中新網1月25日電 據臺灣《中國時報》報道，2010年底臺南、臺中及高雄縣市合并升格為島內“直轄市”，已沖擊當地縣政府所在地房地產及經濟發(fā)展。被卷入進來的縣市房地產界，有喜有憂，喜憂參半。

　　臺南縣新營市在確定升格后房地產交易即停滯，呈觀望狀態(tài)；臺中縣豐原市則是“中空長多”；高雄縣鳳山市，因大高雄市議會極可能設在鳳山及衛(wèi)武營藝文中心開發(fā)案帶來利多，房地產交易依舊熱絡。

　　去年7月臺南縣市合并升格消息傳出后，臺南官方熱烈慶祝，新營卻彌漫隱憂，街談巷議都說房地產完蛋了。因新營公教人口多，臺南縣政府、稅捐處人員將隨新市政中心遷出，勢必影響房地產價格。當地有人預測，臺南縣新營市將處觀望交易即停滯狀態(tài)。島內業(yè)者認為，新市政中心鐵定不在新營，市場普遍存觀望態(tài)度，因此交易量減少，買賣趨緩。

　　臺中縣市合并升格，對豐原房市“中空長多”。島內業(yè)者陳揚彬認為，縣市合并行政及議政中心將遷往臺中市，原本居臺中縣“地王”的豐原行情恐會滑落，投資客趕在合并效應發(fā)酵前紛紛脫手。但令人意外的是，臺中縣地政處人員發(fā)現(xiàn)投資客反向操作，去年底在豐原大道兩側搶進上億元(新臺幣，下同)土地。他們認為，豐原無論由中山高速或未來的捷運，均是臺中市通往和平及東勢等山城必經之地，深具投資價值。一些“鮭魚返鄉(xiāng)”的臺商或投資客或北上打拼有成的臺中縣子弟，也都看好有便捷交通網的豐原深具“中空長多”的投資價值。

　　高雄縣市合并后，對高雄縣治所在的鳳山市房地產的影響，臺灣“OK不動產”總經理姜繼堯表示，鳳山人口38萬，人口多且軍人及公務教育人員居多數是支撐房價主因。姜繼堯說，鳳山房地產從去年10月起就很熱絡，建筑商也持續(xù)推案，像鳳山文山特區(qū)最近有建案底標2200萬元，第一拍時就被人3878萬元標走。姜繼堯說，鳳山市區(qū)有四座捷運站且衛(wèi)武營藝術文化中心也在興建，未來房地產勢必水漲船高。

　　鳳山市長許智杰表示，據他了解大高雄市議會有九成機率設在高雄縣議會現(xiàn)址，鳳山絕對是大高雄都會核心一環(huán)。許智杰說，衛(wèi)武營是除了臺北中正紀念堂以外有兩廳院的藝文中心，衛(wèi)武營都會公園將是大高雄的都市之肺，鳳山雖不再是首善之區(qū)，但大型建設卻為鳳山房地產加值。