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高房價刺激年輕人轉(zhuǎn)投二手房 京城四區(qū)域備選

2006年04月07日 11:01


(圖片來源:京華時報 胡雪柏/攝)

  中新網(wǎng)4月7日電  據(jù)《京華時報》報道,3日,北京市建委公布了2006年普通住房的標準和普通住房平均交易價格。就價格而言,北京普通住宅標準提高了,同時也可能意味著買房子更難了。那么,手里現(xiàn)錢有限的年輕人,能買哪里的房子呢?您不妨看看專家的推薦。

  青年買家激增

  以前,一提到二手房的交易對象,大家想到的可能多為中老年人以及拆遷戶等。但日前,中大恒基市場研究中心公布的一項最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:在有意向購買二手房的人群中,35歲以下的需求者占到了47%,其中年齡在28-35歲的需求者為30%,年齡在27歲以下的需求者為17%,這比去年同期的調(diào)查數(shù)據(jù)提升了近12個百分點。

  對此,業(yè)內(nèi)人士分析認為,價格因素是導致青年人青睞二手房的最主要原因。青年人多處于創(chuàng)業(yè)階段,購房帶有明顯的過渡性質(zhì),目前市場上二手房的總價相對較低,購買門檻較低。再者,二手房多位于交通便利的地段,配套設(shè)施完善,首付款和月供也會比較輕松。

  由于北京的區(qū)域差異較大,不同區(qū)域的二手房價格有的相差幾萬甚至十幾萬元。所以,根據(jù)年輕人購買二手房的特點,業(yè)內(nèi)人士推薦了四個性價比合理、發(fā)展前景好的區(qū)域:

  ★通州 發(fā)展后勁十足

  受“兩軸-兩帶-多中心”城市發(fā)展格局制定以及八通線開通的利好影響,通州在3年左右的時間新建了大量低密度住宅。中大恒基最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2006年第一季度,通州地區(qū)的二手房成交套數(shù)占全市二手房總交易量的5.4%,通州后勁十足的表現(xiàn)逐漸彰顯出來。目前,通州的二手房房源相對充足,且多數(shù)都是入住時間不長的二手商品房,所以很適合年輕置業(yè)者。

  ★方莊 價格優(yōu)勢明顯

  方莊的區(qū)位優(yōu)勢明顯,新房供應(yīng)也不充足,這些使方莊的二手房成交異常活躍。另外,由于政府加大了對南城的開發(fā),而設(shè)施配套完善的方莊區(qū)域作為南城一個典型的成熟區(qū)域,發(fā)展前景被普遍看好。

  由于有著軌道和公交體系的支持,該區(qū)域交通便利,年輕人在此置業(yè),無論是工作還是生活都會比較方便。

  ★團結(jié)湖 配套設(shè)施完善

  團結(jié)湖區(qū)域地處東三環(huán)沿線,交通便利,有多條公共汽車線路經(jīng)過。周邊濃郁的CBD商務(wù)氛圍,造就了團結(jié)湖良好的交易市場。該地區(qū)緊鄰團結(jié)湖公園、朝陽公園,綠化條件較好,生活環(huán)境也不錯。附近的銀行、體育場館、太平洋百貨、圖書批發(fā)市場為居民提供方便。

  該地區(qū)的主流二手房以50-80平方米的二居室居多,無論面積還是戶型都比較適合首次置業(yè)者。

  ★木樨園 交通優(yōu)勢明顯

  木樨園區(qū)域是豐臺區(qū)規(guī)劃中的北京“第五商圈”,南中軸路縱貫南北,南三環(huán)道路干網(wǎng)直通東西,加上位于小區(qū)東側(cè)的地鐵5號線工程也即將全線貫通。一系列交通規(guī)劃的利好因素使得該商圈的對外承接能力明顯優(yōu)于其他板塊。

  交通狀況的改善和區(qū)域居住品質(zhì)的提升會更好地滿足初次置業(yè)年輕人的需求,從中長期來看,這一區(qū)域也有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  首次購房注意三點

  一要查:要認真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模等,務(wù)必選擇有資質(zhì)的中介公司合作;要與中介公司深入溝通,詳細了解房屋買賣的業(yè)務(wù)流程、注意事項、收費標準等,并簽訂合同。

  二要看:要親自到現(xiàn)場看房,深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。還要認真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。

  三要想:購買二手房,要結(jié)合自身的消費能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等。另外,在購買房屋前,最好能夠與個人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合,如有沒有去其他城市發(fā)展的可能,計劃在多長時間內(nèi)購買第二套房產(chǎn)等。(趙麗萍)

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