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經(jīng)濟(jì)適用房“政府回購(gòu)”可能誘發(fā)二手房拋售潮

2006年10月11日 16:10

    北京越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)適用房“滿五歲”,意味著可以按照市價(jià)上市交易,供應(yīng)量近日明顯增加。由于市場(chǎng)對(duì)這種房源的需求十分旺盛,導(dǎo)致“滿五歲”經(jīng)濟(jì)適用房身價(jià)均比去年有百分之八至十的漲幅。圖為北京兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)之一的天通苑住宅區(qū)域成為交易熱點(diǎn)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  中新網(wǎng)10月11日電 北京市規(guī)劃委員會(huì)日前公示的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》(公示稿)中提出,擬探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式,即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市,將由政府回購(gòu)。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,專業(yè)人士認(rèn)為,這一新政應(yīng)該對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大,但短期內(nèi)將出現(xiàn)二手經(jīng)濟(jì)適用房集中拋售。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛(ài)我家”的專家認(rèn)為,即使將來(lái)取消經(jīng)濟(jì)適用房再上市資格,對(duì)未來(lái)二手房市場(chǎng)也是影響不大。因?yàn)閺谋本┦心壳暗拇媪糠繑?shù)據(jù)來(lái)看,經(jīng)濟(jì)適用房總存量?jī)H為12萬(wàn)套左右,大約占存量房總數(shù)的3至4%。因此,即使全部的經(jīng)濟(jì)適用房退出二手房交易市場(chǎng),對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)也是影響不大。

  專家同時(shí)預(yù)計(jì),隨著公示的發(fā)布及經(jīng)濟(jì)適用房投資者對(duì)政策的預(yù)期,短期內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)二手經(jīng)濟(jì)適用房集中拋售現(xiàn)象。隨著宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加強(qiáng)以及相關(guān)政策的隨即出臺(tái),未來(lái)北京將會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房集中放量現(xiàn)象。

  我愛(ài)我家相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:目前經(jīng)濟(jì)適用房較為集中的回龍觀地區(qū),滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)4800至5200元/㎡。按現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定,滿5年經(jīng)濟(jì)適用房上市出售需繳納總價(jià)10%的綜合地價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi);佚堄^地區(qū)一套當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)為2650元/㎡的經(jīng)濟(jì)適用房,目前按照4800至5200元/㎡的市場(chǎng)售價(jià),即使繳納10%的綜合地價(jià)款,其年投資回報(bào)率仍能高達(dá)12%以上。

  因此,我愛(ài)我家認(rèn)為,未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房若采取“政府回購(gòu)”的流轉(zhuǎn)模式,將更加切實(shí)地發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房保障性住房的作用,真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規(guī)購(gòu)買(mǎi)、謀取不正當(dāng)利益及投資炒房的行為。當(dāng)然,考慮到今后經(jīng)濟(jì)適用房每年開(kāi)復(fù)工面積的增加,“政府回購(gòu)”的流轉(zhuǎn)方式確實(shí)會(huì)減少一些二手房房源的釋放,這就需要通過(guò)增加已購(gòu)公房和二手商品房的供應(yīng)量來(lái)彌補(bǔ)。(廖雁)

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