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時評:又是一年“8·31” 京城土地市場從未寧靜

2006年08月31日 11:44

    7月22日,北京國土局首次公布自2004年1月到2006年6月北京住宅項目土地供應(yīng)情況和開發(fā)利用情況,兩年半時間里,該市住宅項目用地總共供應(yīng)5775.11公頃,截至2006年6月,扣除已完成開發(fā)的669.7714公頃和正開發(fā)建設(shè)的2258.003公頃,北京已出讓的住宅用地中,還有2947.3356公頃土地尚未動工開發(fā)建設(shè)。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  今天是8月31日,是房地產(chǎn)業(yè)的一個大日子。也許是為了應(yīng)景,也許是很長一段時間京城房地產(chǎn)記者們都在集體為選題“抓狂”。早在一個星期前,“8·31”這個別人看來不起眼的日子就開始被京城的房地產(chǎn)媒體們寫了再寫。

  兩年過去了,圍繞“8·31”、圍繞土地的相關(guān)政策不斷出臺,坊間更是流傳著無數(shù)小道消息。就在上周,還從國土資源部傳出了大宗地塊將被拆分上市的消息,讓業(yè)內(nèi)大呼“地王”時代將一去不復(fù)返。

  不斷出臺的政策、無數(shù)流傳的小道消息讓京城的土地市場看上去、聽上去總是有那么些混亂。從最初全面實行土地招拍掛造成地價一度飛漲、天價地屢見不鮮,到近期停拍地塊、改競拍為招標(biāo),京城土地市場似乎一刻也沒消停過。

  今年的“8·31”,業(yè)界再次將目光集中在了兩年前的那個“8·31”之夜后,過關(guān)與沒過關(guān)項目的命運上。過關(guān)的項目是否已經(jīng)全新推向市場?沒過關(guān)的項目今天的現(xiàn)狀又是如何?種種疑問卻似乎都沒有得到來自政府相關(guān)部門的明確回答或是通報。但至少有一點可以肯定的是,對于那些逾期未開發(fā)的項目,政府有權(quán)無償將其收回。

  盡管有業(yè)內(nèi)人士憤言,此舉將使開發(fā)商“家破人亡”。但據(jù)北京國土局所公布的數(shù)字顯示,北京目前已出讓的住宅用地中,還有2947.3356公頃土地尚未動工建設(shè)。這樣的數(shù)字絕對是讓開發(fā)商再次套上了“囤地”的罪名,讓所有購房者巴不得開發(fā)商們“家破人亡”,雖然這樣的念頭過于惡毒。

  平穩(wěn)地度過今年的“8·31”,下半年的京城土地市場究竟是驚喜還是失望,沒有人可以打下妄語。9月,北京投入土地市場交易的地塊將有一個小小的“井噴”。但業(yè)界對這些的熱情顯然已經(jīng)遠(yuǎn)不如從前,這一方面源于開發(fā)商們對新交易政策的謹(jǐn)慎把握;另一方面大概也是出于不少有實力的開發(fā)商已經(jīng)不再將拿地只寄予于這樣一次一次的招拍掛,而是將觸角伸向了能夠最有保障獲得更大規(guī)模地塊的土地一級開發(fā)中。據(jù)不完全統(tǒng)計,包括城建、萬科等在內(nèi)的多家京城品牌地產(chǎn)都在積極運作一級開發(fā)項目,相信這也將在未來逐漸成為品牌地產(chǎn)企業(yè)們獲得充足土地儲備的最主要來源。

  (來源:北京商報 作者:仰靜)


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