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10萬房源不滿"5歲"需征營業(yè)稅 滬二手房市分化

2006年06月22日 14:19

    上海二手房市場成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。據(jù)透露,由于被劃入營業(yè)稅征收范圍等原因,6月份以來,上海大部分地區(qū)不到5年的“次新二手房”成交量急跌50%—100%,“高齡”二手房相對走俏,尤其是面積適中,交通便利的較受歡迎。 中新社發(fā) 徐和德 攝

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  中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)上!肚嗄陥蟆穲蟮,房產(chǎn)新政的出臺無疑對炒房投資客們是當頭棒喝,同時,對即將熬過“有稅”期的2年房也再次亮起了紅燈。據(jù)上海順馳市場部不完全統(tǒng)計,目前上海二手房市場上,房齡在5年內(nèi)的二手房有近9.5萬套,都是全額征收營業(yè)稅的征收對象,被稱為“有稅房”。營業(yè)稅開征后,這些“有稅房”不可避免地將出現(xiàn)分化。

  據(jù)上海順馳市場部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示:二手房流通領(lǐng)域中,房齡在5年以內(nèi)的房屋占整體比重的47.46%,該房齡段的供求比例為1.17:1(即1.17套掛牌房源相應(yīng)1個客需)。據(jù)介紹,這些二手次新房大致分為四種類型:一是短期投機炒房客;二是長線投資購房的消費者;三是部分沖動型購房客戶,交房后發(fā)現(xiàn)房屋不能很好地滿足自己的居住需求而賣掉該房重新選購;其四,購房者由于工作等原因遷移到其他城市,從而需要處理房產(chǎn)的。

  分化也正是因為不同類型而出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析,新政出臺后“有稅房”將會出現(xiàn)以下市場變化,首先部分房源會選擇“租售兼顧”,一邊觀望市場價格走勢,一邊期望能“以租養(yǎng)房”。此舉將可能帶來租賃市場升溫,高租房價格下降,但對于無房屋居住配套的毛坯房來說,出租率不會有明顯上升。

  其次,部分區(qū)域的“有稅房”仍有市場。對于閔行、楊浦、浦東、普陀等內(nèi)中、中外環(huán)區(qū)域,在新政影響下,單套房屋交易成本將增加2萬-5萬元不等,如果從物業(yè)配套、戶型樓層、社區(qū)成熟度、直接入住及價格優(yōu)勢等方面考慮,有較高性價比的房屋還是能得到市場的認可。(江敏)

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