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深圳購房提高首付引爭議 將帶來巨大"殺傷力"

2006年04月25日 10:26
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  中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《上海證券報》報道,深圳將出臺樓市“新政”的消息不絕于耳,其中尤以“提高貸款購房首付比例”這一招最為引人注目。24日,有消息傳出,深圳有關(guān)部門將在6月1日前出臺樓市“新政”,提高貸款購房首付比例至四成很有可能位列其中。

  記者隨后從深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到,目前該項動議還在權(quán)衡之中,不過一旦面市,相信將帶來巨大“殺傷力”。

  今年,深圳房價的異動已引起廣泛關(guān)注。在剛剛過去的一季度,深圳的商品房住宅均價達(dá)到每平方米8126元,比去年同期上漲了25.63%。而與房價不斷上躥相對應(yīng)的是,深圳政府今年以來已接連采取行動控制房價。而就在上周四的市政府常務(wù)會議上,深圳通過了穩(wěn)定房價的八條意見,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,這是深圳政府針對房地產(chǎn)市場過熱,準(zhǔn)備重拳出擊的再表態(tài)。

  按照深圳金融界的說法,“深八條”出臺后,政府很可能會在近期推出更為嚴(yán)厲的調(diào)控舉措,其中就包括提高首付款比例。“據(jù)悉,深圳金融界已對該措施出臺可能帶來的影響進(jìn)行過調(diào)查,但具體的出臺時間和實施內(nèi)容目前還很難說。”一位了解內(nèi)情的深圳業(yè)內(nèi)人士對記者表示。

  該人士告訴記者,早在去年11月,深圳市房地產(chǎn)研究中心就針對抑制房價上漲過快向政府部門提出四大建議,包括打擊囤地、囤房,增加供給,以及提高首付!皥蟾娼ㄗh,應(yīng)采取更加嚴(yán)格的金融調(diào)控手段,如提高購房首付比例,購買普通商品住房(建筑面積在144平方米以下)的首付比例為40%,非普通住宅則為50%,以此提高炒作成本,打擊炒房行為,而目前深圳的一手房首付比例基本為20%。”

  正是提高購房首付比例這一條,在深圳引起不小的爭議。深圳中原地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從控制需求入手的購房首付提至四成肯定能使深圳樓市“降溫”。但是,該項政策如果出臺,退出市場的不光是炒房者,也許更有大批買房自用的普通購房者,如此翻倍提高購房門檻,對深圳的房地產(chǎn)市場、行業(yè)、銀行乃至整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將產(chǎn)生嚴(yán)重影響,如何權(quán)衡其中利弊,需要政府部門謹(jǐn)慎考慮。(李和裕)

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