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北京公積金房貸首付提高 購總價60萬房影響較大

2006年06月20日 15:33

    2006年6月1日,據(jù)央行有關負責人稱,包括農(nóng)村商業(yè)銀行、城鄉(xiāng)信用社等在內(nèi)的商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款的首付款比例不得低于30%,不過公積金貸款不受此限制。對購買套型建筑面積在90平方米以下且是自住房的住房貸款最低首付比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。 中新社發(fā) 井韋 攝

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  中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)《北京青年報》報道,19日開始,北京市個人使用公積金貸款購買90平方米以上(不含90平方米)住宅,首付比例也提高到三成。

  而據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“信一天”的市場調(diào)查數(shù)據(jù),此前,因為公積金貸款年限和貸款比例都要高于商業(yè)貸款,且利率相對較低,消費者因此更愿意用較少的首付和月供購買面積較大的房產(chǎn),約超過60%的公積金貸款購房者所選購的房產(chǎn)面積都在90平方米以上。

  對北京住房公積金管理中心、建行以及城建地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)、建工地產(chǎn)、萬科、富力地產(chǎn)、首開集團等多家房地產(chǎn)開發(fā)公司的調(diào)查顯示:購房人可以用公積金貸款的樓盤多為經(jīng)濟適用房以及平均每套總價在80萬元以下的普通商品房;總價較高的樓盤一般不接受購房人辦理公積金貸款,購房人只能選擇各銀行的商業(yè)住房按揭。

  也正因如此,公積金貸款首付政策的改變,對于那些總價較高的樓盤而言,幾乎沒有影響,而對那些總價在二三十萬元左右的經(jīng)濟適用房樓盤而言,影響也不大,多出10%的首付款對于這部分購房人而言,也就是多出了兩三萬元的首付,在可以解決的范圍之內(nèi)。最受影響的是那些房屋總價在五六十萬元左右的購房人。

  根據(jù)一位劉姓購房人的自述,他在大興黃村看中的兩居室105平方米,總價50萬元左右,7月才能銷售!安豢紤]這期間房價的上漲,僅公積金首付款政策的變化,一夜之間首付就多了5萬元,我只能再攢點錢再考慮買房的事情!蹦壳昂芏嘞裥⑦@樣的購房者都是算著公積金貸款的條件,剛攢夠首付就啟動購房計劃。在這種情況下,比例一提高,這些購房者就會發(fā)現(xiàn)自己手里的錢已經(jīng)不夠付首付;再加上市場中90平方米以下的戶型供應量有限,因此自然而然會推遲甚至是擱淺自己的購房計劃,而這個時間很可能會是一至二年。

  很多專家和業(yè)內(nèi)人士對此的看法則是:“也許,這才是政策要的效果。”他們認為,目前北京乃至全國的房地產(chǎn)市場“旺盛的需求”中不排除很多非理性的“提前消費”,從而帶動了房價上漲。也正因如此,公積金乃至商業(yè)貸款的首付比例提高,不僅把一部分炒房人擋在門外,還“擠”出了一部分“提前消費”的購房需求,對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展非常有利。(余美英)

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