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北京民宅商用“禁而未盡” 假登記證明賣得火爆

2006年06月28日 11:06


民宅商用禁而未盡(圖片來(lái)源:市場(chǎng)報(bào))

  中新網(wǎng)6月28日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)報(bào)道,北京日前叫停了居民住宅內(nèi)開(kāi)公司。但是卻出現(xiàn)了投機(jī)者假登記證明賣得火爆的現(xiàn)象,民宅商用禁而未盡。

  家不像家 左鄰右里皆公司

  “我們花一輩子的積蓄買套房子,就是為了安居,沒(méi)想到現(xiàn)在卻有這么多煩惱!苯鼛啄,北京的居民住宅區(qū)正悄然發(fā)生著一種變化:越來(lái)越多的公司、小廠入駐其中,使本應(yīng)安靜溫馨的居住區(qū)變得雜亂不堪。

  北京市華嚴(yán)北里13號(hào)樓的703房間,每天夜里都會(huì)傳出叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)捻憚?dòng)。在寂靜的深夜,這種響聲經(jīng)常把樓上樓下的鄰居驚醒。原來(lái),703的房主把房子租給了附近建材城賣五金水暖配件的商家。于是這里白天是辦公室,晚上就成了存放貨物的倉(cāng)庫(kù)。

  自打703成了公司兼?zhèn)}庫(kù),周圍鄰居就沒(méi)了安靜日子,尤其是樓下602和603兩家人,更是深受其害。在多次協(xié)商未果后,幾家鄰居把703房主告到了法院。法院判決租戶在今年3月30日以前搬出。然而在判決下達(dá)一個(gè)多月后,703房夜間傳出的噪音依然沒(méi)有消失,萬(wàn)般無(wú)奈之下,603的住戶被迫搬了家。

  “我們小區(qū)里辦起了服裝加工”、“我家樓下有個(gè)開(kāi)KTV的,一天到晚鬼哭狼嚎”、“小區(qū)里有賣糧油肉蛋的,有搞美容美體的,有提供信息咨詢服務(wù)的,每天進(jìn)出小區(qū)上班的員工就有1000多人……”采訪中記者了解到,目前北京市民深受民宅商用之苦的大有人在,不僅小區(qū)的安靜和環(huán)境設(shè)施因此遭到破壞,居住安全也成為大家擔(dān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。

  家住朝陽(yáng)區(qū)的陸小姐講述她遇到的一件窩心事。有一天一群人敲響了陳小姐家的房門,開(kāi)門后才知道,原來(lái)是樓下的公司欠了人家的債,他們是來(lái)追債的。之后好幾天,陸小姐只要聽(tīng)到門鈴聲就會(huì)緊張。家住宣武區(qū)的田先生也很煩惱,小區(qū)里十來(lái)?xiàng)潣,幾乎每棟都有開(kāi)公司的,一些人把住宅當(dāng)成倉(cāng)庫(kù),整天大箱小箱地搬來(lái)搬去,進(jìn)貨出貨的車特別多,讓人沒(méi)有安全感。而家住通州區(qū)的諸小姐,因?yàn)橐粯怯脩糸_(kāi)了美發(fā)廳,在樓后單開(kāi)了一道門,致使單元門形同虛設(shè),陌生人可在樓里隨便出入。

  以上情況在北京大有愈演愈烈之勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度僅朝陽(yáng)區(qū)就有60%以上的公司注冊(cè)在居民樓。光輝歲月小區(qū)物管處的胡主任表示,民宅商用不光影響住戶的生活,也給物業(yè)管理帶來(lái)了麻煩。以該小區(qū)為例,目前一共有297戶住家,公司就有30家,超過(guò)了1/10,其中有一幢樓先后開(kāi)了10家公司。趕上有的公司開(kāi)會(huì),一來(lái)就是二三十人,影響確實(shí)不小。

  三方漁利 便宜就是硬道理

  由于住宅樓內(nèi)開(kāi)公司具有成本低的優(yōu)勢(shì),這幾年,不少民用小區(qū)成為中小企業(yè)迅速成長(zhǎng)的“搖籃”。14日上午,記者在通州果園某小區(qū)內(nèi)看到,一輛貨車停在居民樓前,幾名工作人員正把車上貨物卸下搬進(jìn)一樓開(kāi)設(shè)的超市里。記者從超市負(fù)責(zé)人口中得知,他們選擇在小區(qū)里營(yíng)業(yè)最主要的原因是租金便宜,租現(xiàn)在這個(gè)場(chǎng)地每月的租金是5000元,而且由于設(shè)在院內(nèi),生意非常好。如果改租小區(qū)周圍的底商,每個(gè)月最少要萬(wàn)元以上。

  除了租房,買下住宅樓開(kāi)公司,成本也大大低于正規(guī)寫字樓。以建外SOHO為例,這里的兩棟寫字樓均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上,而住宅每平方米均價(jià)只有1.5萬(wàn)元左右;同時(shí),住宅小區(qū)使用時(shí)間更長(zhǎng)——寫字樓產(chǎn)權(quán)是50年,住宅是70年,同樣的房子,購(gòu)買住宅可以多用20年。正因此,很多企業(yè)看好“民宅商用”這一省錢捷徑。某小區(qū)業(yè)主反映,該小區(qū)688戶住戶目前僅剩99家為普通居民,其他都被公司占據(jù),“居改非”比例高達(dá)76.5%。

  當(dāng)然,民宅商用不僅僅是對(duì)企業(yè)有利,對(duì)于廣大出租房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō),民宅商用也確實(shí)有利可圖,同樣的房屋,租給企業(yè)的價(jià)格比租給普通住戶要高出不少。記者采訪中了解到,像上面提到的超市5000元租來(lái)的房子,在該小區(qū)的一般租金應(yīng)該為1500元左右,而業(yè)主在租給超市的同時(shí),還省去了提供家具、家電等必需品的費(fèi)用。記者觀察到,在交通便利,設(shè)施齊備的居民小區(qū),這類現(xiàn)象尤其明顯。像望京地區(qū)——東三環(huán)沿線的百環(huán)家園、華騰園等地方,臨街的窗戶上隨處可見(jiàn)公司廣告。

  隨著私下“居改非”的日益火熱,一些開(kāi)發(fā)商也看準(zhǔn)了這個(gè)巨大的需求市場(chǎng),打“擦邊球”公開(kāi)售賣所謂的“商住兩用樓”的越來(lái)越多。這些商住兩用樓往往位置好、交通便利、戶型大,價(jià)格也相對(duì)貴一些。記者了解到,以住宅立項(xiàng),開(kāi)發(fā)商不僅能少交很多土地出讓金,還可以按照住宅進(jìn)行貸款按揭,土地使用權(quán)也可延長(zhǎng)至70年。用住宅開(kāi)發(fā)的成本,賺取開(kāi)發(fā)寫字樓的利潤(rùn)。至于這種商住樓內(nèi)的設(shè)施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素,卻沒(méi)有人去考慮。對(duì)于這種現(xiàn)象,來(lái)自香港的北京市政協(xié)委員龐鴻先生表示:“香港20多年前也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)商住樓熱,但90年代再去香港時(shí),商住兩用的現(xiàn)象就見(jiàn)不到了。香港政府是在幾起商住樓失火事件后取消了商住兩用這種物業(yè)形式!

  應(yīng)對(duì)有術(shù) 虛假證明賣得火

  “要不要商用樓地址證明?”這幾天,到工商部門辦理登記注冊(cè)的人不時(shí)會(huì)遭遇到這樣的詢問(wèn)。按照工商部門的新規(guī)定,市場(chǎng)主體登記注冊(cè)使用的房屋已由“住宅”改變?yōu)槠渌褂糜猛镜,需先提交房屋主管部門出具的證明文件。這項(xiàng)規(guī)定使一些代理公司衍生了新的賺錢之道。

  一位前來(lái)登記的先生透露,新規(guī)出臺(tái)后,一些代理公司悄然增設(shè)了提供“假商用房屋證明”的業(yè)務(wù)。目前提供一個(gè)商用寫字樓的地址,價(jià)格至少在4000元,比以前翻倍了。他說(shuō):“只要注冊(cè)成功了,隨便在哪兒辦公都行。”

  《市場(chǎng)報(bào)》記者看到,不少前來(lái)辦照的人對(duì)此都表示出很大興趣,有的委托代理公司提供假房屋證明,還有的選擇異地經(jīng)營(yíng)來(lái)應(yīng)對(duì)工商部門的新規(guī)定。準(zhǔn)備在海淀中關(guān)村園區(qū)辦理執(zhí)照的李先生對(duì)記者說(shuō),他們籌備的公司剛剛核定了企業(yè)名稱,正準(zhǔn)備辦照,看到工商局發(fā)布的文件感覺(jué)“有如當(dāng)頭一棒”!肮ど讨辽賾(yīng)提前3個(gè)月發(fā)出公告啊!崩钕壬f(shuō),他們租用的房屋正是住宅民房,已經(jīng)交了半年近6萬(wàn)元的租房費(fèi)用。李先生表示,與住宅相比,寫字樓、商用住宅的租金價(jià)格至少要高出近兩倍,開(kāi)辦企業(yè)的成本被大大提高,F(xiàn)在公司急于開(kāi)張,所以只能找代理公司想辦法提供一份商用的房屋證明;或者選擇異地經(jīng)營(yíng),在寫字樓租一間小辦公室進(jìn)行注冊(cè),平時(shí)在住宅樓辦公,遇到檢查時(shí)再到寫字樓去應(yīng)付。

  除了作假,新規(guī)的執(zhí)行問(wèn)題也讓不少市民擔(dān)心。市民孫女士提出,暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照,但那些已經(jīng)在住宅樓內(nèi)開(kāi)辦的公司怎么辦。對(duì)此有關(guān)專家表示,對(duì)于那些已經(jīng)登記的企業(yè),亟須出臺(tái)新的政策來(lái)治理,只有讓現(xiàn)有企業(yè)搬出小區(qū),居民的住宅環(huán)境才能得到好轉(zhuǎn);同時(shí),根治民宅商用的問(wèn)題僅靠一兩個(gè)規(guī)定也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,必須通過(guò)立法來(lái)解決。(董穎)

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