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王小廣:房?jī)r(jià)漲幅低估 少算一半

2006年05月15日 08:57

    據(jù)悉,在4月19日中國(guó)指數(shù)研究院主辦的“2006中國(guó)房地產(chǎn)政策趨勢(shì)研討會(huì)”上,陳淮預(yù)計(jì)今年國(guó)務(wù)院依然將繼續(xù)重點(diǎn)調(diào)控房?jī)r(jià),相比于去年以調(diào)整樓市結(jié)構(gòu)為第一要?jiǎng)?wù),今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控可能更為直接。 作者:

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  “房?jī)r(jià)漲幅被嚴(yán)重低估了一到兩倍”,國(guó)家發(fā)改委宏觀研究院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任王小廣給出了這樣的判斷。

  上周六的清華大學(xué),一場(chǎng)以“宏觀經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱”為主題的研討會(huì)也因此將論題轉(zhuǎn)向了“火熱”的房?jī)r(jià)。

  王小廣不太同意國(guó)家統(tǒng)計(jì)局拿出的數(shù)字,“2004年的商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)說(shuō)的是9.5%,去年是超過(guò)7%,”王小廣認(rèn)為,“上海、浙江的房?jī)r(jià)每年至少漲了30%,北京一季度二手房?jī)r(jià)格上漲了30%,一手房?jī)r(jià)格也上漲了20%”,“房地產(chǎn)價(jià)格不是每年增長(zhǎng)8%、9%,而是20%”。

  對(duì)于在北京四處奔走的購(gòu)房者而言,這樣的數(shù)據(jù)似乎更加貼近現(xiàn)實(shí)。王小廣希望用數(shù)據(jù)表達(dá)出緊迫感,“如果按照原有數(shù)據(jù),似乎都不用調(diào)控”。

  這位長(zhǎng)期從事宏觀經(jīng)濟(jì)研究的學(xué)者一直為產(chǎn)能過(guò)剩深深憂慮,“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)是產(chǎn)能過(guò)剩、需求不足,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)虛高,房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最終成為現(xiàn)實(shí),需求大受影響,那時(shí)將出現(xiàn)真正讓經(jīng)濟(jì)遇冷的通縮”。

  在進(jìn)行了一年的調(diào)控之后,北京、廣州等地的房?jī)r(jià)還在不管不顧地漲著,不但購(gòu)房人看得心焦,學(xué)術(shù)界同樣憂慮著解決之道。

  清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為,政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)再有大動(dòng)作,“但方向應(yīng)該調(diào)整:松供給、嚴(yán)需求”。李稻葵建言,要打擊短期的投機(jī)性需求,辦法不是地根銀根,也不是提高首付比例,而是征收房地產(chǎn)短期交易的增值稅。

  而長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)徐滇慶則不提倡政府的過(guò)度干預(yù),他認(rèn)為,政府可以采取打擊囤房等規(guī)范市場(chǎng)秩序的行為,而將房貸首付提到五成等傳言,被徐滇慶駁斥為“胡說(shuō)八道”。他認(rèn)為,這樣的政策干預(yù)會(huì)大幅度打擊購(gòu)房需求,對(duì)正常的市場(chǎng)秩序不利。

  (來(lái)源:北京晨報(bào) 作者:張黎明)

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