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調(diào)查顯示:6成人認(rèn)為新政對(duì)抑制房?jī)r(jià)過于溫和

2006年06月01日 14:37

    五月三十一日傍晚,一名建筑工人在北京一處工地緊張勞作。六月一日起,中國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的“建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知”將正式實(shí)施,通知規(guī)定,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積九十平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的七成以上。 中新社發(fā) 武仲林 攝

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  中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)《新華每日電訊》報(bào)道,一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,60.67%的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)仍會(huì)快速上漲”,另有近六成人認(rèn)為政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)“過于溫和”。

  5月29日,國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》公布后,作為房?jī)r(jià)持續(xù)走高的熱點(diǎn)地區(qū)北京,消費(fèi)者、開發(fā)商和專家學(xué)者做出不同的反應(yīng)。

  購(gòu)房者:理解政府的善意

  “新政策對(duì)我的購(gòu)房計(jì)劃,沒有太大的影響。我關(guān)心的是,北京過高的房?jī)r(jià),什么時(shí)候能真正降下來(lái)。”對(duì)29日公布的“國(guó)六條”細(xì)則仔細(xì)研究一番后,楊欣得出了自己的結(jié)論。

  在京城一家網(wǎng)站供職的楊欣從去年開始,就一直在尋尋覓覓,打算在北京南三環(huán)附近買一套90平方米左右的房子準(zhǔn)備結(jié)婚。但每平方米7000元左右的價(jià)格,讓他在眾多樓盤前望而卻步。

  “最初‘國(guó)六條’公布時(shí),明確提出切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃、明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上為中低收入家庭考慮,這讓像我一樣的普通購(gòu)房者充分感受到政府的良苦用心!睏钚栏嬖V記者,“但從細(xì)則的內(nèi)容看,大部分是一些‘長(zhǎng)效機(jī)制’,短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響可能并不大。我的‘安居夢(mèng)’還要繼續(xù)下去。”

  根據(jù)新浪網(wǎng)的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示,購(gòu)房首付提高,58.96%受訪者表示“不會(huì)改變購(gòu)房計(jì)劃”;對(duì)國(guó)家九部門出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策,60.67%的人認(rèn)為“短時(shí)間內(nèi)影響不大,房?jī)r(jià)仍會(huì)快速上漲”;還有59.34%的人認(rèn)為,90平方米以上房貸首付提至30%的政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)“過于溫和,不利于打壓高房?jī)r(jià)”。

  開發(fā)商:應(yīng)避免“一刀切”

  北京世博地產(chǎn)副總經(jīng)理吳坤嶺表示,公布的“國(guó)六條”細(xì)則不夠細(xì)化。東部地區(qū)與西部地區(qū)之間的差異,大城市與小城市之間的差異,城鄉(xiāng)之間的差異,具體住房產(chǎn)品之產(chǎn)的差異都沒有體現(xiàn)出來(lái)。

  對(duì)于“國(guó)六條”細(xì)則中規(guī)定的新審批、新開工的商品住宅,套型建筑面積90平方米以下住房所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。吳坤嶺認(rèn)為,政府鼓勵(lì)多建小戶型住宅,是件好事,但需要考慮市場(chǎng)情況和具體地塊。

  吳坤嶺對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)也提出自己的看法。他認(rèn)為,目前經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)比較模糊,因?yàn)閷彶椴粐?yán)格,經(jīng)濟(jì)適用房往往成為有錢人的投資工具。

  專家:標(biāo)準(zhǔn)劃定應(yīng)更嚴(yán)謹(jǐn)

  對(duì)于九部門聯(lián)合出手,中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授嚴(yán)金明認(rèn)為,中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心清晰可見。令他印象深刻的是,發(fā)文的九個(gè)部門中監(jiān)察部大名赫然在列,這在房地產(chǎn)調(diào)控過程中是首次出現(xiàn),表明政府部門從方方面面進(jìn)行了周密的考慮。

  “90平方米的分水嶺,兩個(gè)70%的限制指標(biāo),都明確地表明了政府部門的態(tài)度,傾向中低收入家庭,限制大戶型和高檔住宅!

  但對(duì)于具體的劃線標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)金明認(rèn)為,應(yīng)該再嚴(yán)謹(jǐn)一些。90平方米、70%的比例是否科學(xué),缺乏數(shù)據(jù)支撐。應(yīng)該在對(duì)大量現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上,公布一個(gè)令大家都信服的標(biāo)準(zhǔn)。

  學(xué)者:表明了政府的導(dǎo)向

  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,《意見》在一定程度上有利于遏制房地產(chǎn)投機(jī)、解決中低收入家庭住房問題,但根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題將是一個(gè)復(fù)雜、長(zhǎng)期的過程。

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所博士后張耀文認(rèn)為,房地產(chǎn)投資者大多并不差這一成的首付!凹(xì)則的象征意義應(yīng)該多于其實(shí)際意義,表明了政府的導(dǎo)向!睆堃恼f,“房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)型行業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的反應(yīng)非常靈敏,其價(jià)格走高的成因很復(fù)雜,如國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)連續(xù)20年快速發(fā)展,區(qū)域發(fā)展不平衡導(dǎo)致大城市人口過度集中等。如果把復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單化,政策就容易浮于表面。”

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪麗娜認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資大,周期長(zhǎng),調(diào)控政策不可能在一兩個(gè)月內(nèi)立竿見影,現(xiàn)在的大戶型過剩問題或許是其兩年前剛進(jìn)入投資周期時(shí)造成的。所以解決小戶型不夠的問題不能只盯著新建房,對(duì)于“90平方米”這樣一個(gè)硬指標(biāo),即使現(xiàn)在市場(chǎng)都能接受,但2年后市場(chǎng)狀況也許又不一樣了。

    比如在北京的存量房中,有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子。“現(xiàn)在各大城市購(gòu)房需求,有多少是年輕人第一次買房?有多少是想更新?lián)Q代的?需求結(jié)構(gòu)也不很清楚!蓖酐惸日J(rèn)為,房地產(chǎn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng),制定房地產(chǎn)政策要有明確的依據(jù),必須對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)全面的了解和分析,否則容易陷入被動(dòng)調(diào)控!(孫曉勝 劉菊花)

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