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“低溫”運(yùn)行、成交萎靡 上海樓市“冷”迎金秋

2006年08月22日 04:31

    上海最近披露的一份調(diào)研表明,當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在供大于求、布局和結(jié)構(gòu)失衡等問題。上,F(xiàn)有在建住宅總面積約1億平方米左右,預(yù)計(jì)未來3年每年有3300萬(wàn)平方米上市。未來5年中,包括動(dòng)遷、新婚家庭、城鎮(zhèn)新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費(fèi)需求也不會(huì)超過2400萬(wàn)平方米,F(xiàn)在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達(dá)40%。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  中新社上海八月二十一日電 題:上海樓市“冷”迎金秋

  中新社記者 褚婷婷

  八月,滬上樓市在政策調(diào)控下繼續(xù)“低溫”運(yùn)行、成交萎靡。分析人士認(rèn)為,隨著近日中國(guó)央行再次上調(diào)存貸款利率,開發(fā)商、購(gòu)房者資金壓力更緊張,滬樓市觀望氣氛將進(jìn)一步加重,少見買賣的市場(chǎng)將“冷”迎金秋。

  市民掀起轉(zhuǎn)贈(zèng)潮

  據(jù)統(tǒng)計(jì),上周滬上新建商品住宅成交三千五百三十三套,成交面積三十八點(diǎn)六萬(wàn)平方米,與前一周相比,成交量下跌百分之三點(diǎn)五。此外由于低價(jià)樓盤成交集中、內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量銳減,成交價(jià)格比前一周下探了約一成。新房賣不動(dòng),二手房也火不起來。

  近日,記者在走訪中看到,自八月一日滬上根據(jù)國(guó)家稅務(wù)部門新規(guī)開征二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅以來,滬上各區(qū)房產(chǎn)交易中心一直門庭冷清,來光顧的市民中甚至有不少是為避稅而辦理親屬間贈(zèng)予。

  據(jù)悉,根據(jù)新的稅收規(guī)定,對(duì)于繼承和贈(zèng)予房產(chǎn),只需繳納房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的百分之三契稅即可。為在今后房產(chǎn)買賣中避開因非唯一自住房而征收的稅收,滬上不少市民近日紛紛把自己名下的第二套房過戶給直系親屬。

   購(gòu)房投資“絕跡”

  央行加息、重征交易稅,在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下,投資客逐步在滬房市銷聲匿跡。在靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心附近的昌平路上,記者隨機(jī)走訪了四五家中介門店,據(jù)那里的工作人員介紹,原本占到他們近半業(yè)務(wù)的投資客購(gòu)房,現(xiàn)在已降至“零業(yè)務(wù)”。八月以來,光顧中介門點(diǎn)的咨詢顧客中百分之百都是自住客。

  在武寧路上某中介公司任職的林小姐向記者介紹,去年實(shí)施調(diào)控措施后,投資客就急劇減少,如今更多實(shí)質(zhì)性地打壓投機(jī)措施出臺(tái),投資客基本絕跡,如今他們的業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)移到自住客,“主攻”普通百姓買得起的房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  自住“量財(cái)”而行

  少了投資客“起哄”的樓市,上海房?jī)r(jià)漸趨理性。調(diào)查顯示,今年第二季度中國(guó)七十個(gè)大中城市中,僅上海房屋銷售價(jià)格下跌,跌幅近六個(gè)百分點(diǎn)。

  面對(duì)交易的冷清、房?jī)r(jià)的回調(diào),滬上自住客顯得十分平靜,在記者采訪中,他們普遍反映購(gòu)房要“謹(jǐn)慎”。年過三十的陶先生,月收入過萬(wàn),他向記者表示,如今房?jī)r(jià)有所回落,但在上海買房畢竟動(dòng)輒百萬(wàn),對(duì)自住客來說不僅要精心選實(shí)惠的,還應(yīng)耐心“等待”后市調(diào)整,因?yàn)橘I房自住基本是一輩子的事情,所以不可頭腦發(fā)熱,要算好經(jīng)濟(jì)帳。


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