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二手房個(gè)稅或重挫深圳房市 “復(fù)蘇期”無限延后

2006年08月01日 09:58

   由于從8月1日起,二手房交易將征收個(gè)稅,過戶二手房的人明顯增多,爭(zhēng)取趕上“末班車” 中新社發(fā) 凱楓 攝


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  中新網(wǎng)8月1日電  31日是內(nèi)地統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的“最后期限”,《香港商報(bào)》記者在深圳市房產(chǎn)登記中心了解到,雖然深圳方面由于還沒接到上級(jí)文件,仍暫未執(zhí)行新的稅收政策,但不少深圳市民還是于當(dāng)日趕來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),以期搭上“末班車”。

   深圳業(yè)界人士認(rèn)為,新稅收政策將再次重挫深圳的三級(jí)市場(chǎng)——二手房市場(chǎng)交易量會(huì)進(jìn)一步萎縮,原本業(yè)界預(yù)期會(huì)在第四季度復(fù)蘇的三級(jí)市場(chǎng),其“復(fù)蘇期”可能要無限期延后。

  深圳暫實(shí)行舊政策

  31日下午四點(diǎn)半,記者來到位于深圳市土地房產(chǎn)交易中心的深圳市房產(chǎn)登記中心“分點(diǎn)”,雖然已臨近下班,但該“分點(diǎn)”的服務(wù)廳內(nèi)仍是人頭涌涌,10多個(gè)服務(wù)窗口前都擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民,其中大部分都是趕來辦理過戶手續(xù)的市民,F(xiàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示,其實(shí)深圳還沒正式公布實(shí)行新的稅收政策——今天并不是“最后期限”,但很多用戶為了交易影響,還是催促公司盡快幫他們辦理過戶手續(xù)。而登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)了該中介人士的“資訊”,表示至今還沒收到上級(jí)部門的通知,所以目前還將按舊稅收政策為市民辦理業(yè)務(wù)。

  賣方降價(jià)意愿低

  31日,深圳市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示,雖然很多業(yè)主都急于在8月1日前把房子賣出去,但絕大部分都不愿意降價(jià)“處理”。

  深圳中原總經(jīng)理李耀智表示,此前“國十五”表示會(huì)在“六一”后延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收年限,不少業(yè)主為趕在期限前賣掉房子,曾主動(dòng)降價(jià),事后,三級(jí)市場(chǎng)在“消化”了政策的心理影響后,二手房?jī)r(jià)總體而言不跌反升,而面對(duì)賣方將稅價(jià)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)到買方的行為,不少急于買房的人士都默默“接受”,令不少當(dāng)時(shí)降價(jià)“處理”房產(chǎn)的業(yè)主后悔不已。因此,對(duì)于新的稅收政策,不少業(yè)主都采取了觀望的態(tài)度,個(gè)別業(yè)主更態(tài)度堅(jiān)決地表示,如果要降價(jià)就情愿把房產(chǎn)出租也不“賤賣”。

  復(fù)蘇期無限延后

  李耀智認(rèn)為,新政強(qiáng)制性征收20%的個(gè)人所得稅,其征收金額極為龐大,因此,業(yè)主很難像征收營(yíng)業(yè)稅那樣把相關(guān)“負(fù)擔(dān)”轉(zhuǎn)移給買方。因此可以預(yù)期,未來深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng),其成交量會(huì)進(jìn)一步萎縮。

    李耀智表示,6月1日后,經(jīng)過近兩個(gè)多月對(duì)政策的“消化”,深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)已有“復(fù)蘇”的跡象,業(yè)界原本預(yù)期,由于深圳三級(jí)市場(chǎng)分流新房需求的功能日益增大及關(guān)內(nèi)開發(fā)用地零供應(yīng)和新房供應(yīng)的逐漸減少,將加速三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,三級(jí)市場(chǎng)在今年第四季度有望回暖。但新稅收政策的出臺(tái),無疑給三級(jí)市場(chǎng)又一重?fù),“?fù)蘇期”何時(shí)才能到來,已無法預(yù)料。不過李耀智認(rèn)為,三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不會(huì)因此下跌。

  避稅方式顯現(xiàn)

  另據(jù)了解,隨著新稅收政策的陸續(xù)出臺(tái),無論是買賣雙方還是中介機(jī)構(gòu),都開始研究如何“避稅”。

  記者在某中介地鋪看到,一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向來往的用戶介紹,“從今以后,夫妻買房,最好只寫一個(gè)人的名字,這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅!倍鴮(duì)所得稅的征收,有中介機(jī)構(gòu)人士則告訴用戶,“可以采取按原成交合同的價(jià)格進(jìn)行交易!

  不過業(yè)界人士也表示,無論是何種“逃稅”方式,都是有風(fēng)險(xiǎn)存在,消費(fèi)者在交易中一定要特別謹(jǐn)慎對(duì)待。(元鳴)

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