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上海二手房租賃逆市飄紅 樓市正導(dǎo)向租賃市場(chǎng)

2006年02月17日 09:45

  中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道,2006年1月,上海市二手房市場(chǎng)買賣成交受到一定影響,成交件數(shù)有大幅度下降,但租賃成交件數(shù)較上月有20%以上的增長(zhǎng),提早返滬的海外客戶和外地客戶和即將開學(xué)的學(xué)生成為節(jié)后租賃市場(chǎng)的主要需求來源。書長(zhǎng)寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區(qū)的租賃市場(chǎng)依然保持活躍,租金相對(duì)穩(wěn)定——種種跡象表明,今年的上海二手房市場(chǎng)正由買賣市場(chǎng)逐步導(dǎo)向租賃市場(chǎng)。

  中原二手指數(shù)報(bào)告顯示,中心城區(qū)(黃浦、盧灣、靜安)1月二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定,其中盧灣成交均價(jià)保持不變,黃浦和靜安分別小幅下調(diào)0.11%、0.04%,基本保持穩(wěn)定。在全市二手房成交均價(jià)趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下,中心城區(qū)憑借其地理位置優(yōu)勢(shì)及高端物業(yè)聚集的特點(diǎn),較其他區(qū)域更易保持穩(wěn)定,而部分板塊也表現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗震性,如黃浦區(qū)的濱江板塊、靜安區(qū)的曹家渡板塊等,房?jī)r(jià)開始進(jìn)入上升的空間。

  普陀的長(zhǎng)壽路板塊、長(zhǎng)寧的天山板塊以及閔行的春申板塊本月的價(jià)格跌幅分別為2.80%、4.29%和0.70%。以上三個(gè)板塊有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是區(qū)域內(nèi)次新房眾多,掛牌量大,且房東多為投資客。受春節(jié)前成交淡季的影響,上月這些板塊二手房不僅成交量減少,同時(shí)成交價(jià)格也有不同程度下調(diào)。如長(zhǎng)壽路板塊中遠(yuǎn)兩灣城下跌3.33%,成交均價(jià)在11500-12000元/平方米左右;天山板塊虹橋萬博花園下跌5.36%,成交均價(jià)在14000元/平方米左右;

  雖然二手房市場(chǎng)買賣成交受到一定影響,但長(zhǎng)寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區(qū)的租賃市場(chǎng)依然保持活躍,這些區(qū)域的租賃成交量都要多于買賣成交量,這些區(qū)域交通方便,租金也相對(duì)穩(wěn)定,比較受到租客的喜歡。

  漢宇地產(chǎn)認(rèn)為:近期租賃市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)定。中端租賃市場(chǎng)均價(jià)微跌,其中小房型下降明顯,而大房型租金較為穩(wěn)定;低端租賃市場(chǎng)則相反,兩室以上大房型下降幅度較大,一室戶租金基本維持不變。(鄧旭)

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