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魅力黃金周將至 北京樓市小戶型“突擊指導(dǎo)”

2006年04月27日 10:25


數(shù)據(jù)由中原地產(chǎn)提供,僅供參考。(圖片來源:北京現(xiàn)代商報(bào) 代小杰/制表)

  中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,數(shù)據(jù)顯示,2006年第一季度,一度有些隱退市場(chǎng)的小戶型項(xiàng)目卷土重來,僅3月份就有近10個(gè)小戶型項(xiàng)目開盤。面對(duì)市場(chǎng)上開發(fā)商競(jìng)相打出的各種小戶型上市的招牌,消費(fèi)者如何去選擇呢?

  對(duì)于小戶型來說,一直沒有一個(gè)規(guī)范的定義,但業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)能稱得上是小戶型的房屋其面積范圍如下:一居室面積在60平方米以下,二居室面積在70-80平方米之間,三居室面積在90平方米以下,符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。相較于其他戶型來說,小戶型受到投資者追捧無外乎4大因素。

  造價(jià)相對(duì)低廉

  首次置業(yè)選擇小戶型的購房者大多積蓄不多,小戶型總價(jià)不高是最吸引他們的。首期不過幾萬元,月供不超過1000多元,還款壓力小。

  而對(duì)于那些投資者來說,小戶型相對(duì)低廉的總造價(jià)也降低了他們的投資風(fēng)險(xiǎn)。

  便于今后投資

  小戶型具有投資起點(diǎn)低、市場(chǎng)換手率高、求租需求量大、成熟產(chǎn)品緊缺等特點(diǎn),二次置業(yè)如果有了更大面積的房子,那首次置業(yè)的小戶型和大戶型相比,更容易出租或轉(zhuǎn)賣出去。而且,相對(duì)于投資股票、債券來說,投資小戶型的風(fēng)險(xiǎn)更小、收益更穩(wěn)定。再有,小戶型樓盤的位置大多靠近市中心,有利于物業(yè)的增值。

  配套相對(duì)完善

  年輕人在高負(fù)荷的工作之余,對(duì)住宅的要求首先是便捷性,包括交通的便捷、商業(yè)的便捷,以及休閑的便捷。簡(jiǎn)而言之,就是工作與生活的切換要迅速。所謂麻雀雖小,五臟俱全,除了交通便利外,盡管是小戶型,會(huì)所、游泳池、咖啡廳、健身室、酒吧等一系列時(shí)尚配套在小戶型社區(qū)中更顯得淋漓盡致。

  功能性更強(qiáng)

  簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解。從某種意義上說,小戶型只要設(shè)計(jì)合理,面積縮小但功能不減,仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

  專家提示:小戶型項(xiàng)目投資潛力與風(fēng)險(xiǎn)

  對(duì)于有購買小戶型意向的消費(fèi)者來說,都非常渴望知道目前小戶型的發(fā)展前景,以此來確定自己購買房屋的價(jià)值所在。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)從對(duì)目前北京市場(chǎng)的小戶型的研究分析得知,由于不同消費(fèi)者有著不同興趣愛好,在這種差異化需求的導(dǎo)向作用下,也迫使開發(fā)商在對(duì)小戶型產(chǎn)品的研發(fā)上一再創(chuàng)新,朝著更加舒適、宜居的方向發(fā)展;另外,從對(duì)未來小戶型的增加量上來分析,由于房?jī)r(jià)的一直居高不下,小戶型房屋的總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)更加凸顯,因此未來對(duì)小戶型的需求量也必將會(huì)呈現(xiàn)一路高漲的局面,小戶型未來市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。

  但是任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,小戶型項(xiàng)目的投資也不例外。因此專家建議消費(fèi)者并不是所有的小戶型都符合您的居住需求、符合投資者的收益最大化的原則,建議消費(fèi)者在購買小戶型時(shí)不妨遵循以下原則。

  原則一

  購置地點(diǎn)要選好

  由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大,為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

  原則二

  交通、配套要齊全

  北京城市版圖廣闊,在其巨大的出租市場(chǎng)上,交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用,因此,在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn),是保證投資收益較高的重要因素。

  原則三

  戶型格局要合理

  戶型格局合理與否,對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響,但對(duì)于自住需求的影響無疑是最大的。

  小戶型由于其面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成有局促的感覺,其居住舒適性大打折扣。因此,建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高,要符合購房者的現(xiàn)實(shí)需要。

  投資心語:發(fā)展有潛力 投資要謹(jǐn)慎

  小戶型未來的發(fā)展?jié)摿κ鞘志薮蟮摹N覀兣e個(gè)例子,如果一個(gè)140平方米大戶型的項(xiàng)目在均價(jià)上漲100元的話,那么它的總價(jià)就會(huì)上漲1.4萬元,而同樣的區(qū)位、同樣的配套,一個(gè)50平方米的小戶型項(xiàng)目如果均價(jià)也上漲100元的話,那么它的總價(jià)才上漲5000元,從這一點(diǎn)我們可以看出小戶型的未來是十分樂觀的。

  但是投資者們?cè)谫徺I小戶型住宅項(xiàng)目的時(shí)候也要注意兩個(gè)問題。

  首先是不要購買過分扎堆的小戶型項(xiàng)目。投資者在購買小戶型時(shí),需要注意社區(qū)中大小戶型的比例一定要適度。一個(gè)社區(qū)內(nèi)不能完全都是小戶型住宅,應(yīng)該做到比例適度。因?yàn)樾粜晚?xiàng)目的投資者,一般在購買了房子之后,多用來出租,而如果一個(gè)社區(qū)內(nèi)的戶型全部都是小戶型的話,在出租方面就會(huì)出現(xiàn)所需租客過多,待租商品過剩、出租率下降的現(xiàn)象,解決這種現(xiàn)象惟一的辦法就是降低租金,這樣投資者的利益將會(huì)直接受到影響。

  其次投資小戶型住宅,一定要注意區(qū)位的選擇。由于小戶型住宅內(nèi)部面積有限,許多內(nèi)部功能并不是十分的健全,這樣就需要外部非常成熟的配套設(shè)施的跟進(jìn)。而成熟配套設(shè)施最重要的一條便是區(qū)位的配套。好的區(qū)位將直接決定項(xiàng)目的交通環(huán)境、商業(yè)配套等。

  小貼士:什么人適合購買小戶型?

  任何類型房屋都有其獨(dú)有的購房人群,像別墅的購買人群為富有人士,寫字樓的購房人群為大型企業(yè)等。小戶型也不例外,它也有自己特有的購買人群,小戶型主要適合以下兩種人群:一是投資型人群,吸引這類人群前來購買小戶型住宅項(xiàng)目最關(guān)鍵的地方就是小戶型的總造價(jià)比較低、相對(duì)同等價(jià)位的其他投資品來講,不動(dòng)產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較小、保值程度比較高;

    二是階段性人群,這類人群主要是以年輕白領(lǐng)為主,由于工作的原因,他們希望居住在城里比較好的,同時(shí)距離工作單位較近的地點(diǎn)。由于工作不久,手頭資金有限,因此選擇區(qū)位較好的小戶型項(xiàng)目作為過渡性購買成為這類人群的首選。而小戶型的特點(diǎn)也決定未來出租與出售都非常便利,也為階段性人群的購買提供了未來的投資保障。(齊志輝 齊琳)

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