準需經物價部門的核定,不是物管公司想漲就漲的,需要根據小區(qū)的狀況和物管資質等而定。并不因為風險加大了,物管公司就可以隨意增加物管費。
本版稿件除署名外均由記者 唐中明 采寫
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