頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時 尚| 汽 車
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
北京房價為什么控不。 需求高漲供給不合理

2006年03月31日 13:45

  中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道,許多購房者感到困惑:北京的房價咋就這么高?經(jīng)歷了一系列從中央到地方的宏觀調(diào)控后,上海、杭州、南京等城市的房價開始走下巔峰,為什么北京的房價就控不住呢?我們究竟該如何看待北京的房價呢?

  對于這些問題,北京市有關(guān)部門都采取回避態(tài)度。但接近政府的人士和業(yè)內(nèi)專家等向記者表示,剛性的市場需求以及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題,使得北京房價出現(xiàn)了一漲再漲的狀況。

  近日,北京前兩月商品期房均價同比上漲17.3%的消息公布后,有關(guān)房價居高不下的議論再度高漲。有人甚至建議采取更為嚴厲的措施來打壓房價。

  “這個漲幅是預(yù)料之中的!苯鸬丶瘓F北京公司常務(wù)副總經(jīng)理郝一斌說,判斷一個房地產(chǎn)市場是否健康,主要看供求結(jié)構(gòu)是否平衡。從現(xiàn)在來講,北京房價上漲肯定是由供求結(jié)構(gòu)不平衡造成的。相對而言,市場對土地的需求是剛性的,而土地供應(yīng)量的減少,必然造成商品房供應(yīng)量的減少,這在一定程度上造成了房價的上漲。

  郝一斌說,在2005年商品房土地供應(yīng)中,商品房土地實際供應(yīng)量只有計劃供應(yīng)量的30%至40%左右。雖然土地供應(yīng)減少存在一定的滯后作用,但它很快會顯現(xiàn)出來。新開盤的數(shù)量減少了,供求關(guān)系自然就會發(fā)生失衡,這必然造成北京的房價上漲。

  業(yè)內(nèi)人士認為,北京房價上漲與上海不同,主要是由現(xiàn)實存在的剛性住房需求所拉動的,而投資和投機成分相對較小。因此,從整體上看北京的房地產(chǎn)市場是健康的,但他們也提醒說,應(yīng)警惕住房價格大起大落的潛在風(fēng)險。

  戴德梁行董事王晨說,由于北京的房地產(chǎn)市場是一個全國性的市場,因此,北京房地產(chǎn)市場的購買力與有效需求十分龐大。而隨著城市化率的進一步提高,帶來的住房需求更加廣闊。據(jù)預(yù)測,北京市到2010年常住總?cè)丝谟锌赡苓_到1700萬,由此推算,每年新增人口約35萬人左右。同時,本地居民家庭的置業(yè)升級、城市改造中所產(chǎn)生的需求和一部分家庭理財?shù)耐顿Y需求都使得北京的房價很難降低。

  王晨同時指出,造成北京房價上升的另一個重要原因就是住房供給結(jié)構(gòu)不合理。從去年開始,售價在6000元每平方米以下的住宅開發(fā)量很少。同時,房價上漲快、漲幅大,這就使得目前區(qū)位相對較好的中低價位住宅非常搶手。開發(fā)商為了獲取更大的利益,不會主動積極開發(fā)中低價位住宅產(chǎn)品,這就需要政府有關(guān)部門在政策方面進行引導(dǎo)。

  對于北京房價的持續(xù)上漲,有人提出,北京的宏觀調(diào)控措施沒有到位,應(yīng)進一步加強調(diào)控措施。

  對這種觀點,中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理助理鄭建陽說,中央政府穩(wěn)定房價調(diào)控政策在北京已經(jīng)執(zhí)行到位,北京房地產(chǎn)市場商品住宅價格在有步驟地調(diào)整。

  他建議,采取“三防一給”的措施來解決當(dāng)前北京市房地產(chǎn)市場所面臨的一些問題。鄭建陽說,一要防“折扣”,即防止地方政府在執(zhí)行中央政策上打折扣,防止執(zhí)行不徹底、不到位;二要防土地囤積,禁止開發(fā)企業(yè)以任何借口拖延項目開發(fā)來囤積土地;三要防壟斷,即防止地方政府和開發(fā)企業(yè)聯(lián)合起來對房地產(chǎn)市場進行壟斷。與此同時,應(yīng)給一批有發(fā)展前景的中小企業(yè)以發(fā)展和生存的空間。因為房地產(chǎn)開發(fā)項目運作和其他行業(yè)不一樣,它的成本是不變的,競爭者多更有利于市場的發(fā)展。

  郝一斌認為,市場的問題應(yīng)靠市場來解決,通過市場自身調(diào)節(jié)除了將虛假的需求擠掉以外,當(dāng)發(fā)現(xiàn)住房的需求還是大于住房供應(yīng)量的時候,應(yīng)當(dāng)通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)量來平衡房價。記者了解到,為控制房價,經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào),北京市國土局最近開始加大了土地上市量。北京市有關(guān)部門此前也曾表示,今年上半年將供應(yīng)住宅用地產(chǎn)540萬平方米,主要用于中低價房開發(fā),希望通過加速釋放土地、有效增加土地供應(yīng)來平抑房價。(李佳鵬 李婉)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號]