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房地產(chǎn)新一輪調(diào)控啟動(dòng) “買房又有了些希望”

2006年06月02日 09:35

    2006年5月31日晚,不少南京買房人在南京華僑路房屋登記交易中心過戶。當(dāng)晚8時(shí)許記者在現(xiàn)場看到,本來每日下午5:00就關(guān)門的交易中心聚集了不少買方和賣家。他們須在當(dāng)日24:00前辦完過戶手續(xù),以合理避開新規(guī)中的營業(yè)稅征收年限從2年延長到5年的標(biāo)準(zhǔn)。交易中心的工作人員告訴記者,該中心當(dāng)晚將開放到24:00。 中新社發(fā) 吳俊 攝

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  中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)海外版》報(bào)道,6月1日起 ,建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》開始實(shí)施!百I房又有了些希望”,6月1日,面對(duì)飆升的房價(jià),曾想放棄的北京市民小鄭如是說。

  二手房“搶末班車”交易

  購房者:觀望后續(xù)執(zhí)行

  5月30日和31日,全國一些地方辦理二手房交易手續(xù)的人“絡(luò)繹不絕”。“我趕上了最后一班車,6月1日房地產(chǎn)新政策實(shí)施之前辦完手續(xù),省了幾萬塊錢”,30日辦完交易手續(xù)的白先生“暗自慶幸”。而并非人人都像白先生一樣幸運(yùn)!拔铱粗幸惶锥址浚們r(jià)70萬元,本來這幾天就可以辦理交易手續(xù),但因和房主還有一些細(xì)節(jié)要協(xié)商,就錯(cuò)過了最后期限”,北京的王軍告訴記者。據(jù)媒體報(bào)道,30日,北京市朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳二手房過戶交易量比平常增加了兩成多。

  兩天的房市如此熱鬧?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,緣于《意見》提出的具有較強(qiáng)操作性的措施。其中新政策規(guī)定自6月1日起,對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅,將原本2年的期限拉長到5年。

  此外,按《意見》,6月1日起個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。對(duì)此,有關(guān)專家認(rèn)為,新政策的出臺(tái)將會(huì)激發(fā)市場對(duì)中小戶型的購買熱情,引導(dǎo)開發(fā)商加大中小戶型的興建力度,滿足多數(shù)百姓的住房需求。同時(shí),購房面積在90平方米以上的首付款比例提高到30%,也可抑制投機(jī)者的炒房行為,這對(duì)百姓來說是一個(gè)利好消息。但據(jù)記者隨機(jī)采訪,很多購房者還處在觀望狀態(tài),“政策關(guān)鍵在于落實(shí)”是他們共同的心態(tài)。

  調(diào)控配套措施接連出臺(tái)

  政府:加大執(zhí)行力度

  去年以來,國務(wù)院有關(guān)部門曾出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施,收到了初步成效。但是,近一個(gè)時(shí)期,一些大中城市房價(jià)沒有得到有效控制,相反還出現(xiàn)大幅度反彈,業(yè)界將原因歸結(jié)為,“雷聲大雨點(diǎn)小”執(zhí)行力度不夠。此次調(diào)控,疑問聲中,各職能部門和地方政府配合《意見》接連出臺(tái)相關(guān)細(xì)化措施。

  國土資源部發(fā)出了“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知”,通知要求各地確保房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策落到實(shí)處,優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng),供地計(jì)劃要向社會(huì)公布。

  國稅總局發(fā)出通知,對(duì)住房營業(yè)稅征免作出詳細(xì)規(guī)定。此項(xiàng)名為《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》指出,為抑制投機(jī)和投資性購房需求,國稅總局將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收管理。

  北京市建委日前下發(fā)通知,決定從即日起開展房產(chǎn)交易市場專項(xiàng)整治,開發(fā)商不按期開盤、囤房等7類違規(guī)行為將被列入整治重點(diǎn),對(duì)購房者造成危害的開發(fā)企業(yè)其新的市場準(zhǔn)入和經(jīng)營行為將受到限制或禁止。此前北京市建委副主任苗樂如表示,商品房取得預(yù)售許可后,3天內(nèi)必須開盤銷售。同時(shí),對(duì)開發(fā)商制造虛假信息的行為將進(jìn)行嚴(yán)懲。5月29日,北京市國土資源局副局長張維透露,北京市近期將推出6個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目用地,總面積約126公頃;同時(shí)將加大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)進(jìn)度。此外,福建、河南、山東等省市近日也相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)措施。

  開發(fā)商已受觸動(dòng)

  業(yè)界:對(duì)政策評(píng)價(jià)多維

  “這次政府的力度是可見的。畢竟與去年‘國八條’主要針對(duì)上海進(jìn)行調(diào)控不同,這次的目標(biāo)就是北京和深圳,所以感受自然更明顯一些!北本┑囊晃婚_發(fā)商這樣告訴記者。對(duì)于這幾天一連串出臺(tái)的政策,接受記者采訪的多位開發(fā)商均有類似看法:“政府的決心很大”、“很硬氣”。

  “硬氣”的新一輪調(diào)控正在觸動(dòng)開發(fā)商。北京明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬表示,國家針對(duì)房價(jià)和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的新的調(diào)控措施正在陸續(xù)出臺(tái)。這些將對(duì)房屋買賣雙方都產(chǎn)生重大影響。比如,提高首付的措施將提高購房門檻,這將可能導(dǎo)致很多購房者選擇觀望。而對(duì)于房地產(chǎn)商來說,在這樣的情況下再囤房則意味著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  這些措施有一定的作用,但落實(shí)起來非常困難,中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立表示疑慮。他說,地方政府是否能夠積極配合并不樂觀;在稅收、信貸方面的政策,措施并不嚴(yán)厲,影響面可能不會(huì)太大。

  首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認(rèn)為,這一次調(diào)控將從住房結(jié)構(gòu)規(guī)范、房價(jià)調(diào)控等多方面,對(duì)中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整。將對(duì)中低收入者購房帶來一定的利好作用。隨著政策的實(shí)施,一些投機(jī)性的炒房行為應(yīng)該能得到控制。(殷新宇 趙曉霞)

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