中新網(wǎng)7月4日電 “從我獲得的數(shù)據(jù)來看，在國際貨幣基金組織187個成員中，有137個成員國對外資進入房地產市場有嚴格限制。中國作為一個發(fā)展中的社會主義國家，更有責任與義務來保證每一個居民的居住權，更要出臺相關的法律與政策來打擊外資對國內房地產市場的炒作。”——中國社科院金融研究所研究員易憲容近日在接受《經濟參考報》記者專訪時表示，外資進入國內房地產市場炒作已經成了中國房地產市場中重大的禍害，從國家利益的角度來說，政府要嚴厲打擊國外資金進入國內房地產。

　　易憲容表示，盡管在“國六條細則”中沒有針對外資炒作國內房地產的具體政策，但嚴厲遏制外資炒作房地產是目前穩(wěn)定國內房地產房價的主要方面之一。有數(shù)據(jù)表明，目前國內個人購房91%以上的民眾是通過個人住房按揭貸款完成的。但2006年第一季度個人住房按揭貸款為256億元，僅為2004年同期的1/5，不及2005年的一半。這也就是說，近一年多來，特別是今年一季度，國內居民(其中也包括炒房者)住房消費大量減少并發(fā)生了根本逆轉。但同時國內房地產市場卻異常活躍、價格迅速上漲，如北京與深圳，第一季度房價上漲20%以上，這其中的原因，既有房地產開發(fā)與地方政府合謀做市，也有其他資金進入國內房地產市場炒作。

　　“對外資在國內房地產業(yè)推波助瀾瘋狂的市場炒作，國家一定要采取嚴厲的措施與政策來遏制與打擊。”易憲容表示，按現(xiàn)行的規(guī)則，在資本賬戶沒有完全開放的情況下，除了直接投資，外國資本進入應該是嚴格管制的。但事實上，外國資本通過直接投資的方式進入國內房地產市場已經不多，如2006年第一季度利用外資同比下降15.6%。也就是說，目前房地產開發(fā)商大肆宣揚的進入國內房地產市場的資金并不是通過直接投資方式進入的資金，而是通過其他方式進入來炒作國內房地產的資金。既然國外資金是直接奔炒作房地產而來，政府就得出臺制度來嚴厲遏制與打擊。如不然，1997年東南亞金融危機的經驗和教訓足以說明后果的嚴重性。

　　易憲容表示，外資進入國內房地產市場炒作已經成中國房地產市場中重大的禍害，由于它的進入導致的整個市場危機比它所獲得的利益可能要大得多。因此從國家利益的角度來說，政府也要嚴厲地遏制與打擊國外資金進入國內房地產。就目前的情況來說，房地產市場是一個暴利行業(yè)早就是不爭的事實。而房地產市場的暴利何在？并不是因為企業(yè)經營者的能力與技術，也不是因為經營者管理水平，而在于利用稀缺的土地資源與廉價的資金與勞動力，利用目前中國房地產市場許多掠奪性的制度缺陷。在這種情況下，如果讓大量的外資進入國內房地產，那就等于把國家財富拱手相讓給外國投機者。這不僅嚴重導致了國家財富的流失，也嚴重侵蝕了國內民眾的福利水平，破壞了國內經濟利益的平衡。(洛濤)