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購房故事:房價(jià)已今非昔比 是租房還是買房?

2006年05月29日 15:24

    新租房時(shí)代即將來臨。 中新社發(fā) michal lee 攝

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  在木友舫大學(xué)剛畢業(yè)的時(shí)候,家里就曾經(jīng)想讓木友舫在北京買房,但當(dāng)時(shí)被他拒絕了。

  “家里出首付,自己負(fù)責(zé)月供”是木友舫家里當(dāng)時(shí)提出的方案。據(jù)說這是時(shí)下里最流行的模式,甚至還被人衍生為非!6+1”模式(夫妻及雙方父母共六人供一套房)。但木友舫卻明確表示要租房子住。

  木友舫的母親有著中國絕大多數(shù)家長的樸素觀念:租房要付月租,買房也要付月供,與其給他人付月租,不如給自己付月供,最后好歹還落個(gè)房子。

  可木友舫倚仗著自己學(xué)了幾年的經(jīng)濟(jì)學(xué),很直接地指出了母親話里的錯(cuò)誤:住房不僅是消費(fèi),也是投資,應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)進(jìn)行管理。買房是給自己,但首付需要不少錢,這些錢是有機(jī)會成本的,起碼損失了利息。而且住房資產(chǎn)還存在投資風(fēng)險(xiǎn),房價(jià)跌了就虧了,就算落個(gè)房子說不定還是負(fù)資產(chǎn)。租房就沒這么多麻煩,沒有首付資金成本,也不承擔(dān)房屋的投資風(fēng)險(xiǎn),多好啊。

  木友舫的母親顯然沒太聽懂什么“消費(fèi)”啊、“投資”啊、“機(jī)會成本”啊、“資產(chǎn)管理”啊什么的,不過兒子堅(jiān)持不買,她也沒再堅(jiān)持,只是一如既往地?cái)錢。其實(shí)木友舫還有一個(gè)理由沒說出口,就是想做到自食其力,畢竟買房子還是要靠父母的。

  木友舫畢業(yè)的時(shí)候,北京二環(huán)附近的房價(jià)一般在7000到1萬元左右,三環(huán)附近位置不錯(cuò)的樓盤則在5000元上下,但木友舫還是覺得貴,不太看好房地產(chǎn)市場,認(rèn)為價(jià)格這么高,水分肯定大,遲早會掉下來的。當(dāng)然,他當(dāng)時(shí)也沒什么憑證,只是直覺地這么認(rèn)為。

  一天,木友舫坐下來細(xì)細(xì)算了算,三年來付出的租金已經(jīng)有2.5萬元了。他感到有點(diǎn)心疼,又想起了買房,于是開始打聽起買房子的事。

  但北京的房價(jià)已今非昔比了,當(dāng)年七八千的房子早就突破一萬了,即使是四環(huán)附近由菜地改成的小區(qū),房價(jià)也漲到了八九千。木友舫有點(diǎn)犯傻了,那可是菜地啊,怎么也有人花那個(gè)價(jià)錢買,大家都這么有錢了?

  木友舫的一個(gè)同學(xué),為了結(jié)婚,買的就是在菜地上建成的房子,北四環(huán),房價(jià)8000元,80平方米左右,他們采取的就是非!6+1”模式,每月月供3100,供20年。木友舫打算向他們?nèi)↑c(diǎn)經(jīng),來加強(qiáng)一下自己買房的信心。

  “怎么想起買房了?”木友舫問。

  “要結(jié)婚啊。”他們回答。

  “結(jié)婚不能租房結(jié)嗎?”

  “結(jié)婚怎么能租房結(jié)呢?”

  “你覺得買房合算嗎?”木友舫接著問。

  “呃,不太合算,有點(diǎn)貴!

  木友舫拿出紙筆算了一下,首付19.2萬,按照目前的存款最高利息3.6%,每月的利息損失是近600元;加上月供3145元,他們兩人每月為房子的財(cái)務(wù)支出是3700多元,這還不算未來可能的利息調(diào)整。

  “你這樣的房子要租的話多少錢?”

  “大概是1500左右吧!

  木友舫這回真傻了,因?yàn)樗X中那些還沒忘干凈的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論告訴他,買房的月支出應(yīng)當(dāng)最大程度地接近同樣房子的租金才對,而不是兩倍的差距,難道他們對買房就這么有偏好?“那你怎么還買啊?”

  “不買不行啊,你看房價(jià)一直漲,大家都在搶。而且……”

  同學(xué)開始滔滔不絕地說起來這個(gè)小區(qū)的好處,就像買房時(shí)售樓小姐告訴他們的一樣。

  木友舫越來越糊涂了,因?yàn)樵谶@個(gè)買房的過程中,看不到多少經(jīng)濟(jì)學(xué)中反復(fù)提到的理性痕跡。他到他的大學(xué)老師那里去尋找答案。

  買商品總是有目的的,買食品為了吃,買房子為了住。木友舫的老師說道,但有的時(shí)候,人們購買時(shí)會忽略甚至忘記商品的本來特質(zhì),而把其中的一些屬性放大,甚至變成了符號。就像你的同學(xué),買房子的主要目的是結(jié)婚。

  臨走時(shí),老師送給木友舫一句話,“如果買房子,是因?yàn)槟阈枰プ,而不是別的什么原因,就買吧!

  (來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者:勾曉峰)

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