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開(kāi)發(fā)商禁當(dāng)自建小區(qū)物管 北京物業(yè)將實(shí)行招投標(biāo)

2006年07月31日 09:48

    2006年3月13日,來(lái)自中國(guó)社會(huì)調(diào)查所的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,物業(yè)管理公司侵占業(yè)主權(quán)益的情況普遍存在。以北京為例,北京大約有4000個(gè)居住小區(qū),其中90%的小區(qū)都存在著物業(yè)管理公司利用小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備牟取私利的情況。(留資) 中新社發(fā) 馬健 攝


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  中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,從現(xiàn)在起,有物業(yè)管理資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),不得承接本企業(yè)以及相關(guān)單位開(kāi)發(fā)的新建住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理。北京市建委日前下發(fā)通知,對(duì)這種自己開(kāi)發(fā)、自己售樓、自己進(jìn)行物業(yè)管理的“一條龍”服務(wù)方式進(jìn)行了限制。

  開(kāi)發(fā)商不得“建管”一條龍

  北京市建委7月28日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規(guī)定,為加強(qiáng)北京物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理,從即日起,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的,不得承接本企業(yè)及相關(guān)單位開(kāi)發(fā)的新建住宅項(xiàng)目。也就是說(shuō),在今后,針對(duì)自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,本公司或公司下屬的子公司將不能進(jìn)行物業(yè)管理。

  據(jù)了解,北京一些大型國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè),除了進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)之外,也有自己的物業(yè)公司、建筑設(shè)計(jì)公司和裝修、裝飾公司。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)中,針對(duì)本公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,往往在裝修、物業(yè)管理等方面,也由本公司或公司下屬的子公司來(lái)完成,實(shí)行“一條龍”服務(wù)。

  北京市建委要求,今后,居住物業(yè)要實(shí)行招投標(biāo),強(qiáng)制“建管分離”。也就是說(shuō),針對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在對(duì)物業(yè)招標(biāo)過(guò)程中,不可能讓開(kāi)發(fā)商作為發(fā)標(biāo)方,自己也來(lái)參與投標(biāo),成為物業(yè)管理方。而此次規(guī)定,也讓房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)責(zé)任和物業(yè)責(zé)任全部劃清,有開(kāi)發(fā)商“爸爸”或者沒(méi)有開(kāi)發(fā)商“爸爸”的物業(yè)公司之間,也能真正實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)。

  無(wú)上崗證不能擔(dān)任物業(yè)管理人員

  此外,北京市建委在通知中還規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理應(yīng)持有建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書;項(xiàng)目經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)持有北京市核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、管理人員上崗證書。在今后,沒(méi)有上崗證的人員不能擔(dān)任這些職務(wù)。

  開(kāi)發(fā)商:“一條龍服務(wù)便于解決業(yè)主問(wèn)題”

  對(duì)于北京市建委近日下發(fā)的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得承接自發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理”規(guī)定,大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)負(fù)責(zé)人方祥表示,一家房地產(chǎn)企業(yè)有物業(yè)公司,管理會(huì)比較順利,尤其在解決業(yè)主所遇到的問(wèn)題上,會(huì)比較快,因?yàn)闅w屬于一家集團(tuán),互相不會(huì)推脫,扯皮。另外,因?qū)偻壹瘓F(tuán),在物業(yè)公司前期資金運(yùn)作方面也會(huì)比較方便。

  方祥稱,雖然大家都屬于一家集團(tuán),但各公司都是獨(dú)立法人,業(yè)務(wù)及賬目也是相對(duì)獨(dú)立的。就現(xiàn)在而言,開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)發(fā)、自己售樓、自己進(jìn)行物業(yè)管理的“一條龍”服務(wù)方式,辦理事情會(huì)比較順暢。

  對(duì)于今后居住物業(yè)要實(shí)行招投標(biāo),方祥認(rèn)為實(shí)行招投標(biāo)后,若能夠嚴(yán)格公正執(zhí)行,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,對(duì)規(guī)范市場(chǎng),也是一件好事。(蔣彥鑫)


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