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買房貴、賣方難 中國普通百姓想要安居不容易

2005年11月22日 14:22

  中新網11月22日電 據《中國經濟時報》報道,安居對于中國的普通老百姓來說是一件頭等大事,也是一輩子的事。但是,這幾年來,中國居民收入雖然在一步步增長,但飆升的房價卻讓一般人望塵莫及,特別像海南、杭州、上海這些地方還先后出現了不同程度的房地產泡沫。紛擾繁雜的房地產市場讓老百姓對于買房的追求是想說愛你不容易。

  給我一個小小的家

  北京的夜晚,依然流光溢彩、熙熙攘攘,望著那一座座燈火通明的高樓大廈,小李很迷茫:“哪里才有我的家?”小李是學醫(yī)的,像千千萬萬個畢業(yè)生一樣,他的理想是來北京闖一番天地。醫(yī)生這個職業(yè)還算不錯,因此他這四五年基本沒遇到什么大風大浪,惟一的心病就是沒有一個自己的家。小李說,“做醫(yī)生雖然穩(wěn)定,但收入較低,我一個月所有收入只有2000多塊錢,這點錢在北京能干什么呀?意味著我要省吃儉用積攢多少年才能買上一套房子?”

  后來,北京天通苑每平米三千多塊錢的經濟適用房讓小李看到了希望,排隊等了幾年之后,今年春天他終于買了一套:“但是現在的經濟適用房面積都那么大,很多開高級車的人在買兩三百平米的復式房子,只是苦了我們這些工薪階層,最小的面積也是100來平米,首付要10來萬,只能咬咬牙先從父母親手里拿點,再從親戚朋友那里借點,今后再慢慢還吧!

  現在的小李還在忙碌著房子的事,因為沒錢裝修,所以只能一件一件地慢慢往里添東西。前段時間剛把門裝完,等這個月的工資下來再去看看有沒有促銷的家具:“一切從簡,我只希望有自己的一個小小的家。雜志上、電視上那些各種各樣的裝修風格對我來說真是太奢侈了!毙±羁嘈。

  前段時間,有些地方曾經提出要停止經濟適用房的建設,對此,小李覺得自己還算幸運:“有多少人想買經濟適用房買不上,比起市場上七八千的房價,經濟適用房讓我提前實現了愿望,所以希望經濟適用房的建設不要停止,因為真正要安居的是像我這樣只買得起經濟適用房的人。”

  賣個房子咋就那么難

  北京的劉小姐去年在北五環(huán)附近買了一套每平米5000元左右的房子,最近因為工作地點變動,每天上下班很遠非常辛苦,所以她想把這套房子賣了在單位附近再買一套?墒沁@一賣就賣了近半年才脫手,“原來只說老百姓買房難,沒想到現在賣個房子也是這么難!

  其實劉小姐這套房子的條件還算不錯,但因為她急于脫手,所以就抱著不賺錢不賠錢的心理打了售房廣告。“看房的人還真挺多的,但是每每走到最后一步談房價,就屢談屢崩。”

  劉小姐買房時的房價為5200×90=46.8萬,維修基金加上契稅等是2.5萬,裝修花了3萬,這兩年利息加起來差不多1.5萬,賣二手房需要交納房價5.5%的營業(yè)稅又將近3萬,所有費用加起來是56.8萬,還不包括這兩年所花的物業(yè)費、采暖費和停車費等等,F在她賣的價格是57萬,基本上不賠不賺,但是這個價格一算在房子的單價上就顯得高了,因為該地段當前的新房市場價也只是5500至5800元/每平米左右。二手房還那么貴,買方一打聽,馬上就會產生心理落差,即便房子再滿意,最后總是談不攏。

  最后,劉小姐總結認為,主要是二手房的交易成本太高,很多限制沒有框住有錢人,卻限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如,普通人買房肯定是通過銀行按揭,如果要賣就一定得進行轉按揭,就是先將原房主在銀行的尾款還清,新房主再次進行貸款,且不說這個手續(xù)有多麻煩,若買賣雙方此時都沒有能力將尾款還清的話,不論是通過房產中介還是投資公司可以申請墊資,但費用是墊資款的3%,尾款是30萬的話就要付給房產中介9000元的墊資費。而有錢人都不存在這個問題,直接付現錢交易就可以了。

  除了墊資款,還有中介費,一般像我愛我家等房產中介都收取1萬元左右,因為銀行不直接針對客戶。另外,像契稅和印花稅還有保險費等等,買主在買新房的時候已經繳納過了,但二手房交易中還要重新交納,這又是一項將近1萬元的費用。

  最大頭的還是營業(yè)稅,這是今年剛剛出臺的政策,主要為了抑制房地產投機炒作。但這項政策在控制了一部分投機的同時,也在相當大程度上抑制了正常交易。房價50萬的話,需要交2.75萬的營業(yè)稅,賣方往往不愿承擔而將此加到房價上,而買房者又覺得這理應是賣房的繳納,互相推托最終導致交易失敗。

  房地產宏觀調控在加緊

  李先生和劉小姐只是千千萬萬個普通人的縮影,而且還有比他們更處在弱勢地位的人,每天辛苦工作,忙碌奔波,一輩子只為了有一個自己的安樂窩。但是,這幾年近乎瘋狂的房地產市場卻讓這些人的夢想離他們越來越遠。

  據日前國家發(fā)改委、國家統計局的調查統計,10月份全國70個城市房屋銷售價格同比上漲6.6%,漲幅比9月份高1.1個百分點;環(huán)比上漲0.5%,漲幅比9月份低0.1個百分點。這表明目前房價還處在平穩(wěn)上升之中。

  所幸,今年以來,建設部、央行等相關部門多次針對房地產市場出臺宏觀調控措施,給市場吃下一粒定心丸。近期,銀監(jiān)會針對房地產信托的“212”號文進一步抬高了房地產企業(yè)的融資門檻,深圳針對當地增長過快的房價打出了四記重拳。這些連續(xù)的動向都在表明,這個以房價為中心的宏觀調控正在繼續(xù),而且力度有逐漸加緊之勢。

  “對未來房價的走勢,大家不用太擔心。最多3年,老百姓就能買得起房子!北蝗藗冋J為是最值得信任的房地產學者、中國社科院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容這樣預測。(朱菲娜)

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