中新網(wǎng)5月12日電 北京市建委近期通告披露，北京市可售期房項目共計1512個、面積2608.41萬平方米，其中未售住宅109106套、面積1541.39萬平方米。媒體據(jù)此判斷，北京未售出的期房占6成之多。為此，北京市建委已將53項房屋交易違規(guī)行為納入懲治之列。——北京樓市“囤售”陷阱昭然若揭。

　　“五一”期間的廣州，“囤售”現(xiàn)象也如期而至：開發(fā)商們捂著手里的樓盤，單方面壟斷了商品房供給方式和渠道，人為拉大供給周期，造成市場銷售短缺或斷檔，伺機(jī)抬高價格從中牟利。

　　今日出版的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》載文指出，其實(shí)，“囤售”現(xiàn)象不只存在于北京和廣州兩地，類似情形在各大城市的房地產(chǎn)市場屢見不鮮，不過是老套路。囤售的目的是扭曲供求信息，“人為調(diào)節(jié)”供求關(guān)系，最終導(dǎo)致欺詐性的購銷關(guān)系。

　　最近兩年，這種情況愈演愈烈。在一些城市，開發(fā)商們一邊囤地一邊喊地荒，一邊囤售一邊喊旺銷，嚴(yán)重地干擾了市場信息與消費(fèi)預(yù)期，市場秩序遭到破壞，房價出現(xiàn)非理性快速上揚(yáng)。

　　按照北京市建委的數(shù)據(jù)，北京市的房屋積壓情況相當(dāng)嚴(yán)重，這種積壓是不是開發(fā)商通過人為操控有意囤售所致呢？

　　“未售出套數(shù)占6成”，起碼能說明兩個問題，都能戳破房產(chǎn)商的肥皂泡：第一種可能，民眾的購買力并不強(qiáng)，甚至被人為壓制，因此開發(fā)商所強(qiáng)調(diào)的剛性需求一說有著極大的泡沫成分；第二種可能，如果承認(rèn)剛性需求的確強(qiáng)勁，房屋積壓量如此之大，只能表明這受到了開發(fā)商的有意操控，他們預(yù)備囤積居奇。顯然，剛性需求并沒有促使房價高漲，恰恰是開發(fā)商的投機(jī)舉動才是房價漲幅過快的實(shí)質(zhì)原因。

　　由于之前的若干年間，中國居民購房需求一直處于上升狀態(tài)——自2003年以來，除了少數(shù)月份之外，其余多數(shù)月份的商品房累計銷售面積都大于商品房累計竣工面積——所以，基本上可以排除前一種可能，而后一種原因應(yīng)該是最接近事實(shí)的。

　　剛性需求不可能在短時間內(nèi)迅速撬動房價，使之全面走高。一項長期的消費(fèi)需求應(yīng)該是一個逐步增長和釋放的過程，相應(yīng)地，房價也只可能是平緩地上升，而不應(yīng)該爆發(fā)式地突進(jìn)——除非出現(xiàn)剛性需求暴增的局面。

　　果真如此，為什么若干年間一直穩(wěn)定增長的剛性需求會在近兩年里突然爆發(fā)？為什么在宏調(diào)偏軟時需求暴增？答案很明顯，這種突然爆發(fā)乃人為誘騙和操控所致，很大程度上存在虛擬成分。

　　由于開發(fā)商們掌控了商品房的供應(yīng)環(huán)節(jié)，這就意味著，他們有足夠的空間和能力引導(dǎo)市場走向——這也正是當(dāng)前賣方得以主導(dǎo)市場的一個基本原因——而這種引導(dǎo)，無非通過設(shè)置種種假象、釋放種種輿論完成。

　　囤售的手段就非常管用。消費(fèi)者對開發(fā)商的項目一無所知，不可能知道他們的實(shí)際銷售進(jìn)度(恐怕官方對此也是視而不見或者根本就是兩眼一抹黑)，這就給開發(fā)商帶來了投機(jī)空間，借“囤售”削減供應(yīng)量、極力營造供不應(yīng)求的虛假繁榮景象、助長消費(fèi)恐慌以獲暴利就成為常態(tài)。

　　毫無疑問，當(dāng)前的房價瘋漲是人為操控所致。中國的開發(fā)商一向喜歡強(qiáng)調(diào)剛性需求對于房價的巨大推動能力，似乎這么多年以來，房價的持續(xù)快速上漲和房地產(chǎn)業(yè)的暴利，都是消費(fèi)者的強(qiáng)勁購買力所賜。但當(dāng)“囤售”現(xiàn)象被接連曝出之后，那種借口剛性需求拉升房價的言論，被證明只不過是房地產(chǎn)商自己演出的一場雙簧。(章劍鋒)