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上半年深圳商品住宅均價(jià)超7千 同比上漲18.94%

2006年07月18日 14:27

    據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的2006年一季度《中國房地產(chǎn)業(yè)季報(bào)》稱,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹落實(shí),2006年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)將進(jìn)一步得到改善;房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落,預(yù)計(jì)全年增速將在20%左右的區(qū)間上下浮動(dòng);房價(jià)總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢(shì),年均漲幅將維持在5%左右。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局7月17日發(fā)布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r》報(bào)告顯示,今年上半年,深圳普通商品住宅價(jià)格為每平方米7119.35元,同比上漲18.94 %;非普通住宅價(jià)格為每平方米13263.21元,同比上漲竟高達(dá)53.57%。

  住宅均價(jià)超過7000元

  盡管上半年國家、地方調(diào)控政策層出不窮,但通過該局的數(shù)據(jù)可以看出,深圳樓價(jià)仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外,二手住宅價(jià)格也同比上漲了7.6%;寫字樓的銷售均價(jià)為每平方米14259.21元,同比上漲23.22%;另外,商業(yè)用房的銷售均價(jià)達(dá)到了每平方米17218.37元,同比上漲15.64 %。

  “今年一季度,按照政府發(fā)布的數(shù)據(jù),全市商品住宅均價(jià)達(dá)到了每平方米8126.14元,同比上漲幅度高達(dá)25.63%。漲幅已經(jīng)非常離譜。從整個(gè)上半年的情況看,普通商品住宅同比漲幅僅僅是略有一點(diǎn)回落,豪宅卻又漲得驚人。這不能不讓人懷疑,深圳市政府的調(diào)控能力,以及此輪調(diào)控能否奏效的問題!币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果政府不能把已出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施落到實(shí)處,此輪調(diào)控極有可能再次陷入“越調(diào)控越漲”的怪圈。

  房價(jià)高漲導(dǎo)致銷量下降

  盡管價(jià)格仍在快速上漲,但市場(chǎng)的交易量卻在持續(xù)下降,“價(jià)漲量縮”成了深圳樓市上半年一個(gè)特有的現(xiàn)象。在報(bào)告中,深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士說,今年6月份,深圳全市商品住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)大大超過了居民人均可支配收入上漲幅度,日益上漲的房價(jià)對(duì)購房者造成了巨大的壓力。在市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的規(guī)律以及宏觀政策的影響下,購房者大多選擇了持幣觀望的態(tài)度。盡管,目前市場(chǎng)放盤量有所增加,但是成交量仍持續(xù)減少,表明在宏觀調(diào)控政策作用下市民購房正在逐漸趨于理性。

  數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳全市商品房銷售套數(shù)為45776套,銷售面積為418.89萬平方米,分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷售39123套,銷售面積370.71萬平方米,分別同比下降16.74%和13.23%。

  一年內(nèi)漲幅將有所回落

  展望后市,王鋒在報(bào)告中預(yù)測(cè),短期內(nèi)消費(fèi)者將繼續(xù)持觀望心態(tài),從而使得中短期內(nèi)購房需求減少。與此同時(shí),從今年下半年開始,全市中低價(jià)位,中小套型的供應(yīng)將會(huì)有所增加,以往普通商品住房供求關(guān)系較為緊張的局面會(huì)逐步緩解。在這種情況下,因結(jié)構(gòu)不合理而過快上漲的房價(jià)將有望在近期得到抑制。

  另外,深圳通過加快公共租賃住房建設(shè)來解決低收入人群住房問題的舉措,有利于充分發(fā)揮政策性住房對(duì)于房價(jià)的平抑作用。因此,目前房價(jià)較快增長的勢(shì)頭將有望在半年到一年內(nèi)得到遏制,房價(jià)增幅將有所回落。(李斌)

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