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暴利不能持久 中國房地產(chǎn)何時迎來微利時代?

2006年01月11日 11:22

  中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道,2005年1月12日的一聲錘響,南方“地產(chǎn)大王”——合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依斥資16億元拿下了上海新江灣城C1地塊。當(dāng)時春風(fēng)得意的朱孟依沒想到,數(shù)月后自己會被這塊“地王”噎住——由于土地款沒能交清,項目被迫停工。

  珠江投資并非個案,不少在上海房地產(chǎn)高漲時期拿地的開發(fā)商現(xiàn)在都面臨類似遭遇。

  2005年10月29日,上海三盛宏業(yè)的寶山羅店項目美蘭湖頤景園開盤,售價為5350元/平方米。而讓人吃驚的是,美蘭湖頤景園樓面地價已達2500多元/平方米,加上建安成本、配套建設(shè)費等,其開發(fā)利潤率不超過6%。

  這一數(shù)字和國際房地產(chǎn)業(yè)的項目平均利潤率6%-8%的水平基本吻合。種種跡象似乎表明,上海房地產(chǎn)市場正在逐步走向微利時代。

  “微利是一個行業(yè)發(fā)展的方向,在一個充分競爭的市場里,暴利是不可能持久的,微利才是必然。”衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為,“隨著房價增幅的降低,土地成本的上升,管理成本的上升,以及競爭的加劇,房地產(chǎn)業(yè)的回報率必將向社會平均回報率回歸!

  不過,滬上地產(chǎn)評論人士蔣正華對此有不同的看法,“行情低迷,一些有實力的開發(fā)商完全可以‘囤積’土地以待新一輪行情,而只有那些資金緊張的開發(fā)商才會被迫接受微利。”

  事實上,盡管城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,土地如果兩年不開發(fā)就收回,但政府與開發(fā)商簽訂的合同通常規(guī)定2到3年為開工期,所謂“閑置期”是從開工后才開始計算的,這實際上延長了收回期。“而且,由于房地產(chǎn)對于地方經(jīng)濟的重要性,不少地方政府在執(zhí)行政策時往往有所顧慮,而如何區(qū)分開發(fā)商對土地的‘儲備’還是‘囤積’,就成了問題!笔Y正華強調(diào)。(李靈)

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