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滬銀行不良房貸緣何"雙升"?房市低迷短期難好轉(zhuǎn)

2006年10月19日 10:55

    2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實施細(xì)則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時,1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)10月19日電 先是房貸再現(xiàn)負(fù)增長,再是不良房貸“雙升”,近期公布的一連串關(guān)于房貸方面的數(shù)據(jù),恰似一股股“寒流”直逼房貸,使這塊銀行最為看重的個貸業(yè)務(wù)“秋意”漸濃。

  上海銀監(jiān)局方面表示,目前尚未對房貸質(zhì)量在第三季度較大幅度下滑的原因作出分析。一位業(yè)內(nèi)人士則向《國際金融報》記者表示,滬上銀行總體房貸不良情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)與單個銀行的情況變化并不一致,具體原因難下定論。

  但該人士指出,房貸不良情況的數(shù)據(jù)統(tǒng)計有一定的特殊性。對個人而言,通常單筆房貸總額較大、還款期限較長,有的長達(dá)30年,在未到期前,只要逾期不還超過一定天數(shù),銀行就會將該筆房貸總額全部計入不良。而事實上,有的客戶只是臨時性原因?qū)е虏荒苷_款,度過短期資金短缺的難關(guān)后便又能如期還款。因此,有可能出現(xiàn)短期內(nèi)房貸不良余額和比率都上升較大的情況。

  盡管如此,房貸依然是銀行看好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)!澳壳胺抠J0.86%的不良率與銀行其他業(yè)務(wù)相比并不算高,”某股份制商業(yè)銀行個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,“房貸是有抵押的,最終的信用風(fēng)險要比一般的業(yè)務(wù)好!

  一方面是房貸質(zhì)量下滑,另一方面則是房貸余額減少。截至9月末,個人住房貸款余額2481.20億元,當(dāng)月減少0.36億元,比年初減少63.14億元。其中,一手房貸款連續(xù)3個月回落,當(dāng)月減少3.57億元。

  明年1月1日加息節(jié)點的臨近,也醞釀著提前還貸高峰的到來,更加難熬的日子還在后頭!疤崆斑貸每個月陸續(xù)都有客戶來辦理,最近還是比較多的!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,“但估計真正的集中還款高峰會出現(xiàn)在今年12月和明年的1、2月。到時房貸余額還會進(jìn)一步下降!

  但真正使房貸面臨考驗的根本原因還是房地產(chǎn)市場的基本情況。目前市場上觀望氣氛相當(dāng)濃厚,成交量也處于較低水平。9月上海二手房市場成交量較8月繼續(xù)下跌,投資客已經(jīng)止步,自住購房者猶豫不決,甚至出現(xiàn)了少有的環(huán)內(nèi)房價下跌的情況。

  為了促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的開展,各家銀行都動足了腦筋,工行上海市分行近期更是一改以往銀行坐等客戶上門的作風(fēng),主動上門為客戶提供房貸服務(wù)!艾F(xiàn)在房貸產(chǎn)品上有很大的創(chuàng)新比較難了,更多的是在細(xì)節(jié)上下功夫,無非就是兩個方面,盡量多地爭取新客戶、留住老客戶!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

  “房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)情況短期內(nèi)不會有太好的變化,”上述股份制商業(yè)銀行個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說,“房貸余額預(yù)計在至少一兩個季度內(nèi)會持續(xù)下跌,房貸業(yè)務(wù)萎縮的情況會越來越嚴(yán)重!(徐海慧)


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