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專家:房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型調(diào)整期 房價將趨于穩(wěn)定

2006年10月24日 14:34

    2006年是國內(nèi)房地產(chǎn)市場出臺政策最多的一年,先有國六條,然后有國六條細(xì)則,以及土地出讓金轉(zhuǎn)讓制度、土地監(jiān)察制度、限制外資準(zhǔn)入、二手房交易個稅征收、落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求、整頓房地產(chǎn)市場秩序等文件。盡管每一項政策都十分溫和,但是已經(jīng)顯示了中央政府調(diào)整國內(nèi)房地產(chǎn)市場的決心。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)《中華工商時報》報道,在今年一系列的宏觀調(diào)控政策下,房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期,房價的走勢以及房地產(chǎn)業(yè)的走向受到各方人士的關(guān)注。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的聶梅生會長預(yù)期,經(jīng)過連續(xù)三年的宏觀調(diào)控,房價將趨于穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)仍舊會是支柱產(chǎn)業(yè),但將開始進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。其轉(zhuǎn)型體現(xiàn)在三個方面。

  第一,是把住宅從房改以后,非常強調(diào)其經(jīng)濟屬性向強調(diào)其公共屬性方面轉(zhuǎn)型。聶梅生認(rèn)為,住宅作為具有經(jīng)濟以及公共雙重屬性的產(chǎn)品,從1998年房改,一直到2003年宏觀調(diào)控5年當(dāng)中,商品房貨幣化都是為了來拉動經(jīng)濟,不管是中央政府還是地方政府都一直在強調(diào)房地產(chǎn)的經(jīng)濟屬性,對民生方面的考慮是不夠積極的,在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位,資金缺位,政策缺位問題。但是“國六條”、“國十五條”的出臺,對其社會功能公共產(chǎn)品屬性加以重視了。這是一個比較明顯的變化。

  第二,抑制投資、投機,從房地產(chǎn)投資功能向其使用功能上轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后,還是要拉動有效的內(nèi)需,而這部分的內(nèi)需,是要在一種比較合適的質(zhì)量,比較合適的戶型,真正為了居住的需求,而非投資。

  第三個轉(zhuǎn)型就是從資源消耗型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變。聶認(rèn)為,今后較長時間,中小戶型住宅應(yīng)該是主導(dǎo)型的住宅方向。今后,90平方米左右的戶型將升級為現(xiàn)代型戶型。固定資產(chǎn)、環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)化以及一次性裝修的概念,都將體現(xiàn)在新一代的住宅中。(陸昀)


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